Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Domov s osobitým kouzlem, velkorysým prostorem a polohou, která spojuje kvalitu bydlení v blízkosti přírody s dosahem města: tento udržovaný řadový rodinný dům uprostřed zástavby v düsseldorfské čtvrti Unterbach nabízí ideální podmínky pro náročné zájemce, kteří ocení individuální atmosféru bydlení i atraktivní okolí.

Dům z roku 1978, postavený masivní technologií, nabízí přibližně 150 m² obytné plochy, pět pokojů, promyšlené uspořádání ve čtyřech podlažích a parkovací místo v garáži. Velké prosklené plochy zajišťují dostatek světla a vytvářejí příjemnou, přívětivou atmosféru. Různé obytné a klidové zóny umožňují flexibilní využití – ať už pro rodiny, páry vyžadující více prostoru, nebo pro spojení bydlení a práce pod jednou střechou.

Zvláštní pozornost si zaslouží venkovní prostor: slunná terasa s navazující zahradou rozšiřuje obytnou část do exteriéru a poskytuje chráněné místo pro odpočinek, společenské večery či užívání si slunečných dnů. Nabídku doplňuje malá předzahrádka včetně garáže pro jízdní kola a velká zahradní plocha či louka ke společnému užívání.

Také interiér domu nabízí mnoho možností, jak si bydlení zařídit podle vlastních představ. Obývací pokoj s místem pro krb vytváří útulnou atmosféru, zatímco místnosti rozložené do několika podlaží poskytují příjemnou míru soukromí. Prostorovou nabídku komfortně doplňují dvě koupelny, samostatné WC pro hosty a další užitkové prostory. Kombinace udržovaného stavu, nadstandardního vybavení, všestranné nabídky prostoru a vyhledávané polohy v Düsseldorfu-Unterbachu činí z této nemovitosti atraktivní příležitost pro zájemce, kteří hledají domov s charakterem a možnostmi dalšího rozvoje.

**Düsseldorf-Unterbach: bydlení v blízkosti přírody s dobrým napojením na město**

Düsseldorf-Unterbach patří k mimořádně atraktivním rezidenčním lokalitám na jihovýchodě zemského hlavního města. Tato městská část spojuje zavedený, příjemně klidný rezidenční charakter s půvabnou přírodní krajinou a dobrou dostupností centra Düsseldorfu.

Významnou předností lokality je pěší dostupnost jezera Unterbacher See. Díky pobřežním oblastem, procházkovým trasám a rozmanitým možnostem trávení volného času nabízí vysokou rekreační hodnotu a vybízí k aktivnímu, ale zároveň odpočinkovému způsobu života. Ať už jde o dlouhé procházky, sportovní aktivity nebo relaxaci u vody, okolí poskytuje mnoho možností, jak si užívat volný čas v zeleni.

Obytné prostředí se vyznačuje rozvolněnou zástavbou, klidnými ulicemi a množstvím zeleně. Obytná ulice s nejvyšší povolenou rychlostí 30 km/h podtrhuje příjemný charakter bezprostředního okolí. Přesvědčivá je také místní infrastruktura: podle dostupných údajů se nákupní centrum nachází přibližně 500 metrů od domu. Mateřské školy, zařízení péče o děti i školy jsou dostupné pěšky. Dálnice A46 a A3 navíc zajišťují dobré spojení s okolními městy a regionálními hospodářskými centry. Centrum Düsseldorfu je v závislosti na dopravní situaci dostupné přibližně za 15 minut jízdy autem.

Unterbach tak nabízí atraktivní spojení bydlení v blízkosti přírody, vysoké rekreační hodnoty a praktické infrastruktury pro každodenní život – je to lokalita pro lidi, kteří si cení klidu a kvality života, aniž by se chtěli vzdát výhod města.

**Světlo, prostor a kvalita života ve vyhledávané rezidenční lokalitě Düsseldorf-Unterbach**

Tento řadový rodinný dům spojuje velkorysou nabídku prostoru, soukromou venkovní část a atraktivní polohu v bezprostřední blízkosti jezera Unterbacher See. Uspořádání ve čtyřech podlažích nabízí rozmanité možnosti využití, zatímco terasa a zahrada příjemným způsobem rozšiřují obytný prostor do exteriéru. Jde o nemovitost s osobitým charakterem a všestranným potenciálem pro zájemce, kteří v Düsseldorfu-Unterbachu hledají prostorný domov v kontaktu se zelení a s vysokou kvalitou života. Prosklené stěny a střešní okna byly kompletně vyměněny.

**Dispozice místností:**

### Suterén – všestranné užitkové a odpočinkové prostory

- technická místnost s vytápěním

- dvě sklepní místnosti

- obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a do zahrady

Dodatečný obytný prostor s krbem nabízí zajímavé možnosti využití, například jako útulné útočiště nebo místnost pro odpočinek.

### Přízemí – přívětivé a funkční

- vstupní hala

- WC pro hosty

- kuchyně

- jídelna

- garáž pro jízdní kola

Přízemí tvoří funkční centrum domu. Kuchyně a jídelna poskytují příjemné zázemí pro každodenní život i společné stolování. Vstupní hala a samostatné WC pro hosty toto podlaží prakticky doplňují.

### 1. patro – soukromé klidové prostory

- dva pokoje, případně ložnice

- komora

- prostorná hlavní koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC

V tomto podlaží jsou k dispozici dva pokoje, které lze využít jako ložnice, a komfortně vybavená koupelna. Dodatečná komora poskytuje praktický úložný prostor.

### 2. patro – individuálně využitelná obytná plocha

- další pokoj, případně ložnice

- koupelna se sprchovým koutem a WC

- půda

Nejvyšší podlaží rozšiřuje nabídku prostoru o další soukromou zónu. Ať už bude využito jako ložnice, pokoj pro hosty, nebo pracovna, nabízí flexibilitu pro různé životní situace. Půda poskytuje další úložný prostor.