Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22453

**Moderní bydlení v zeleni – čerstvě zrekonstruované a ihned k nastěhování**

Tento vkusně zrekonstruovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví nabízí na ploše přibližně 80 m² světlé, moderní bydlení s promyšlenou dispozicí. Nachází se v 1. patře dvoupodlažního obytného komplexu z roku 1975 v hamburské čtvrti Niendorf.

Byt nedávno prošel rozsáhlou modernizací a je zařízen v současném, harmonicky sladěném stylu. Kvalitní materiály, světlé povrchy a pečlivě vybrané detaily vytvářejí atraktivní celkový dojem.

**Velkorysé bydlení s výhledem do zeleně**

Srdcem bytu je obytný prostor o rozloze přibližně 25 m². Velká okna propouštějí dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Přímo navazující lodžie orientovaná na jih rozšiřuje obytný prostor směrem ven a nabízí chráněné místo k odpočinku.

Díky otevřenému vizuálnímu propojení obývacího pokoje, chodby a kuchyně a použitým skleněným prvkům působí byt mimořádně světlým a prostorným dojmem.

**Variabilní dispozice**

Kromě obývacího pokoje jsou k dispozici další dva pokoje o rozloze přibližně 14 m² a 11 m². Lze je flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty, takže byt vyhoví různým životním situacím.

**Kvalitní rekonstrukce s důrazem na detail**

V rámci rekonstrukce byla obnovena a modernizována řada prvků bytu. Patří mezi ně mimo jiné parkety z pravého dřeva, nové interiérové dveře, tři vyměněná okna a nový podružný elektrický rozvaděč.

Zajímavé akcenty vytváří nepřímé osvětlení ve třech místnostech. Vysoké bílé podlahové lišty, moderně upravené stěny a stropy a černé vypínače i dveřní kování podtrhují současný charakter interiéru.

Světlá koupelna je vybavena prostorným skleněným sprchovým koutem, černými bateriemi, umyvadlem na desku a osvětleným zrcadlem.

**Zelený obytný komplex s dalším vybavením**

Příjemné prostředí dotvářejí komorní dvoupodlažní zástavba a velkoryse řešené zelené plochy. Obyvatelům je k dispozici rozlehlá společná zahrada.

K bytu náleží vlastní prostorný sklep. Dále je k dispozici společná kolárna, sušárna a společně využívaná parkovací stání.

Byt není pronajatý a po dohodě jej lze v krátké době převzít.

**Bydlení v Hamburku-Niendorfu – zelená, zavedená a dobře dostupná čtvrť**

Byt se nachází v ulici Teutonenweg v hamburské čtvrti Niendorf, oblíbené lokalitě na severozápadě Hamburku, pro kterou jsou typické zavedené rezidenční oblasti a množství zeleně.

Bezprostřední okolí se vyznačuje volnější zástavbou s velkým podílem zeleně. Ve čtvrti jsou k dispozici obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny i další potřebné služby.

Obchodní centrum Tibarg-Center a přilehlá pěší zóna nabízejí pestré možnosti nakupování, kavárny, restaurace a další služby.

Niendorf je atraktivní také pro rodiny: v okolí se nacházejí mateřské, základní i střední školy. Četné zelené plochy a možnosti rekreace v blízkém okolí vybízejí k procházkám, sportovním aktivitám a příjemně strávenému času venku.

Centrum Hamburku i další městské části jsou dostupné veřejnou dopravou i po dobře rozvinuté silniční síti. V pohodlné dojezdové vzdálenosti se nachází rovněž hamburské letiště. Obytný komplex leží mimo přímý příletový koridor.

Kombinace zeleného prostředí, kvalitní infrastruktury a výhod zavedené hamburské čtvrti činí tuto lokalitu zajímavou pro páry, seniory i malé rodiny.

**Byt a dispozice**

- Obytná plocha přibližně 80 m², 3 pokoje

- 1. patro dvoupodlažního obytného komplexu

- Prostorný obývací pokoj o rozloze přibližně 25 m²

- Další dva pokoje o rozloze přibližně 14 m² a 11 m²

- Chráněná jižně orientovaná lodžie s výhledem do zeleně

**Rekonstrukce a vnitřní vybavení**

- Kvalitní parkety z pravého dřeva

- Nové interiérové dveře

- Tři vyměněná okna

- Nový podružný elektrický rozvaděč

- Nepřímé osvětlení ve třech místnostech

- Čerstvě upravené stěny a stropy

- Vysoké bílé podlahové lišty

- Moderní černé vypínače a kování

- Světlá koupelna se skleněným sprchovým koutem, černými bateriemi, umyvadlem na desku a osvětleným zrcadlem

**Budova a společné prostory**

- Rok výstavby 1975

- Ústřední plynové vytápění

- Prostorná společná zahrada

- Vlastní prostorný sklep

- Společná kolárna

- Sušárna

- Společně využívaná parkovací stání

**Další informace**

- Volný k nastěhování, předání dle dohody

- Měsíční poplatky za správu a provoz domu: 456 € (náklady na vytápění a vodu jsou již zahrnuty)

Prodej je pro kupujícího bez provize.

Uvítáme dotazy vážných zájemců o koupi a rádi domluvíme individuální termín prohlídky.

Prosíme o pochopení, že spolupráce s realitními makléři není plánována. Žádáme proto, abyste se zdrželi příslušných nabídek akvizičních a zprostředkovatelských služeb.