Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyFlachsbleiche 70, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vysoko nad Kaarstem, s ničím nerušeným výhledem na pole a zeleň: Tento kompletně modernizovaný třípokojový byt v 11. patře nabízí 89 m² obytné plochy, velkou lodžii a dostatek denního světla. Je připraven k okamžitému nastěhování a prodává jej přímo majitel, tedy bez provize realitní kanceláři.

Otevřený obývací prostor s jídelnou je srdcem bytu. Velká okna směřující k lodžii zajišťují dostatek světla po celý den. Dále je zde ložnice a další pokoj, který lze využít jako dětský pokoj nebo pracovnu. Ve všech místnostech je položena nová souvislá vinylová podlaha v dekoru dubových venkovských prken. Stěny a stropy jsou nově vytapetované a vymalované na bílo, stropní svítidla a zásuvky jsou nové.

Koupelna s rohovou vanou prošla částečnou modernizací: kvalitní obklady byly zachovány, nově byl instalován umyvadlový stolek se spodní skříňkou, WC se systémem pozvolného sklápění a veškeré vodovodní baterie. Nový průtokový ohřívač Stiebel Eltron zajišťuje spolehlivou dodávku teplé vody. Elektroinstalace byla uvedena na současný standard instalací nového podružného rozvaděče a proudových chráničů.

Lodžie s novou dřevěnou podlahou je vaším venkovním prostorem s krásným výhledem do zeleně.

Náklady a měsíční poplatky:

Měsíční poplatky za správu domu činí 410 € (přibližně 4,61 €/m²):

Vytápění a voda (zálohy dle spotřeby): přibližně 111 €

Příspěvek do fondu oprav: přibližně 82 €

Průběžná údržba: přibližně 33 €

Správa: přibližně 32 €

Ostatní provozní náklady (mimo jiné správce domu, úklid, pojištění budovy, výtah, odvoz odpadu a elektřina ve společných prostorách): přibližně 152 €

Z toho lze přibližně 263 € přeúčtovat nájemníkovi, přibližně 147 € nikoli. Náklady na elektřinu pro ohřev vody se hradí samostatně. Garážové stání lze volitelně zakoupit za 14 000 € a není zahrnuto v měsíčních poplatcích.

V současné době probíhá renovace oken na schodišti. Náklady jsou hrazeny z fondu oprav. Nebyly schváleny žádné mimořádné příspěvky. Dům má vytvořené finanční rezervy.

K dispozici je prohlášení o rozdělení nemovitosti, hospodářský plán, poslední vyúčtování a zápisy z posledních tří shromáždění vlastníků. Na požádání vám je rádi poskytneme.

Upozornění k fotografiím:

Zařízené interiéry jsou vizualizace vytvořené umělou inteligencí (digitální homestaging) a slouží pouze pro ilustraci. Nábytek, kuchyňská linka a dekorace nejsou součástí prodeje. Fotografie bez nábytku zachycují skutečný stav.

Byt se nachází v ulici Flachsbleiche v Kaarstu (okres Rhein-Kreis Neuss), ve vyhledávané rezidenční lokalitě, která nabízí dobrou kombinaci klidu a dopravní dostupnosti.

Centrum Düsseldorfu je vzdáleno přibližně 15 km, Neuss asi 5 km. Díky vlakové lince S28, několika autobusovým linkám (zastávka veřejné dopravy přibližně 300 m) a dálnicím A57 a A52 se rychle dostanete kamkoli.

Mateřská a základní škola (přibližně 100 m), obchody (přibližně 350 m), sportovní zařízení (přibližně 200 m), restaurace (přibližně 250 m) a lékaři (přibližně 400 m) jsou pohodlně dostupní pěšky.

Pole a zelené plochy vhodné pro procházky a cyklistické výlety se nacházejí přímo před domem.

Vybavení:

- Kompletně modernizovaný, ihned k dispozici

- Nová souvisle položená vinylová podlaha v dekoru dubových venkovských prken

- Stěny a stropy nově vytapetované hladkou vliesovou tapetou a vymalované na bílo

- Otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyňským koutem (přípojky jsou k dispozici)

- Ložnice a dětský pokoj / pracovna

- Koupelna s rohovou vanou, novým umyvadlovým stolkem se spodní skříňkou, novým WC se systémem pozvolného sklápění a novými bateriemi

- Nový průtokový ohřívač Stiebel Eltron

- Nový podružný elektrický rozvaděč s proudovými chrániči, nové zásuvky a stropní svítidla

- Lodžie s novou dřevěnou podlahou, čerstvě vymalovaná, s ničím nerušeným výhledem do dálky

- Výtah, sklep

- Možnost dokoupení garáže

- Bez provize, přímo od majitele