Prodej domu • 253 m² bez realitkyMünchen, Pasing-Obermenzing Obermenzing Bayern 81245

Tento dům se třemi bytovými jednotkami představuje vzácnou příležitost pořídit v Mnichově bez provize a bez realitního makléře reprezentativní a dlouhodobě udržitelnou rezidenční investici. Kombinace energetické renovace, stabilního výnosového potenciálu, luxusního vybavení a vynikající polohy činí z této nemovitosti přesvědčivou investiční příležitost s vysokou perspektivou do budoucna, zejména pro dlouhodobě orientované investory a family offices.

Díky již provedenému rozdělení domu podle zákona o vlastnictví bytů (WEG) na tři bytové jednotky v osobním vlastnictví je nemovitost vhodná také k daňově optimalizovanému převodu majetku na děti nebo k pozdějšímu samostatnému prodeji jednotlivých jednotek.

Vzhledem k tomu, že jsou všechny jednotky nabízeny jako jeden celek, nejsou zde žádní další spoluvlastníci, na které by bylo nutné brát při rozhodování ohled. Celý dům je bez nájemníků.

Jedná se o samostatně stojící vilu z roku 1960, která právě prošla důkladnou energetickou renovací (třída energetické účinnosti „A“), kompletní modernizací technického vybavení a přestavbou na exkluzivní rezidenci se třemi byty. Vzhledem k provedenému rozsahu renovace se v následujících letech nepředpokládají žádné další investice ani potřeba oprav.

Pozemek se vzrostlými stromy a zavedenou zahradou má velkorysou rozlohu 454 m² a nabízí podstatně větší odstup od sousedních nemovitostí než současné novostavby.

Stěny i střecha domu byly tepelně izolovány, bylo instalováno nejmodernější tepelné čerpadlo BUDERUS a fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm. Pro optimální využití energetické účinnosti tepelného čerpadla bylo položeno podlahové vytápění. Dále byla osazena dřevěná okna s příčkami a trojskly zajišťujícími tepelnou i zvukovou izolaci a nové dveře z masivního dřeva. Vytápění v každé místnosti i venkovní žaluzie chránící před sluncem na jižní straně lze ovládat nebo programovat prostřednictvím systému chytré domácnosti z mobilního telefonu.

Veškeré rozvody pitné a odpadní vody, vytápění, kompletní elektroinstalace i koupelny byly obnoveny.

Dům má obytnou plochu přibližně 253 m² (přízemí 85,2 m², 1. patro 82,5 m² a podkroví 85 m²) a je celý podsklepený. Ke každému bytu náleží jedno parkovací místo ve dvojgaráži, případně jedno venkovní parkovací stání.

Původní členité dispoziční uspořádání typické pro 60. léta bylo odstraněno. V přízemí i prvním patře tak vznikl obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní a se samostatnou pracovní zónou o působivé ploše téměř 44 m². V podkroví má tento prostor 39 m² a v horní části podkroví se navíc nachází ateliér se samostatnou koupelnou se sprchou.

Byty tak nabízejí pocit prostornosti, který se obvykle vyskytuje pouze u podstatně větších bytů.

Dispozici každého bytu doplňují další dva pokoje.

Ve všech bytech jsou hlavní i prostorné koupelny pro hosty vybaveny velkými dešťovými sprchami a okny. Hlavní koupelny mají navíc volně stojící vanu a dvě velká umyvadla namísto jednoho.

Tyto prvky odpovídají současným požadavkům na nadstandardní bydlení a zajišťují stabilní, dlouhodobě udržitelné příjmy z nájemného i dobrý potenciál růstu hodnoty.

Při plánovaném ročním nájemném přibližně 91 100 € (průměrné nájemné cca 30 €/m²) a kupní ceně 3 000 000 € vychází atraktivní hrubý výnos přes 3 % plus daňové odpisy. Z toho vyplývající násobek kupní ceny činí 33, což je přesvědčivá hodnota pro zavedenou a hodnotově stabilní prémiovou lokalitu v Mnichově.

**PRO PŘÍJEMNÉ BYDLENÍ:**

Bydlení a život v exkluzivní, památkově chráněné vilové kolonii Exter v Pasingu I.

Jen několik kroků od kanálu Pasing–Nymphenburg a řeky Würm s její idylickou nivou, které stejně jako staré vily s pozemky připomínajícími parky lákají k procházkám.

**VEŠKERÁ OBČANSKÁ VYBAVENOST:**

Městská infrastruktura nákupního centra Pasing Arcaden a centra Pasingu nabízí v pěší vzdálenosti několik mateřských škol, různé školy, nespočet obchodů, lékaře, lékárny, nemocnice a mnoho dalšího.

**VYNIKAJÍCÍ DOPRAVNÍ SPOJENÍ:**

Nádraží Pasing s tramvajovými a autobusovými linkami, hlavní tratí městské železnice S-Bahn a dálkovými vlaky včetně ICE je vzdáleno necelých 500 metrů pěšky. Linkou S-Bahn se lze dostat na Marienplatz v centru města za pouhých 13 minut, přičemž spoje jezdí v pětiminutových intervalech.

Dálnice A8 je vzdálena pouhé 2 km a dálnice A96 jen 4 km jízdy autem.

Na letiště se lze dostat letištní linkou S-Bahn přes nádraží Pasing nebo po dálnici.

Na kole se do centra města na Marienplatz dostanete za něco málo přes půl hodiny.

**VYBAVENÍ:**

- energetická renovace podle nejnovějších standardů (třída energetické účinnosti „A“):

- 18cm vnější tepelná izolace stěn a střechy,

- dřevěná okna s příčkami a trojskly,

- tepelné čerpadlo Buderus pro vytápění a ohřev vody,

- podlahové vytápění, v koupelnách navíc stěnové vytápění, s ovládáním prostřednictvím systému chytré domácnosti,

- fotovoltaický systém o výkonu 10 kW s bateriovým úložištěm a dodávkou elektřiny do sítě,

- nabíjecí stanice Wallbox se samostatným vyúčtováním pro jednotlivé uživatele,

- centrální zařízení na změkčování vody,

- částečně elektricky ovládané venkovní žaluzie se systémem chytré domácnosti,

- zapuštěná LED svítidla a kvalitní zrcadlová svítidla,

- nové, vysoce kvalitní dveře z masivního dřeva,

- velký obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní se samostatnou pracovní zónou o rozloze 44 m² v přízemí a prvním patře,

- velký obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní o rozloze 39 m² v podkroví,

- hlavní koupelna s volně stojící vanou, velkou dešťovou sprchou, dvěma umyvadly, WC a samozřejmě oknem,

- koupelna pro hosty/děti s velkou dešťovou sprchou, velkým umyvadlem, WC a oknem,

- velký balkon v prvním patře,

- dvě parkovací místa ve dvojgaráži a jedno venkovní parkovací stání,

- kompletní obnova elektroinstalace, rozvodů pitné a odpadní vody a topného systému; střecha byla nově pokryta bobrovkami a tepelně izolována,

- možnost připojení k optické síti, zavedené VDSL,

- kvalitní parkety z pravého dřeva v celém bytě – dubová prkna,

- stěny a stropy kompletně opatřené jemnou stěrkou a natřené na bílo,

- koupelny s nadčasovými obklady ve stylu metro a dlažbou se šachovnicovým vzorem,

- kvalitní výměna veškerého sanitárního vybavení,

- podlahové vytápění ve všech místnostech, v koupelnách navíc stěnové vytápění,

- velmi nízké náklady na vytápění díky optimální tepelné izolaci v kombinaci s vysoce výkonným tepelným čerpadlem Buderus a vlastní bezplatně vyráběnou elektřinou z fotovoltaického systému,

- upravený suterén s technickou/prádelní místností – přípojky pro pračky a sušičky se samostatným měřením spotřeby elektřiny –, velkými sklepními prostory k výhradnímu užívání a dalšími společnými místnostmi,

- náročně upravená zahrada se vzrostlými stromy,

- na jižní straně směrem k ulici s omezením rychlosti na 30 km/h vysoký živý plot a velké stromy zajišťující soukromí.

**KONTAKT:**

Telefon: 0178-63 81 81 0

Rádi vám naši nabídku podrobněji představíme při osobním rozhovoru a přivítáme vás na prohlídce.

**UPOZORNĚNÍ:**

Virtuálně byly doplněny pouze nábytek, dekorace a obrazy.

Fotografie jinak zachycují aktuální stav bytu, který je připraven k nastěhování. Žádáme realitní makléře, aby nás nekontaktovali.