Prodej domu 5+kk • 147 m² bez realitkyEssen Vogelheim Nordrhein-Westfalen 45329

Pocit bydlení v domě namísto bytu – výjimečné bydlení s vlastní zahradou, bazénem a velkou garáží

Tato výjimečná nemovitost v essenské čtvrti Vogelheim nabízí na obytné ploše přibližně 147 m² velkorysé bydlení s mnoha výhodami, které jsou jinak typické především pro vlastní rodinný dům. Dostatek prostoru, vlastní část zahrady, vlastní příjezdová cesta, mimořádně velká garáž a řada dalších užitných prostor vytvářejí pocit bydlení, který se výrazně liší od klasického bytu v osobním vlastnictví.

Zvláštní předností je pečlivě upravený venkovní prostor s bazénem se slanou vodou o rozměrech přibližně 3 × 8 m a hloubce cca 1,50 m. Z prostorného balkonu o rozměrech přibližně 3 × 5 m vede přímé schodiště do zahrady, takže obytný a venkovní prostor jsou bezprostředně propojeny. Venkovní zázemí doplňuje zahradní domek, automatické zavlažování, zahradní osvětlení a chráněný prostor pro bazénovou technologii.

Nemovitost tvoří horní jednotku horizontálně rozděleného domu se dvěma bytovými jednotkami a je vedena jako jednotka v osobním vlastnictví v rámci společenství vlastníků. Díky jasnému vymezení jednotlivých částí a převážně samostatnému užívání však v každodenním životě poskytuje velmi individuální bydlení s atmosférou vlastního domu. Společenství vlastníků tvoří pouze dvě bytové jednotky v domě – jde o zvláštní formu bydlení, která nabízí dostatek soukromí a nezávislosti.

Od roku 2011 prošla nemovitost rozsáhlou kompletní rekonstrukcí a dnes je v udržovaném a moderním stavu. Prostorné a světlé místnosti poskytují dostatek místa rodinám i párům. K vybavení patří mimo jiné podlahové vytápění, okna s trojskly, velká rodinná koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem, vanou a dvojitým umyvadlem a také samostatné WC pro hosty. Vestavěná kuchyň Nolte se spotřebiči Miele je již zahrnuta v kupní ceně.

Pamatováno bylo také na další prostory: k jednotce náležejí vlastní sklepní místnosti s dalším WC. K dispozici je rovněž půdní prostor přístupný vnitřním schodištěm s podlahovou plochou cca 60 m², který lze výborně využít jako hernu, prostor pro koníčky nebo sklad. Půdní prostor není započítán do obytné plochy.

Garáž o rozměrech přibližně 3 × 9 m s elektricky ovládanými vraty nabízí mimořádně mnoho místa. Další možnosti parkování jsou k dispozici na vlastní příjezdové cestě.

Kombinace 147 m² obytné plochy, vlastní zahrady s bazénem se slanou vodou, přímého vstupu do zahrady, velké garáže, vlastní příjezdové cesty a dalších užitných prostor činí z této nemovitosti vzácnou alternativu pro všechny, kteří hledají atmosféru a soukromí vlastního domu.

Prodej probíhá soukromě a kupující neplatí provizi.

Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici v essenské čtvrti Vogelheim.

Obchody pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy, lékaři a lékárny se nacházejí v blízkém okolí. Dobré je rovněž spojení veřejnou dopravou i napojení na regionální a dálniční silniční síť.

Nedaleké zelené plochy zároveň nabízejí možnosti pro procházky, volnočasové aktivity a odpočinek.

Lokalita tak spojuje klidné bydlení s krátkou dostupností veškeré občanské vybavenosti.

Vybavení a modernizace:

• obytná plocha cca 147 m²

• rozsáhlá kompletní rekonstrukce od roku 2011

• podlahové vytápění

• plastová okna s trojskly

• nové elektrické rozvody a vodovodní potrubí

• obnovené podlahové potěry a vnitřní omítky

• kombinovaný plynový kotel Junkers z roku 2011

• vestavěná kuchyň Nolte se spotřebiči Miele v ceně

• prostorná rodinná koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem o rozměrech cca 1,20 × 1,40 m, vanou a dvojitým umyvadlem

• samostatné WC pro hosty

• vlastní část zahrady

• bazén se slanou vodou o rozměrech cca 3 × 8 m a hloubce cca 1,50 m, vybudovaný v roce 2021, se solnou elektrolýzou

• bazénová a čerpací technologie chráněná v samostatné technologické šachtě

• zahradní domek

• automatické zavlažování zahrady

• zahradní osvětlení a elektrická přípojka u zahradního domku

• neprůhledný plot z WPC

• balkon o rozměrech cca 3 × 5 m s povrchem z WPC a přímým schodištěm do zahrady

• garáž o rozměrech cca 3 × 9 m s elektricky ovládanými vraty

• vlastní příjezdová cesta s dalšími možnostmi parkování

• vlastní sklepní místnosti s dalším WC

• půdní prostor s podlahovou plochou cca 60 m² jako další užitný či skladovací prostor (nejedná se o obytnou plochu)

• optická přípojka