Prodej domu • 265 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Domov s mimořádně velkorysým prostorem, nadstandardním komfortem a místem pro individuální životní představy.

V žádané a příjemně klidné rezidenční lokalitě v Nußlochu na vás čeká tento samostatně stojící rodinný dům se samostatnou bytovou jednotkou – nemovitost, která jedinečným způsobem spojuje velkorysost, vysokou kvalitu bydlení a všestranné možnosti využití.

Dům, postavený v roce 1988 masivní stavební technologií, stojí na slunném rohovém pozemku o rozloze přibližně 507 m² a nabízí zhruba 265 m² obytné plochy a celkem osm pokojů. Ať už je určen pro velkou rodinu, soužití více generací, nebo spojení bydlení a práce pod jednou střechou, poskytuje mimořádné množství prostoru, promyšlené dispoziční řešení a řadu možností, jak si splnit vlastní představy o bydlení.

**Světlo, prostor a jedinečná atmosféra bydlení**

Již při vstupu vás přivítá příjemná a útulná atmosféra. Srdcem domu je velkorysý obývací a jídelní prostor, jehož rozlehlé uspořádání vytváří ideální podmínky jak pro společné chvíle s rodinou a přáteli, tak pro každodenní odpočinek. Stylová kachlová kamna vytápěná olejem podtrhují útulný charakter místnosti a navozují mimořádně příjemnou atmosféru.

Velké prosklené plochy propouštějí dostatek denního světla a vytvářejí krásné propojení interiéru s venkovním prostorem. Odtud se dostanete přímo na slunnou terasu a do pečlivě upravené zahrady – ideálních míst pro vychutnávání klidu, odpočinek pod širým nebem nebo společně strávený čas s rodinou a přáteli.

Navazující kuchyně zaujme praktickým uspořádáním. Samostatná spíž poskytuje další úložný prostor, zatímco dva vstupy zajišťují krátké přístupové trasy a pohodlný každodenní provoz.

**Přízemí – komfortní bydlení se soukromou klidovou zónou**

Přízemí spojuje velkorysé bydlení s promyšlenou dispozicí. Zvláštní předností je ložnice rodičů, která vyniká klidnou polohou a šatnou, do níž lze vstoupit.

Přímo na ložnici navazuje vkusně vybavená koupelna s denním světlem, která díky výjimečné vířivé vaně Jacuzzi, samostatnému sprchovému koutu a toaletě vytváří soukromou relaxační zónu. Zde můžete příjemně zakončit každý den.

Toto podlaží doplňuje světlý vstupní prostor a samostatná toaleta pro hosty, které zajišťují ještě větší pohodlí.

**Horní podlaží – všestranně využitelné místnosti s balkonem a krbem**

V horním podlaží jsou k dispozici dva velkoryse řešené pokoje, z nichž jeden má vlastní balkon.

Další prosvětlený ateliérový pokoj s velkým balkonem a krbem nabízí řadu dalších možností. Ať už jej využijete jako stylovou pracovnu, klidné útočiště, pokoj pro hosty nebo prostornou místnost pro volnočasové aktivity, lze jej uspořádat zcela podle vlastních potřeb.

Horní podlaží doplňuje další koupelna s vanou a sprchovým koutem.

Flexibilní dispozice poskytuje velkou volnost při zařizování a snadno se přizpůsobí různým životním etapám.

Dům se nachází v klidné, stabilizované rezidenční čtvrti Nußlochu. Obchody a služby, jako jsou supermarket, pekárna, lékárna, drogerie a ordinace praktického lékaře, jsou dostupné pěšky. Dobře dostupná je také základní škola a několik mateřských škol. Výhodou je blízkost společnosti SAP ve Walldorfu, Heidelberger Druck ve Wieslochu a univerzitního města Heidelberg. Dálnice A5 a A6 se nacházejí v bezprostřední blízkosti a dojíždějící mají dobré napojení na veřejnou dopravu.

**Samostatná bytová jednotka – prostor pro více generací nebo možnost dodatečného příjmu**

Zvláštní předností této nemovitosti je kompletně dokončené suterénní podlaží se samostatnou bytovou jednotkou a vlastním vchodem.

Byt zahrnuje obývací pokoj, samostatnou ložnici, kuchyni, koupelnu a komoru. Výborně se proto hodí pro dospělé děti, prarodiče, hosty nebo pečující osobu. Alternativně jej lze – při splnění příslušných právních a stavebních podmínek – pronajímat jako samostatnou bytovou jednotku.

Zejména rodinám, které chtějí spojit vzájemnou blízkost se zachováním samostatnosti, nabízí tato další bytová jednotka atraktivní možnosti.

**Wellness, hobby a praktické vedlejší prostory**

Také suterén zaujme pozoruhodnou nabídkou doplňkových prostor. Hobby místnost o rozloze přibližně 30 m² poskytuje prostor pro osobní zájmy, kreativní projekty, fitness nebo individuálně řešenou volnočasovou zónu.

Nabídku doplňuje wellness se saunou a sprchou – ideální pro chvíle odpočinku v pohodlí vlastního domova.

K dispozici je také prádelna, technické místnosti a další užitné prostory. Přímý vstup do zahrady zvyšuje komfort a završuje všestranné možnosti využití tohoto podlaží.

**Technické řešení a vybavení – promyšlené do posledního detailu**

Dům byl postaven v roce 1988 masivní stavební technologií a nachází se v udržovaném stavu. Vytápění zajišťuje olejová minikogenerační jednotka Dachs od společnosti SenerTec. Tento systém současně vyrábí teplo a elektřinu, a umožňuje tak efektivně využívat dodanou energii.

K vyššímu komfortu bydlení přispívá klimatizace v obývacím pokoji a v jednom z pokojů v horním podlaží.

**Dům s mnoha možnostmi**

Tato nemovitost spojuje velkorysé bydlení, různé klidové zóny a atraktivní doplňkové prostory s klidnou rezidenční lokalitou v Nußlochu. Kombinace prostorné obytné části, zahrady, balkonů, samostatné bytové jednotky a soukromého wellness dodává domu osobitý charakter.

Ať už hledáte prostorný rodinný dům, bydlení pro více generací, nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, zde naleznete dostatek prostoru k uskutečnění svých individuálních představ.

Nechte se nadchnout možnostmi tohoto výjimečného domu a objevte domov, který nabízí dostatek místa pro dnešek, zítřek i mnoho společných let.

Přesvědčivé jsou také možnosti parkování: k dispozici je prostorná dvojgaráž s elektricky ovládanými sekčními vraty a jedno další venkovní parkovací stání.

Fotografie byly částečně vytvořeny pomocí umělé inteligence, aby ilustrovaly možné způsoby využití a uspořádání.