Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyHamburg Nienstedten Hamburg 22609

Spousta světla se snoubí s atmosférou loftu

Některé byty zaujmou svou velikostí. Jiné svou atmosférou. Tento podkrovní byt jedinečným způsobem spojuje obojí.

V podkroví pečlivě udržovaného historického domu z roku 1897 na vás čeká přibližně 95,3 m² obytné plochy s výjimečným charakterem. Stropy otevřené až ke krovu, přiznané historické dřevěné trámy a impozantní výška místností propůjčují bytu velkorysou loftovou atmosféru, s níž se lze setkat jen zřídka.

Srdcem bytu je otevřeně řešený obývací prostor s jídelnou. Původní dřevěná podlaha prochází celým bytem a lze ji upravit podle vlastních představ. Otevřený obývací a jídelní prostor nabízí dostatek místa pro individuální uspořádání. Množství oken a terasa zajišťují dostatek světla a propojují historický půvab s moderním komfortem bydlení.

Balkon a malá, chráněná střešní terasa nabízejí klidná místa k odpočinku s výhledem do zeleně.

K bytu dále náleží:

- vytápěná místnost o rozloze přibližně 20 m² v suterénu domu, s francouzským oknem a vstupem na přilehlou terasu. Tato místnost vyžaduje trochu péče, poté však může výborně sloužit jako kancelář, místnost pro koníčky nebo domácí posilovna,

- venkovní parkovací stání na společném pozemku.

Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží udržovaného historického domu bez výtahu.

Stručný přehled:

- obytná plocha přibližně 95,3 m²,

- podkrovní byt s otevřeným krovem,

- rok výstavby 1897,

- přiznané dřevěné trámy a mimořádná výška místností,

- 3 pokoje,

- kvalitní vybavení,

- balkon a střešní terasa,

- vytápěná víceúčelová místnost (přibližně 20 m²),

- vlastní sklepní prostor,

- soukromé parkovací stání,

- prodej bez provize přímo od majitele.

Tento byt vyniká především svou atmosférou. Fotografie vám poskytnou první představu, jeho jedinečný charakter však naplno pocítíte až osobně. Neváhejte si domluvit prohlídku a sami zjistěte, čím je tato nemovitost tak výjimečná.

Bydlení mezi Labem, parkem Jenischpark a čtvrtí Klein Flottbek

Byt se nachází v západní části Hamburku, v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v okolí Labe. Bezprostřední okolí charakterizují honosné historické domy, elegantní městské vily a množství vzrostlých stromů. Městské bydlení se zde snoubí s mimořádně klidným a zeleným prostředím.

Jenischpark, botanická zahrada Loki-Schmidt-Garten, nábřeží Labe i četné pěší a cyklistické trasy se nacházejí jen několik minut chůze od domu a nabízejí široké možnosti trávení volného času a odpočinku.

Stanice městské železnice S-Bahn Klein Flottbek (linka S1) je pohodlně dostupná pěšky. Odtud se během krátké doby dostanete do Blankenese, Altony, centra Hamburku i přímo na letiště. V blízkém okolí se nacházejí rovněž obchody, kavárny, restaurace, lékaři, školy a mateřské školy.

Spojení vynikající infrastruktury, bydlení v blízkosti přírody a nedalekého Labe činí z této adresy již řadu let jednu z nejžádanějších rezidenčních lokalit Hamburku.

Kdo se rozhodne žít právě zde, volí vědomě vysokou kvalitu života, klid a hanzovní eleganci a zároveň si užívá vynikající dostupnost městského života této hanzovní metropole.

Koupelnu a podlahy lze na přání a po dohodě ještě individuálně upravit, například instalací nové vany nebo sprchového koutu. Byt prošel rekonstrukcí a do posledních dokončovacích úprav lze ještě zasáhnout podle vlastních představ.

Povinné údaje z průkazu energetické náročnosti: průkaz založený na skutečné spotřebě energie

Konečná spotřeba energie: 215 kWh na metr čtvereční za rok

Hlavní zdroj energie: zemní plyn

Rok výstavby: 1897

Rok výroby zdroje tepla: 2013

Třída energetické účinnosti: G

Platnost do 11. 3. 2031

Veškeré vedlejší náklady spojené s koupí, jako je daň z nabytí nemovitosti, notářské poplatky a poplatek za zápis do katastru nemovitostí, hradí výhradně kupující.