Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyRöhlinghauser Straße, 43 Bochum Nordrhein-Westfalen 44793

Tento udržovaný třípokojový byt v osobním vlastnictví se nachází v přízemí bytového domu s pouhými 8 bytovými jednotkami. Na obytné ploše 93,5 m² nabízí velkorysé dispoziční řešení, řadu modernizací a samostatný vchod do bytu.

Zvláštním bonusem je terasa o rozloze přibližně 30 m², na kterou lze vstoupit jak z obývacího pokoje, tak z ložnice. Můžete si zde užívat příjemné chvíle na čerstvém vzduchu.

### Dispozice

Vlastním vchodem vstoupíte nejprve do zádveří a následně do prostorné otevřené kuchyně.

Odtud se dostanete do velkorysého obývacího pokoje s jídelnou, dětského pokoje/pracovny, koupelny a k vestavěné skříni sahající až ke stropu, která nabízí dostatek úložného prostoru.

Do ložnice se vstupuje přes obývací pokoj. Z obývacího pokoje i ložnice je přímý vstup na terasu.

### Vybavení a hlavní přednosti

- Obytná plocha 93,5 m², 3 pokoje

- Přízemí se samostatným vchodem

- Terasa o rozloze cca 30 m² se dvěma vstupy

- Prostorná otevřená kuchyně

- Žulová podlaha v kuchyni a vstupní části

- Elektrické rolety s časovým spínačem

- Videozvonek DoorBird s přístupem prostřednictvím aplikace odkudkoli na světě

- Koupelna se sprchovým koutem, dvojitým umyvadlem, skříňkou pod umyvadlem, zrcadlem a přípojkou pro pračku

- Prostorná vestavěná skříň až ke stropu

- Vestavná bodová světla v kuchyni a koupelně

- Samostatné zádveří

### Modernizace

**Byt:**

- 2013/2014: rekonstrukce potrubních rozvodů, radiátorů a elektroinstalace

- 2017: výměna vstupních dveří do bytu

**Budova:**

- 2021: kompletní obnova střechy

- 2024: obnova hydroizolace terasy

- 2025/2026: zateplení fasády

- 2027: plánována instalace nového plynového kotle, financování je zamýšleno z fondu oprav

### Energetický průkaz

- Energetická náročnost budovy: 127,9 kWh/(m²·rok)

- Třída energetické účinnosti: D (při platném průkazu energetické náročnosti s touto hodnotou)

### Možnosti úprav

V obývacím pokoji, ložnici a dětském pokoji/pracovně je položena laminátová podlaha, kterou je vhodné vyměnit. Noví majitelé zde mohou realizovat vlastní představy o bydlení.

### Váš nový domov čeká!

Ať už jste pár, malá rodina, nebo pracujete z domova, tento byt nabízí dostatek prostoru, promyšlenou dispozici a mimořádně velkou terasu.

Vzbudila naše nabídka váš zájem?

Těšíme se na vaši zprávu a rádi s vámi domluvíme osobní prohlídku!

Veškeré údaje jsou bez záruky. Plánovaná opatření jsou podmíněna jejich skutečnou realizací.

Byt se nachází na adrese Röhlinghauser Straße 43 v oblíbené bochumské čtvrti Hordel, ve stabilizované rezidenční oblasti s příjemnými sousedskými vztahy. Lokalita zaujme zdařilou kombinací dobré občanské vybavenosti, krátkých vzdáleností a vynikajícího spojení s okolními městy Porúří.

### Nákupní možnosti a občanská vybavenost

Obchody s každodenními potřebami, supermarkety, pekárny, lékárny i lékařské ordinace se nacházejí v blízkém okolí a k některým z nich lze pohodlně dojít pěšky. V okolí jsou k dispozici také restaurace a další služby.

### Prostředí vhodné pro rodiny

V blízkosti se nacházejí mateřské školy a školy, díky čemuž je lokalita atraktivní také pro rodiny. Okolní obytné čtvrti a zelené plochy nabízejí možnosti pro procházky, odpočinek a volnočasové aktivity.

### Dobrá dopravní dostupnost

Napojení na veřejnou dopravu je vynikající. Autobusové zastávky se nacházejí v bezprostřední blízkosti a zajišťují spojení do Bochumi, Herne a okolních městských částí.

Dobře dostupné je také hlavní nádraží Wanne-Eickel, které nabízí řadu regionálních vlakových spojů.

Z výhodné polohy a dobré dostupnosti regionální dálniční sítě těží rovněž řidiči. Města Bochum, Herne, Gelsenkirchen a Essen jsou snadno dostupná.

### Shrnutí

Lokalita je ideální pro jednotlivce, páry, rodiny i osoby dojíždějící za prací, které ocení dobré dopravní spojení, krátké vzdálenosti při každodenním vyřizování a příjemné prostředí pro bydlení.

Kvalita života v zavedené obytné čtvrti se zde spojuje s výhodami centrální polohy v Porúří.

Byt v osobním vlastnictví je celkově v udržovaném stavu a představuje dobrý základ pro realizaci individuálních představ o bydlení.

Vstupní část a kuchyně jsou vybaveny kvalitní žulovou podlahou, která zaujme nadčasovým vzhledem a dlouhou životností.

Obytné místnosti vyžadují pouze vzhledové oživení v podobě nového nátěru stěn a výměny stávající laminátové podlahy.

Koupelna je vybavena prostornou skříňkou pod dvojitým umyvadlem a odpovídajícími zrcadly. Souvislá vinylová podlaha v moderním pískovém odstínu dodává místnosti hřejivou a harmonickou atmosféru.

Celkově byt nabízí udržovaný základ s přiměřeným rozsahem potřebných renovací a velkým potenciálem pro individuální úpravy.

Byt je téměř bezbariérový. Pouze u vchodu a při vstupu na terasu se nachází malý schod.