Prodej domu 5+1 • 101 m² bez realitkyAmpferweg 5 Ulm Einsingen Baden-Württemberg 89079

Vítejte ve svém novém domově. Tato okouzlující a dobře dispozičně řešená polovina dvojdomu nabízí ideální prostor pro rodiny a páry, které chtějí spojit klid venkova s výborným uspořádáním místností. Již při vstupu do prostorné a příjemné předsíně je zřejmé, že tato nemovitost nabízí dostatek místa pro celou rodinu. Z chodby se dostanete do místností v přízemí, například do moderně vybavené kuchyně, která poskytuje dostatek prostoru pro společné vaření.

Na kuchyň navazuje velkorysý obývací pokoj s jídelnou, odkud je také přístup na slunnou terasu orientovanou na jih a na balkon. Dispozici přízemí doplňuje koupelna s vanou.

Po dřevěném schodišti se dostanete do horního patra. Zde se nacházejí tři flexibilně využitelné pokoje, ideální jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Koupelna s denním světlem je vybavena sprchovým koutem. Dalším prostorem je obytně upravené podkroví, do kterého vede další dřevěné schodiště. Tyto místnosti o rozloze přibližně 30 m², která není započítána do obytné plochy, byly po rekonstrukci střechy v roce 2013 nově upraveny v roce 2014. Nabízejí dostatek prostoru pro koníčky nebo další prakticky využitelnou místnost, například dětský pokoj.

Dům je celý podsklepený; sklep byl v roce 2005 odvlhčen pomocí drenáže. Vedle prádelny a dvou skladovacích místností se zde nachází další prostor vhodný pro koníčky nebo řemeslnou činnost. Sklep je přístupný jak z domu, tak samostatným vchodem.

Udržovaná zahrada vybízí k odpočinku a nabízí dětem dostatek prostoru na hraní.

K nemovitosti dále náleží garáž, do které se kromě automobilu vejdou například i motocykl nebo jízdní kola, a také parkovací stání na pozemku. Dům je vytápěn spolehlivým elektrickým akumulačním vytápěním. Jako vynikající a útulný doplněk lze do centrální části obývacího prostoru instalovat krbová kamna, která umožní během přechodných období a v zimě efektivně a příjemně vytápět velkou část obytné plochy.

Nemovitost se nachází v Einsingenu, klidné jihozápadní městské části Ulmu. Lokalita nabízí zavedenou obytnou zástavbu s rodinnými domy, bezprostřední blízkost silnice B311 a rychlé spojení do centra Ulmu.

Einsingen zaujme svou polohou vhodnou pro rodiny: základní škola je nedaleko, v obci se nachází supermarket a řada spolků zde vytváří živé komunitní prostředí. Pole, louky a potok Rötelbach nabízejí možnosti trávení volného času v přírodě.

Poloha v blízkosti silnice B311 a průmyslové zóny Donautal zajišťuje krátké dojezdové vzdálenosti k významným zaměstnavatelům. Do centra Ulmu se dostanete během několika minut.

Nemovitost jsme průběžně renovovali:

- 2003 – kompletní obnova elektroinstalace podle nejnovějších standardů, nové interiérové dveře včetně zárubní

- 2005 – odvlhčení sklepa pomocí drenáže

- 2005 – výstavba zastřešeného balkonu se skleněným zastřešením

- 2010 – zastřešení terasy z pozinkované konstrukce a skla

- 2010 – přístřešek pro auto se skleněnou střechou

- 2013 – nová střecha včetně izolace

- 2014 – vestavba podkroví a renovace podlahy

- 2023 – nová okna s trojskly a nové hliníkové vstupní dveře

- 2023 – nová střecha nad předsíní