Prodej domu • 193 m² bez realitky, Porýní-Falc

Budova byla původně postavena pravděpodobně kolem roku 1920 jako typická westerwaldská zemědělská usedlost s přistavěnou stájí a vedlejší budovou.

Po válce byla obnovena jedna obvodová stěna obytného domu a v roce 1992 prošel celý dům kompletní rekonstrukcí. Byla renovována okna, opraveno zdivo a obnoveny stěny i rozvody včetně sanitárních a elektrických instalací. Současně byla přestavěna také bývalá stáj.

Byla zhotovena základová deska, vyzděny stěny, vybetonováno schodiště a prostor byl rozdělen na přízemí a patro.

Velkou část původního hrázdění se podařilo renovovat a zachovat.

Byty dostaly nové koupelny s obklady a přípojky pro kuchyně. V bytě v patře byla vybudována galerie s ocelovým schodištěm.

Každý byt byl vybaven samostatným vytápěním pomocí plynového kondenzačního kotle. Budova byla částečně zateplena a omítnuta.

Výhodou samostatných topných systémů je, že si každý nájemník může sám zvolit dodavatele plynu a není nutné provádět rozúčtování nákladů na vytápění.

Krov i střešní krytina byly kompletně zhotoveny nově.

Budova je v zásadě rozdělena na dvě poloviny. Levou část tvoří jedna bytová jednotka s obytnou plochou 96 m² a částečně upraveným podkrovím. Sklep má pouze podobu nízkého průlezného prostoru.

Pravou část budovy tvoří dvě samostatné bytové jednotky. Jednopokojový apartmán v přízemí s chodbou, komorou, koupelnou a velkým pokojem s kuchyní o ploše přibližně 42 m² je ideální pro jednotlivce.

V patře se nachází druhá bytová jednotka o ploše přibližně 55 m², která zahrnuje kuchyň, koupelnu, obývací pokoj a otevřenou ložnici na galerii. Z kuchyně by bylo možné vytvořit ještě jeden malý pokoj, pokud by se kuchyň přesunula do obývacího pokoje; potřebné přípojky jsou již v místnosti připraveny.

V roce 2024 byla ve dvoře instalována nová montovaná garáž značky Zapf, která se pronajímá samostatně. V rámci těchto prací byly částečně upraveny také venkovní prostory, například bylo zřízeno nové stanoviště pro popelnice. Zbývající plocha dvora je vydlážděna dlažbou ve staroměstském stylu.

Nemovitost je plně pronajata. Polovina dvojdomu je přibližně 15 let pronajata stejnému nájemníkovi, zatímco u apartmánů se nájemníci střídali častěji.

Díky různým velikostem bytů je zajištěna jejich dobrá pronajímatelnost.

Půdorysy jsou uvedeny v nabídce.

**SHRNUTÍ:**

**Výhody:**

+ Nemovitost byla vždy plně pronajata

+ Polovinu dvojdomu lze využít pro vlastní bydlení

+ Klidná poloha

**Nevýhody:**

− V obci není žádná občanská vybavenost

− Pozemek není velký

Dům se nachází v Burglahru, malé obci přímo u řeky Wied. Cesta idylickým údolím Wiedbachtal se zelenými svahy a kopci je vždy příjemným zážitkem, při němž si lze odpočinout.

V obci není žádná občanská vybavenost, takže lidé bez automobilu jsou odkázáni na autobusovou dopravu.

Obec má však skvělou místní komunitu a pořádá mnoho slavností, například hradní slavnost a pouť na hradě. Další akce, jako je karneval, se konají na návsi.

Jedná se o velmi udržovanou obec, ve které se příjemně bydlí.

Dům se nachází v centru obce, avšak v naprosto klidné lokalitě.