Prodej bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyGrafenstraße 17, , Hessen

Tento mimořádně krásný a kvalitně vybavený třípokojový byt v přízemí nabízí na obytné ploše přibližně 104 m² komfortní a velkorysé bydlení. Kombinace moderního vybavení, promyšleného uspořádání místností a nádherně klidné polohy činí z této nemovitosti výjimečný domov.

**Bydlení a vybavení**

- Prostorný obývací pokoj s jídelnou a klimatizací Daikin

- Kvalitní krb jako stylový ústřední prvek a doplňkový zdroj tepla

- Téměř nová vestavěná kuchyň s kvalitními značkovými spotřebiči, včetně myčky nádobí Miele, sklokeramické varné desky, parní trouby a pečicí trouby

- Dvě terasy, z nichž jedna byla přistavěna dodatečně a má plochu přibližně 45 m²; tato plocha není započítána do obytné plochy

- Všechny obytné místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním a dlažbou

- Bezbariérově navržená koupelna se sprchovým koutem

- Zateplená budova

- Solárně podporovaný ohřev teplé vody

**Další úložné prostory a venkovní část**

- K dispozici je také garáž a další parkovací stání

- K bytu náleží prostorná komora v podkroví o rozloze přibližně 17,87 m², která poskytuje mnoho dalšího úložného prostoru. Celková užitná plocha činí 33,47 m²

- Ve venkovní části se dále nachází zahradní domek a přístřešek na palivové dřevo, včetně stávající zásoby dřeva

**Ideální pro rodiny a starší osoby**

Tento byt nabízí ideální podmínky pro různé životní situace a etapy.

Pro rodiny s dětmi je velkou výhodou zejména prostorný dvůr. Je zde dostatek místa na hraní a dovádění, aniž by bylo nutné počítat s průjezdnou dopravou. Mimořádně klidné okolí a přehledná příjezdová cesta, kterou využívá pouze sedm vlastníků, vytvářejí příjemné prostředí vhodné pro rodinné bydlení.

Starším osobám nabízí byt zvláštní výhody díky umístění v přízemí, bezbariérově navržené koupelně se sprchovým koutem a pohodlnému bydlení na jednom podlaží. V každodenním životě tak odpadá nutnost chodit po schodech. Podlahové vytápění, klimatizace a velkorysé venkovní plochy navíc zajišťují příjemné bydlení a vysoký komfort.

Nemovitost je proto vhodná jak jako dlouhodobý domov pro rodinu, tak jako komfortní bydlení ve vyšším věku.

- Lokalita slibující klid a vysokou kvalitu života

**Shrnutí: Domov pro každou životní etapu!**

Byt, který spojuje komfort, kvalitní vybavení, velkorysé venkovní plochy a vysokou míru klidu. Ať už jde o odpočinek na terase, útulné večery u krbu, nebo pohodlný život na jednom podlaží – zde si lze kvalitu bydlení užívat plnými doušky.

Semd je půvabná a komorní městská část města Groß-Umstadt v jih hesenském zemském okrese Darmstadt-Dieburg. Tato lokalita spojuje příjemné a klidné bydlení v zavedené vesnické komunitě s blízkostí rozmanitých nákupních možností a služeb každodenní potřeby ve městě Groß-Umstadt.

Za zvláštní zmínku stojí přírodní okolí s poli, loukami a rozlehlou krajinou, které vybízí k procházkám, cyklistickým výletům a nejrůznějším volnočasovým aktivitám.

Historické vinařské město Groß-Umstadt s hrázděnými domy je dostupné během několika minut a nabízí řadu obchodů, lékařů, lékáren, restaurací, kaváren, škol a mateřských škol.

Atraktivní je také dopravní dostupnost. Po okolních komunikacích se lze snadno dostat do měst Dieburg, Darmstadt a Aschaffenburg.

Semd tak nabízí zdařilou kombinaci klidu, blízkosti přírody a dobré infrastruktury. Je ideálním místem k bydlení pro rodiny, páry a zejména také pro osoby, které chtějí ve vyšším věku žít v klidném prostředí, avšak s dobrým dopravním spojením.

Semd leží přibližně 3 km od centra města Groß-Umstadt. Město nabízí dobrou infrastrukturu zahrnující nákupní možnosti, zdravotní péči a další služby každodenní potřeby.

Přímo v místě se nachází také základní škola a zařízení zajišťující péči o děti. Autobusové spojení propojuje Semd s městem Groß-Umstadt a okolním regionem.

Byt zaujme kvalitním a komfortním vybavením, které po vizuální i funkční stránce splňuje nejvyšší nároky na bydlení.

**Za zvláštní zmínku stojí:**

- **Klimatizace:** Zajišťuje příjemnou teplotu v místnostech i během horkých letních dnů.

- **Kvalitní krb:** Vytváří útulnou atmosféru a zpříjemňuje společné večery.

- **Moderní vestavěná kuchyň:** Téměř nová kuchyň se značkovými spotřebiči, sklokeramickou varnou deskou, myčkou nádobí, parní troubou a pečicí troubou.

- **Podlahové vytápění:** V celém bytě zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo.

- **Dvě terasy:** Velkorysé možnosti k odpočinku a trávení času venku. Větší terasa nabízí přibližně 45 m² další venkovní plochy.

- **Bezbariérově navržená koupelna se sprchovým koutem:** Komfortní a praktická, zejména také pro starší generaci.

- **Solárně podporovaný ohřev teplé vody:** Doplňkové využití obnovitelné energie.

- **Tepelná izolace:** Zateplená budova zajišťující příjemné vnitřní klima.

- **Další úložný prostor:** Komora v podkroví o rozloze přibližně 33,47 m².

- **Venkovní část:** Zahradní domek a přístřešek na palivové dřevo včetně stávající zásoby dřeva.