Prodej bytu 3+1 • 140 m² bez realitkyBreslauer Straße 27 Köln Weiden Nordrhein-Westfalen 50858

Celé 8. podlaží jen pro vás: tento prémiový penthouse je jediným bytem v nejvyšším patře. Výtah vás pomocí speciálního klíče doveze přímo ke dveřím bytu.

V letech 2025/2026 prošel byt kompletní rekonstrukcí – nové jsou elektroinstalace, rozvody, stěny, podlahy, okna, koupelny i vytápění.

Hlavní předností je střešní terasa o rozloze přibližně 92,5 m², která obklopuje celý byt a nabízí zastřešenou pergolu i daleký výhled.

Obytná plocha činí přibližně 139,5 m², z toho samotná vnitřní plocha cca 93 m².

Vybavení:

- Velkorysý obývací pokoj s jídelnou (cca 37,5 m²) a přípojkami pro kuchyňský ostrůvek

- Velká střešní terasa kolem celého bytu (cca 92,5 m²) se zastřešenou pergolou

- Světlé parkety z pravého dřeva kladené do vzoru rybí kosti a světlá velkoformátová dlažba

- Koupelna en suite s vanou, denním světlem a přípojkou na pračku

- Samostatná koupelna se sprchovým koutem v úrovni podlahy

- Nové podlahové vytápění

- Nová okna s trojskly

- Výtah ovládaný speciálním klíčem, který jede přímo ke dveřím bytu

- Samostatný sklep

- Vlastní parkovací stání v podzemní garáži

- Klidný bytový dům

- Vytápění zajišťuje nové samostatné tepelné čerpadlo určené výhradně pro tento byt – nezávislé na domovním systému a perspektivní s ohledem na zákon o energetické náročnosti budov

Kupní cena je k jednání a zahrnuje parkovací stání v podzemní garáži. Prodej přímo od majitele bez provize.

Prodej probíhá bez realitní kanceláře! Ušetříte tak provizi realitní kanceláři ve výši více než 20 000 €.

Klidná, zelená a zavedená rezidenční lokalita v kolínské čtvrti Weiden. Za několik minut chůze se dostanete do nákupního centra Rhein-Center s přibližně 180 obchody, restauracemi, ordinacemi a supermarkety.

Tramvajovou linkou KVB č. 1 nebo městskou železnicí S-Bahn ze stanice Weiden West se do centra dostanete přibližně za 15 až 20 minut. Autem jste rychle u dálniční křižovatky Köln-West (A1/A4).

Doma v nejvyšším patře si pak můžete užívat klid, soukromí a výhled do zeleně.

Kompletní rekonstrukce v letech 2025/2026 – nové elektroinstalace, rozvody, okna, podlahy a koupelny

Střešní terasa kolem celého bytu (cca 92,5 m²) se zastřešenou pergolou a dalekým výhledem

Otevřený obývací pokoj s jídelnou, podlahová přípojná krabice a přípojky pro kuchyňský ostrůvek

Ložnice s vlastní koupelnou en suite s vanou a denním světlem

Druhý pokoj s dveřmi na terasu – ideální jako domácí pracovna nebo dětský pokoj

Koupelna se sprchovým koutem v úrovni podlahy

Parkety z pravého dřeva kladené do vzoru rybí kosti, bodová LED svítidla a nepřímé osvětlení ve světelných nikách

Vlastní tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním – nezávislé na domovním systému

Okna s trojskly

Sklep a parkovací stání v podzemní garáži v ceně

Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří ji chtějí sami obývat a hledají kvalitní, ihned obyvatelný domov s velkorysým venkovním prostorem.

Uvedená kupní cena je k jednání a zahrnuje parkovací stání v podzemní garáži.

Jedná se o soukromý prodej – neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři a ušetříte více než 20 000 €!

Upozornění k průkazu energetické náročnosti: Průkaz založený na skutečné spotřebě se vztahuje na celou budovu s dřívějším elektrickým vytápěním. Díky vlastnímu tepelnému čerpadlu, podlahovému vytápění a oknům s trojskly dosahuje tento byt výrazně lepších parametrů.

Všechny fotografie zachycují byt v jeho aktuálním, nezařízeném stavu.

Máte-li zájem o prohlídku, zašlete nám prosím zprávu. Prodejní prospekt a dokumentaci obdržíte po prohlídce.