Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyEssen Horst Nordrhein-Westfalen 45279

Vítejte ve svém novém domově!

Tento výjimečný mezonetový byt 3+1 v městské části Essen-Horst se rozkládá na dvou podlažích (přízemí a 1. patro) udržovaného a klidného domu se čtyřmi bytovými jednotkami z roku 1953. Díky promyšlenému uspořádání nabízí okouzlující pocit „domu v domě“. Na obytné ploše přibližně 80 m² se zde snoubí moderní komfort, praktická dispozice a naprosto špičková lokalita!

Srdcem bytu je příjemný obývací prostor, ze kterého se dostanete přímo na slunnou terasu. Ta byla v roce 2024 kompletně nově vydlážděna a vybízí k příjemnému trávení letních večerů.

Po kvalitním novém schodišti instalovaném v roce 2023 se pohodlně dostanete do prvního patra. Další předností je stylová hlavní koupelna, která byla v roce 2019 kompletně zmodernizována a splňuje veškeré požadavky na komfort. K bytu náleží také vlastní prostorný sklep poskytující dostatek úložného prostoru.

Kompletní nabídku završuje vlastní garáž a další venkovní parkovací stání přímo u domu – v této lokalitě jde o vzácný a cenný luxus.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Essen-Horst na hranici oblíbené městské čtvrti Essen-Steele. Za pouhých pět minut chůze se dostanete k malebným nivám řeky Ruhr, které vybízejí k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům či sportovním aktivitám v přírodě.

Navzdory klidnému prostředí v blízkosti přírody je zde vynikající občanská vybavenost. Centrum Essen-Steele se všemi obchody pro každodenní potřeby, lékaři, kavárnami a stanicí městské železnice S-Bahn s přímým spojením na hlavní nádraží v Essenu je dostupné během několika minut. Také stanice S-Bahn Essen-Steele Ost se nachází v bezprostřední blízkosti a lze k ní pohodlně dojít pěšky.

**Dispozice:** Velkoryse řešený mezonet ve dvou podlažích (přízemí + 1. patro): obývací pokoj, kuchyň, toaleta pro hosty, koupelna, dětský pokoj/pracovna a ložnice.

**Venkovní prostor:** Nově upravená terasa (modernizace v roce 2024). Na levé straně byl směrem k sousednímu domu vybudován nový plot zajišťující soukromí. V roce 2025 byla instalována nová plně elektricky ovládaná markýza.

**Interiér:** Stylová hlavní koupelna s vanou a sprchovým koutem (2019) a nové moderní vnitřní schodiště (2023).

**Energetická účinnost a připravenost do budoucna:** Nová okna s izolačním dvojsklem ve všech místnostech (2018 a 2019) a zcela nové, vysoce účinné centrální vytápění (2024).

Je třeba poznamenat, že předložený průkaz energetické náročnosti pochází z roku 2019. Díky novému centrálnímu vytápění a novým oknům se energetická třída nemovitosti mezitím zlepšila.

**Parkování:** V ceně je jedna garáž a jedno venkovní parkovací stání!

Průkaz energetické náročnosti je k dispozici. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a výhradně po předložení potvrzení o zajištěném financování!