Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyMünchen-Lehel Lehel Bayern 80538

Bydlení s charakterem – přímo v mnichovské čtvrti Lehel.

V jedné z nejžádanějších lokalit v centru Mnichova na vás čeká čerstvě modernizovaný dvoupokojový mezonet s osobitým dispozičním řešením, prostorným balkonem a krásným výhledem do zeleně.

Neobvyklá koncepce bytu se rozkládá ve 4. a 5. nadzemním podlaží. Obě obytné úrovně propojuje elegantní zakřivené schodiště z masivního dřeva, které bytu dodává nezaměnitelný charakter.

Otevřeně řešený obývací prostor s kuchyní a francouzskými okny vytváří světlou a příjemnou atmosféru. Odtud se dostanete přímo na balkon orientovaný na východ – příjemné místo k odpočinku s výhledem do korun okolních stromů.

Horní obytná úroveň nabízí více soukromí a příjemnou atmosféru pod šikmými stropy.

Další výhodou je upravený podkrovní prostor s přibližně 20 m² dodatečné užitné plochy. Tato plocha není započítána do uvedené obytné plochy a nabízí praktické využití jako úložný prostor nebo prostor pro koníčky.

Byt prošel rozsáhlou modernizací a je ve vysoce kvalitním, současným požadavkům odpovídajícím stavu.

Nabídku doplňuje výtah a parkovací stání v podzemní garáži v domě.

Obzvláště atraktivní je skutečnost, že navzdory centrální poloze je byt orientován do klidné zadní části domu s výhledem do zeleně.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Byt se nachází mezi Anglickou zahradou, řekou Isar a mnichovským historickým centrem.

Mnichovský Lehel patří k nejtradičnějším a nejžádanějším rezidenčním lokalitám ve městě. Historické budovy, půvabné ulice, pestrá gastronomická nabídka a blízkost přírody činí tuto čtvrť mimořádně atraktivní.

Ulice Oettingenstraße se nachází v bezprostřední blízkosti Anglické zahrady a řeky Isar. Ať už se chcete projít podél Isaru, vyrazit na procházku Anglickou zahradou nebo navštívit centrum města, vše máte prakticky na dosah ruky.

Stanice metra Lehel s linkami U4 a U5 je vzdálena jen několik minut chůze. V pohodlné vzdálenosti se nachází také Maximilianstraße a mnichovské historické centrum.

Zvláštní předností tohoto bytu je jeho orientace do zadní části domu: zatímco před domem pulzuje městský život Mnichova, v bytě si můžete užívat příjemně klidné útočiště s výhledem do zeleně.

- První nastěhování po rozsáhlé modernizaci

- Přibližně 46,05 m² obytné plochy na dvou úrovních

- Navíc přibližně 20,11 m² upravené podkrovní užitné plochy, která není započítána do obytné plochy

- Otevřená koncepce bydlení se zakřiveným schodištěm z masivního dřeva

- Vysoce kvalitní dubové parkety ve vzhledu širokých venkovských prken

- Nová moderní koupelna s velkoformátovou dlažbou z jemné kameniny

- Nové vodovodní rozvody v koupelně

- Nové interiérové dveře a zárubně

- Nová okenní stěna směrem k balkonu

- Moderní stropní LED osvětlení v předsíni a koupelně

- Balkon orientovaný na východ s výhledem do zeleně (směrem k řece Isar)

- Téměř nový výtah v budově

- Přípojka pro pračku v bytě a společná prádelna

- Parkovací stání v duplexním zakladači v podzemní garáži domu

- Vestavěná kuchyň od společnosti Segmüller v ceně (již objednána)

Kupní cena bytu: 695 000 €

Parkovací stání v duplexním zakladači v podzemní garáži: 15 000 €

Celková kupní cena: 710 000 €

Prodej probíhá přímo z vlastního majetku a kupující neplatí žádnou provizi.

Byt je ihned k dispozici. Zobrazená kuchyň je objednána u společnosti Segmüller. Předpokládaný termín montáže je v lednu 2027.

Všechny fotografie zachycují aktuální skutečný stav bytu a nebyly vytvořeny pomocí umělé inteligence. Nábytek není součástí prodeje a před předáním bude odstraněn, s výjimkou objednané kuchyně. Nábytek slouží pouze pro vizualizaci.

Rád vám poskytnu další podklady a domluvím s vámi individuální termín prohlídky.