Prodej bytu 3+1 • 116 m² bez realitkyBreslauer Str. 27 Köln Weiden Nordrhein-Westfalen 50858

Tento penthouse je jediným bytem v 8. nadzemním podlaží – žádní sousedé na chodbě. Výtah jede z podzemní garáže díky speciálnímu uzamykacímu systému pouze s vaším klíčem a otevírá se přímo před dveřmi bytu.

Byt prošel v letech 2025/2026 rozsáhlou kompletní rekonstrukcí a modernizací a nabízí standard i komfort novostavby:

• Nová okna s trojskly

• Nové podlahové vytápění s vlastním tepelným čerpadlem určeným výhradně pro tento byt – vyúčtování prostřednictvím vlastního elektroměru

• Parkety z pravého dřeva kladené do vzoru rybí kosti ve všech obytných místnostech a ložnicích

• Kompletně obnovené elektrické rozvody, instalace, stěny a podlahy

• Snížené podhledy s LED bodovými svítidly a nepřímým osvětlením v podhledových nikách

• Dvě nové designové koupelny: velkoformátové obklady, niky s LED osvětlením, matně černé baterie, bezbariérový sprchový kout

• Nově zrekonstruovaná střešní terasa s dřevěnou pergolou

Další vybavení:

• Výtah se speciálním uzamykacím systémem přímo ke dveřím bytu

• Komora v bytě, vlastní sklepní prostor

• Parkovací stání v podzemní garáži – zahrnuto v kupní ceně

Plochy: přibližně 93 m² vnitřní obytné plochy plus přibližně 92,5 m² střešní terasy obklopující byt. Obytná plocha podle německého nařízení WoFlV činí přibližně 139 m² (terasa započtena z 50 %), při započtení terasy z 25 % přibližně 116 m².

Dispozice:

• Obývací pokoj / jídelna / kuchyně o ploše cca 37,5 m² – velké prosklené plochy se vstupem na terasu, předem připraveny veškeré kuchyňské přípojky včetně podlahové přípojky pro kuchyňský ostrůvek

• Ložnice o ploše cca 17,0 m² s vlastní koupelnou s vanou a denním světlem (cca 5,8 m², přípojka pro pračku)

• Pokoj pro hosty / pracovna o ploše cca 16,2 m² s vlastním vstupem na terasu

• Koupelna se sprchovým koutem cca 4,0 m², chodba cca 9,3 m², komora cca 3,5 m²

Střešní terasa obklopující byt byla nově zrekonstruována a doplněna dřevěnou pergolou – nabízí daleký výhled přes koruny stromů a dostatek soukromí.

Kupní cena zahrnuje parkovací stání v podzemní garáži. Bez provize, přímo od majitele.

Prodej probíhá bez realitního makléře! Ušetříte tak provizi realitní kanceláři ve výši více než 20 000 €.

Nemovitost se nachází v klidné, příjemně zelené a zavedené rezidenční lokalitě v oblíbené kolínské čtvrti Weiden.

Bezprostřední okolí nabízí maximální každodenní komfort: rozlehlé nákupní centrum Rhein-Center s přibližně 180 specializovanými obchody, řadou gastronomických provozů, lékařskými ordinacemi a prvotřídními obchody s každodenními potřebami se nachází v bezprostřední pěší vzdálenosti a dostanete se k němu během několika minut.

Také dopravní spojení je vynikající: tramvajovou linkou KVB č. 1 (zastávka „Weiden Zentrum“) a z nedaleké stanice příměstské železnice „Weiden West“ se bez stresu dostanete do centra Kolína nad Rýnem i na hlavní nádraží za pohodlných 15 až 20 minut. Lidé dojíždějící za prací a motoristé navíc ocení mimořádně rychlou dostupnost dálniční křižovatky Köln-West (A1 a A4).

Navzdory vynikajícímu spojení s městem nabízí penthouse díky své exkluzivní poloze v nejvyšším patře klidné a soukromé útočiště vysoko nad korunami okolních stromů.

Střešní terasa, sklep, výtah, koupelna s vanou, koupelna se sprchovým koutem, parkety ve vzoru rybí kosti, dlažba

Poznámky:

Třípokojový penthouse se střešní terasou

Prostorný obývací pokoj s jídelnou a možností kuchyňského ostrůvku

Velká střešní terasa s pergolou

Světlé parkety ve vzoru rybí kosti a světlá dlažba

Vlastní koupelna přístupná z ložnice s vanou a přípojkou pro pračku

Samostatná koupelna se sprchovým koutem

Podlahové vytápění

8. nadzemní podlaží – penthouse

Samostatný sklepní prostor

Vlastní parkovací stání v podzemní garáži

Klidný bytový dům

Vytápění zajišťuje samostatné tepelné čerpadlo určené výhradně pro tento byt, což je výhodné s ohledem na současnou legislativu.

Nemovitost je ideální pro zájemce o vlastní bydlení, kteří hledají komfortní a dobře dispozičně řešenou oázu, již mohou nazývat svým domovem. V každém případě je výhodou úspora provize realitní kanceláři.

Uvedená kupní cena tohoto bytu v osobním vlastnictví je cenou k jednání a nabídka zahrnuje parkovací stání v podzemní garáži.

Jedná se o soukromý prodej, proto neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři – ušetříte více než 20 000 €!

Máte-li zájem o prohlídku, zašlete nám prosím zprávu.

Upozorňujeme, že byt není zařízený! Fotografie zobrazují byt v ilustračním, vzorově zařízeném stavu.