Prodej bytu 2+kk • 110 m² bez realitkyKapellenfeldstr. 13 München Fasangarten Bayern 81549

Světlý, sluncem zalitý mezonetový podkrovní byt s otevřenou galerií a výškou stropu až 4,80 m se nachází v klidné lokalitě přímo na okraji města. Ze slunné, částečně zastřešené střešní terasy se otevírá výhled až na jižní panorama Alp. Tento okouzlující a stylový „klenot“ ve dvou podlažích se nachází v udržované vile s pouhými 7 bytovými jednotkami, z nichž většinu obývají přímo jejich majitelé. Byt má přiznané stropní trámy. Fasáda a vjezd do podzemní garáže byly v dubnu 2025 kompletně zrekonstruovány, takže vypadají jako nové.

Byt je vybaven kvalitními prvky vyrobenými truhlářem na míru (šatna, vestavěná skříň v ložnici, šatní skříň v předsíni, úložné prostory v galerii, kuchyň apod.), které jsou všechny zahrnuty v kupní ceně. Luxusní vybavení doplňují vodovodní baterie Dornbracht v koupelnách a kuchyni. Dokonalé uspořádání bytu završuje spíž/komora.

Upozornění: podlahová plocha činí 110 m² plus střešní terasa a téměř celá je plně využitelná – dobrým příkladem je ložnice. Obytná plocha po odečtení částí pod střešními šikminami činí 90 m².

K bytu náleží uzamykatelná zděná sklepní kóje, kolárna, prádelna se sušárnou a parkovací stání v podzemní garáži.

Byt se nachází na klidném, zeleném okraji města, a přesto v centrální poloze. Dům leží v krásné městské části Obergiesing-Fasangarten, pouhých 150 m od okraje města. Ulice před domem je slepá a využívají ji pouze místní obyvatelé. Za ní se rozkládá Kapellenfeld. Byt je orientován na jihovýchod. Náměstí Marienplatz je vzdálené 6,7 km na kole a optimální spojení veřejnou dopravou zajišťuje linka S3 a autobusové linky 145 a 220. V blízkosti se nacházejí supermarkety, lékárna, pekařství, drogerie a novinový stánek. Každou středu se na nedalekém týdenním trhu prodávají čerstvé potraviny přímo od producentů. Autem se lze během krátké doby dostat ke dvěma nájezdům na dálnice A8 a A995.

Majitelé v tomto bytě žijí od jeho dokončení a vybavili jej nadstandardně. V obou podlažích jsou olejované parkety z pravého dřeva merbau, v koupelnách a komoře je dlažba.

Střešní terasa byla v roce 2020 kompletně nově vydlážděna. Dvě střešní okna Velux v galerii na východní a jižní straně jsou vybavena venkovními protislunečními roletami. V celém bytě jsou instalována kvalitní plastová okna Internorm s příčkami.

Z ložnice vedou dveře do šatny se střešním oknem Velux. V ložnici byla navíc instalována velká, velmi kvalitní vestavěná skříň. Také předsíň je vybavena kvalitní vestavěnou skříní s řadou odkládacích prostorů. Koupelna má velkou vanu Ideal pro dvě osoby, velký půlkruhový sprchový kout a toaletu. Designové vodovodní baterie jsou značky Dornbracht. Koupelna pro hosty obsahuje toaletu a v roce 2025 do ní bylo instalováno nové umyvadlo na desku včetně skříňky. V koupelně pro hosty lze umístit pračku a sušičku.

Světlá chodba je od obývacího pokoje oddělena prosklenými dveřmi. K dispozici je praktická komora s různými možnostmi využití. Obývací pokoj s jídelnou je velmi světlý a má výšku stropu až 4,8 m. Praktická, otevřená a světlá kuchyň s oknem směřujícím na střešní terasu je vybavena myčkou nádobí, varnou deskou, troubou a chladničkou. Vzdušné schodiště z masivního dřeva merbau a nerezové oceli vede do horního podlaží s galerií. Tento velkorysý prostor je v současnosti využíván jako pracovna a jako televizní a čtenářský kout. Vložená dřevěná stěna umožňuje oddělit další úložný prostor.