Prodej bytu 1+1 • 43 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je půvabná studiová garsonka v zahradním podlaží udržovaného rezidenčního komplexu z roku 1992. Byt zaujme zdařilou kombinací kompaktního bydlení, velkorysých venkovních prostor a mimořádně žádané lokality v Leonbergu.

Na obytné ploše přibližně 43 m² se nachází světlý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na prostornou, částečně zastřešenou terasu a navazující zahradu o rozloze cca 50 m². Venkovní prostor příjemně rozšiřuje obytnou část a nabízí dostatek místa k odpočinku, zahradničení či společenskému posezení pod širým nebem.

Otevřená vestavěná kuchyň harmonicky navazuje na obytný prostor a je ve velmi dobrém stavu. Dispozici doplňuje samostatná koupelna a prostorná komora přímo v bytě.

Byt je v současnosti neobsazený a lze jej ihned užívat nebo znovu pronajmout. Díky velmi dobré pronajímatelnosti, vlastní zahradě a vynikající poloze je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Byt se nachází ve vyhledávané rezidenční části Leonbergu. Okolí spojuje klidné bydlení s vynikající občanskou vybaveností a krátkou vzdáleností k obchodům, lékařům, restauracím i veřejné dopravě.

Obzvláště atraktivní je kombinace bydlení v blízkosti přírody a dobrého dopravního spojení s regiony Stuttgart, Böblingen a Sindelfingen. Centrum Leonbergu je rychle dostupné, přičemž lokalita zároveň nabízí příjemné prostředí s převážně rezidenčním charakterem.

Výjimečnou předností je dlouhá doba slunečního svitu na terase a v zahradě. Zatímco do sousedních jednotek svítí slunce již brzy ráno, zde si jej můžete užívat až do pozdních večerních hodin.

- studiový byt v zahradním podlaží

- obytná plocha cca 43 m²

- rok výstavby 1992

- prostorná, částečně zastřešená terasa

- zahrada o rozloze cca 50 m²

- vestavěná kuchyň zahrnuta v kupní ceně

- část nábytku zahrnuta v kupní ceně

- nová laminátová podlaha v obytné části

- čerstvě vymalované stěny

- udržovaná koupelna

- částečně vyměněné vodovodní baterie

- velká komora přímo v bytě

- další uzamykatelný sklepní prostor

- parkovací stání v podzemní garáži zahrnuto v kupní ceně

- ústřední plynové vytápění

- rezidenční komplex s přibližně 12 jednotkami

Byt se prodává soukromě a bez provize.

**Kupní cena: 239 500 €**

Byt je neobsazený a k dispozici v krátkém termínu. Nemovitost je proto vhodná jak k okamžitému vlastnímu užívání, tak jako investice.

V minulosti byl byt po mnoho let spolehlivě pronajímán. Díky žádané lokalitě, terase, zahradě a parkovacímu stání v podzemní garáži má i nadále velmi dobrý potenciál k pronájmu. Stávající vybavení v případě potřeby umožňuje také pronájem zařízeného bytu.

**Měsíční poplatky za správu a provoz domu: cca 385 €.**

Údaje z průkazu energetické náročnosti budou doplněny.