Prodej domu 4+1 • 93 m² bez realitkyBerlin Müggelheim Berlin 12559

Na prodej je naprostý realitní klenot v zelené berlínské městské části Treptow-Köpenick (lokalita Müggelheim). Prostorný, slunný přírodní pozemek má úctyhodnou rozlohu 1 396 m² a nachází se v mimořádně klidné rezidenční ulici, pouhých cca 100 metrů pěšky od malebné zátoky Große Krampe.

Neocenitelnou předností této nabídky je výhradní, úředně zapsané právo na lodní molo a možnost využívat společný soukromý přístup k vodě. Ten je přístupný pouze místním obyvatelům z bezprostředního okolí – bez veřejného turistického ruchu. Čeká vás zde chráněné, idylické místo ke koupání a vlastní, úřady plně schválené kotviště pro loď s molem. Naprostý sen pro milovníky vodních sportů i ty, kteří hledají klid.

**ZÁSTAVBA A POTENCIÁL**

Díky své značné rozloze nabízí areál vynikající možnosti pro soukromé stavebníky, rodinné projekty i komerční developery:

- **Varianta A – luxusní sídlo:** Postavte si prostorný dům svých snů se zahradou připomínající park v prvotřídní lokalitě u vody.

- **Varianta B – rozdělení pozemku:** Pozemek byl historicky veden jako dvojparcela. S výhradou souhlasu příslušných úřadů je velmi dobře představitelné jeho rozdělení a výstavba dvou samostatných rodinných domů nebo dvojdomu (zástavba podle § 34 německého stavebního zákoníku BauGB / podle okolní zástavby).

**SOUČASNÝ STAV**

Pozemek se prodává v současném stavu. Nachází se na něm:

- udržovaný, avšak starší přízemní dům ve tvaru písmene L (cca 93 m² obytné plochy, částečně podsklepený malým sklepem),

- samostatný malý rekreační domek (1 místnost s toaletou a historickými kachlovými kamny),

- robustní dvojgaráž, ideální pro automobily, lodě nebo vybavení pro vodní sporty,

- dva praktické zahradní domky na nářadí.

Zbývající část pozemku je upravena jako nenáročná zelená zahrada. Náklady na případné vyklizení či demolici stávajících staveb jsou již výhodně zohledněny v kupní ceně.

Berlínský Müggelheim patří k nejvyhledávanějším lesnatým lokalitám u vody v hlavním městě. Große Krampe ústí přímo do řeky Dahme a jezera Müggelsee – jde tedy o ráj pro majitele lodí. Obchody s každodenními potřebami, mateřské školy a základní škola se nacházejí přímo v Müggelheimu. Centrum Berlína i továrna Tesla Gigafactory jsou dobře dostupné veřejnou dopravou i automobilem.

Pozemek leží v městské části Treptow-Köpenick. Okolní rezidenční zástavbu tvoří rodinné domy a dvojdomy, zahrady a přilehlé lesy.

Spojení s centrem Berlína zajišťují autobusy a městská železnice S-Bahn. Ze zastávky „Müggelheim/Dorf“ jezdí autobusová linka 169 ke stanici S-Bahn Köpenick. Odtud pokračuje linka S3, která bez dalšího přestupu obsluhuje mimo jiné stanice Ostkreuz, Alexanderplatz, Friedrichstraße a berlínské hlavní nádraží. Autobusová linka 369 navíc spojuje centrum místní části s Gosenem a nákupním centrem Müggelpark.

Autem se do centra města jede přes Köpenick. Dálnice A113 je dostupná přes Köpenick a nájezd Adlershof a zajišťuje spojení s berlínským městským dálničním okruhem i letištěm BER. Na východní část berlínského okruhu A10 se lze dostat přes Gosen a Neu Zittau k nájezdu Erkner.

Okolí vybízí k trávení volného času venku. Podél Große Krampe vede zalesněná pobřežní cesta směrem ke Krampenburg, která míjí malé zátoky a místa ke koupání. Müggelberge nabízejí cíle pro pěší túry, běhání i cyklistické výlety. U jezera Kleiner Müggelsee si lze pronajmout kajaky, kánoe a paddleboardy; milovníci tenisu mohou využít nabídku místního klubu SC Müggelheim. Procházka u vody nebo sportovní odpočinek se tak mohou stát přirozenou součástí každodenního života.

Přímo v lokalitě je zajištěno také vše potřebné pro každodenní život. Místní občanskou vybavenost doplňují obchody včetně ALDI Nord a lékárna Müggel-Apotheke. Rodiny mohou využít mimo jiné mateřskou školu Bienenhaus v centru obce a základní školu Müggelheimer Grundschule. Další nákupní možnosti nabízí centrum Müggelpark v sousedním Gosenu.

- přízemní bungalov,

- dvě ložnice,

- několik obytných prostor,

- nová protihluková okna z roku 2019,

- jídelna,

- kuchyně,

- koupelna se sprchovým koutem bez prahu, renovovaná v roce 2018,

- terasa,

- vedlejší stavba,

- sklep,

- vestavěná kuchyňská linka,

- parkety, laminátové podlahy a dlažba,

- ústřední plynové vytápění,

- dvě garáže,

- elektrická garážová vrata s dálkovým ovládáním,

- další parkovací místa,

- udržovaná zahrada s travnatými plochami, živými ploty a vzrostlými stromy.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka. Při žádosti o prohlídku mějte pokud možno připravené aktuální potvrzení banky o financování nebo odpovídající doklad o vlastních finančních prostředcích.