Prodej bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyBerlin Siemensstadt Berlin 13629

Tento světlý dvoupokojový byt se nachází v klidné a oblíbené lokalitě Berlin-Charlottenburg-Nord, přímo u parku Volkspark Jungfernheide.

Byt se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1958 s celkem 48 bytovými jednotkami. Vytápění je zajištěno dálkovým teplem. Veřejná parkovací místa jsou k dispozici přímo před domem.

Byt s obytnou plochou přibližně 40 m² zaujme promyšlenou dispozicí 2+kk. Samostatná ložnice příjemně odděluje obytnou a odpočinkovou část, díky čemuž je byt ideální pro jednotlivce, páry nebo osoby dojíždějící za prací.

Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Obytná část je vybavena laminátovou podlahou a dřevěná okna podtrhují útulný charakter nemovitosti.

Kuchyně je ve stavu vyžadujícím modernizaci a nabízí možnost realizovat individuální představy o jejím uspořádání. Již poměrně nenáročnou rekonstrukcí lze navíc zvýšit hodnotu nemovitosti.

Byt je v současnosti pronajat na dobu určitou. Nájemní smlouva končí na konci června. Aktuální měsíční nájemné včetně služeb a vytápění činí přibližně 1 000 €, z čehož 214 € připadá na provozní náklady.

Kupující tak mají dvě atraktivní možnosti:

• možnost pokračovat ve stávajícím nájemním vztahu

• vlastní užívání, protože byt lze po dohodě předat volný během 2–3 měsíců

Kombinace vyhledávané lokality, flexibilních možností využití a potenciálu dalšího rozvoje činí z této nemovitosti atraktivní příležitost jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory.

**Lokalita – klidné bydlení mezi přírodou, budoucností a centrem města**

Lokalita spojuje bydlení v blízkosti přírody s vynikajícím dopravním spojením do centra Berlína a zároveň těží z blízkosti budoucího projektu Siemensstadt Square – jedné z nejvýznamnějších rozvojových lokalit v Berlíně. Nová inovační, výzkumná a technologická centra vytvářejí další pracovní místa a nabízejí dlouhodobý potenciál růstu hodnoty i trvale vysokou poptávku po nájemním bydlení.

• Klidná rezidenční lokalita s širokými možnostmi trávení volného času a rekreace

• Nová inovační, výzkumná a technologická centra v okolí vytvářejí další pracovní místa a zvyšují atraktivitu lokality

• Dlouhodobý potenciál růstu hodnoty a trvale vysoká poptávka po pronájmech

• Bezprostřední blízkost parku Volkspark Jungfernheide s rozlehlými zelenými plochami a rybníkem Jungfernheideteich

• Rozmanité možnosti volnočasových, sportovních a rekreačních aktivit, včetně běžeckých, cyklistických a pěších tras přímo u domu

• Stanice metra vzdálená přibližně 10 minut chůze

• Autobusová zastávka pouze přibližně 50 m od domu

• Městský dálniční okruh A100 dostupný přibližně za 5 minut jízdy

• Rychlé spojení do Charlottenburgu, City-West, na Kurfürstendamm a do Spandau

• Obchody a veškerá infrastruktura pro každodenní potřeby v bezprostředním okolí

**Vybavení**

**Přehled hlavních předností**

• Klidná rezidenční lokalita v Berlin-Charlottenburg-Nord přímo u parku Volkspark Jungfernheide

• Udržovaný bytový dům s profesionální správou

• Obytná plocha přibližně 40 m² s funkční dispozicí 2+kk

• Obývací pokoj a samostatná ložnice

• Světlé místnosti díky velkým dřevěným oknům a příjemné vnitřní klima

• Koupelna s vanou, oknem a denním světlem

• Laminátová podlaha v obytné části

• Dálkové vytápění

• Ohřev teplé vody elektrickým průtokovým ohřívačem

• Veřejná parkovací místa přímo před domem

• Stanice metra přibližně 10 minut chůze, autobusová zastávka asi 50 m a dálnice A100 přibližně 5 minut jízdy

• Potenciál modernizace a růstu hodnoty

• Konec nájemní smlouvy dne 27. 6. 2026

• Po dohodě možnost nastěhování v krátké době

• Atraktivní pro vlastní bydlení i investory

**Závěr:**

Tento světlý dvoupokojový byt zaujme svou vyhledávanou polohou, blízkostí parku Volkspark Jungfernheide a rozvojovým potenciálem okolí projektu Siemensstadt Square. Ať už pro vlastní bydlení, nebo jako investice, nemovitost nabízí flexibilní možnosti využití, perspektivu do budoucna a atraktivní potenciál růstu hodnoty.