Prodej bytu 4+1 • 112 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

## Velkorysé bydlení s výjimečnou terasou – čerstvě zrekonstruované a ihned k nastěhování

Tento atraktivní byt o dispozici 4,5 pokoje ve Weinsbergu zaujme velkorysou obytnou plochou přibližně 112 m², promyšleným uspořádáním místností a mimořádně krásným venkovním prostorem.

Byt se nachází ve 2. patře bytového domu se šesti jednotkami, který byl postaven v roce 1977.

Byt byl nedávno zrekonstruován. Nové podlahové krytiny, čerstvě vymalované stěny a nově natřená terasa vytvářejí celkově upravený dojem. Byt je prázdný a lze se do něj ihned nastěhovat bez čekání.

### Mimořádná přednost: terasa o rozloze 31 m² orientovaná na jih a východ

Největší předností tohoto bytu je prostorná terasa o rozloze přibližně 31 m² s krásným výhledem.

Díky orientaci na jih a východ si můžete užívat slunce již od rána a venkovní prostor využívat po velkou část dne.

Terasa je kvalitně a prakticky vybavena:

* Elektrickou markýzou

* Zástěnou zajišťující soukromí

* Infračerveným vytápěním

Nabízí tak mimořádný dodatečný obytný prostor. Ať už jde o příjemnou snídani v ranním slunci, společnou večeři nebo odpočinek pod širým nebem – volný čas si zde můžete vychutnat opravdu naplno.

### Promyšlené uspořádání s rozmanitými možnostmi využití

Byt disponuje 3 ložnicemi, 1 obývacím pokojem, 1 koupelnou, 1 samostatnou toaletou pro hosty, 1 šatnou s vestavěnými skříněmi na míru a 1 kuchyní se světlým oknem. Nabízí tak vysokou míru flexibility pro různé životní situace.

Prostorná obývací a jídelní část tvoří srdce bytu. Bydlení a společné stolování se zde harmonicky propojují.

Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou včetně značkových spotřebičů.

Kromě prostorné ložnice jsou k dispozici další dva pokoje. Podle individuálních potřeb se výborně hodí jako dětské pokoje, domácí pracovna, pokoj pro hosty nebo místnost pro koníčky.

Samostatná šatna a prostor pro odkládání svrchního oblečení poskytují další pohodlí a praktické úložné možnosti.

Promyšlenou dispozici doplňuje koupelna a samostatná toaleta pro hosty.

### Komfort a další užitné prostory

Byt nabízí zajímavé výhody také z hlediska dalších užitných prostor.

K bytu náleží:

* Garáž dlouhá přibližně 7 metrů s dodatečným místem pro jízdní kola, dětský kočárek a další předměty.

* Další venkovní parkovací stání přímo před garáží.

* Vlastní sklepní prostor o rozloze přibližně 10 m².

### Modernizovaný topný systém

Bytový dům je vybaven ústředním plynovým vytápěním. Topný systém byl přibližně před dvěma lety obnoven.

### Přehled hlavních předností

* Obytná plocha přibližně 112 m² (plocha terasy započtena z 1/4)

* Terasa o rozloze přibližně 31 m² orientovaná na jih a východ

* Krásný výhled

* Elektrická markýza a zástěna zajišťující soukromí

* Infračervené vytápění na terase

* Čerstvě zrekonstruované obytné místnosti

* Nové podlahové krytiny a čerstvě vymalované stěny

* Kuchyňská linka se značkovými spotřebiči

* Prostorná ložnice

* Dva flexibilně využitelné dětské pokoje nebo pracovny

* Samostatná šatna a prostor pro odkládání svrchního oblečení

* Koupelna a samostatná toaleta pro hosty

* Garáž dlouhá přibližně 7 metrů

* Další venkovní parkovací stání

* Vlastní sklepní prostor o rozloze přibližně 10 m² se stěnovým regálovým systémem

* Ústřední plynové vytápění, topný systém obnovený přibližně před dvěma lety

* Měsíční poplatky za správu domu: 380 € včetně nákladů na vytápění, vodné, stočné, příspěvku do fondu oprav atd.

* Konečná spotřeba energie: 137 kWh/(m²·rok)

* Byt je prázdný a ihned k nastěhování

### Váš nový domov ve Weinsbergu

Tento byt nabízí atraktivní kombinaci velkorysého obytného prostoru, flexibilního uspořádání místností a výjimečného venkovního prostoru.

### Atraktivní lokalita ve Weinsbergu – blízko přírodě a s dobrou dopravní dostupností

Byt se nachází v příjemné rezidenční části Weinsbergu. Zvláštní výhodou je kombinace bydlení v blízkosti přírody a velmi dobrého dopravního spojení.

Rekreační areál Stadtseebachtal se zelenými plochami, pěšími stezkami, možnostmi ke hraní a městským jezerem se nachází v bezprostřední blízkosti a nabízí rozmanité možnosti odpočinku a trávení volného času.

Výborná je také dopravní dostupnost: na vlakové nádraží Weinsberg lze pohodlně dojít pěšky. Autem se za pouhé tři minuty dostanete k nájezdům na dálnice A6 a A81. Díky tomu jsou Heilbronn i okolní hospodářská centra rychle dostupná.

Ve Weinsbergu se nacházejí také mateřské školy, školy, obchody a další zařízení každodenní potřeby.

Lokalita tak spojuje široké možnosti trávení volného času a odpočinku s krátkými vzdálenostmi při každodenních pochůzkách a pohodlným spojením pro osoby dojíždějící za prací.

### Mimořádné prvky vybavení

* Obytná plocha přibližně 112 m² s velkorysou čtyřpokojovou dispozicí

* Terasa o rozloze přibližně 31 m² orientovaná na jih a východ, s krásným výhledem

* Elektrická markýza poskytující příjemnou ochranu před sluncem

* Zástěna zajišťující soukromí a infračervené vytápění na terase

* Samostatná šatna

* Kuchyňská linka se značkovými spotřebiči

* Koupelna a samostatná toaleta pro hosty

* Čerstvě zrekonstruováno: nové podlahové krytiny a čerstvě vymalované stěny

* Vlastní sklepní prostor o rozloze přibližně 10 m²

* Prostorná garáž dlouhá přibližně 7 metrů – místo pro osobní automobil a další úložné možnosti

* Další venkovní parkovací stání přímo před garáží

* Ústřední plynové vytápění, obnovené přibližně před dvěma lety

* Byt je prázdný a ihned k nastěhování

Byt je již prázdný a lze jej ihned převzít. Díky nedávno provedeným renovačním pracím – zejména novým podlahovým krytinám a čerstvě vymalovaným stěnám – působí upraveným a atraktivním dojmem.

Měsíční poplatky za správu domu v současnosti činí 380 € a zahrnují již náklady na vytápění, vodné, stočné, příspěvek do fondu oprav atd.

Spotřeba energie činí 137 kWh/(m²·rok). Ústřední plynové vytápění bylo obnoveno přibližně před dvěma lety.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu se těšíme na váš dotaz a kontaktní údaje. K dispozici jsme ve všední dny mezi 10:00 a 15:00 a dále od 17:00, o víkendech po celý den.