Absolute Rarität. 
Urban. Stillvoll. Hochwertig.

Diese luxuriös ausgestattete Dachgeschosswohnung an der Grenze zwischen Barmbek-Süd, Uhlenhorst und Winterhude lässt absolut keine Wünsche offen. 

COURTAGEFREI für Käufer.

Immobilie
Diese bestens angebundene und wunderbar ruhig gelegene Wohnung mit Blick über den Dächern von Hamburg und in den grünen Innenhof bietet dem Käufer ein Maximum an Privatsphäre. Die Immobilie wurde 2020 als Neubau (komplett neue Elektrik, Sanitär inkl. aller Leitungen, Wände, Böden , Fenster und Dach) auf einem Rotklinker-Bestandsgebäude aus den 20er Jahren errichtet.

Ausstattung
Designtraum pur! Highlights mit WOW-Effekt:
- Hochwertige Tischlermöbeln in mehreren Zimmern mit massiven Holzplatten und lackierten Fronten
- Deckenhöhen bis 4,4m mit sichtbarem Dachfirst
- Mehrere stilvolle und außergewöhnliche Design-Elemente, darunter moderne, elegante Fototapeten sowie mit Ziegelsteinen und Lamellen verkleidete Wände
- Großer offener Wohn- und Essbereich im Industrial-Stil mit über 40m² Wohnfläche und Markeneinbauküche
- Geöltes Eichenparkett in Dielenform
- Exklusives Wellness-Bad mit freistehender Badewanne, Walk-In Dusche und massiven Tischlermöbeln
- Loggia mit Südausrichtung und Blick ins Grüne

Bestandsgebäude
Das Rotklinkergebäude stammt aus den 40er Jahren und steht unter Denkmalschutz. In den letzten Jahren sind mehrere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgt: neues Dach im Rahmen des Dachgeschossausbaus (2018-2021), neue Fenster, neue Regenrinnen und Fallrohre (2018), Fugensanierung der Klinkerfassade (2018), Neuanstrich der Putzfassade (2018), neue Balkone (2014). Die Eigentümergemeinschaft mit 240 Wohneinheiten verfügt aktuell über ca. 490.000€ Rücklagen. Eine Modernisierung der Heizung und Anschluss an Fernwärme ist geplant und Kostenvorschläge der Handwerkerfirmen eingeholt. Die Maßnahmen sollen vollständig aus der Rücklage bezahlt werden.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN
An der Grenze zwischen Barmbek-Süd, Uhlenhorst und Winterhude, umgeben von Freizeitangeboten, Cafés, Grün und fußläufig zur Alster. Gegenüber von Johannes-Prassek-Park, Steinwurf von der Kampnagel, der Bartolomäustherme und dem Osterbekkanal entfernt vereint die Immobilie das urbane Leben mit bester Anbindung an Freizeitangebote und Familienfreundlichkeit.
Räume
Die Wohnung bietet auf 134m² Grundfläche (118m² Wohnfläche) einen optimalen Grundriss. Die Räume:

- Offener Wohn- und Essbereich im Industrial-Stil mit über 40m². Hochwertige Markeneinbauküche mit Geräten von Miele, Bosch und Siemens lädt zu entspannten Kochabenden mit Freunden ein. Ein kleiner Tischlerschrank als TV-Sideboard fügt sich perfekt in die Fernseher-Nische ein. 

- Eingangsgarderobe mit über 3 Meter breiten Einbauschränken sichert die perfekte Ordnung. Hochwertige Tischlereinbauten mit edlen matten Lackfronten und Spiegeln sorgen für ein exklusives Gefühl gleich beim Betreten der Wohnung.

- Schlafzimmer mit halb-abgetrennter Ankleide, die ebenfalls mit Einbauschränken vom Tischler veredelt wurde. Große Gaubenfenster lassen einen hoch über den Dächern in die grünen Baumkronen blicken.

- Vollbad mit freistehender Badewanne und Walk-In Dusche. Eine Wand wird komplett ausgefüllt durch einen sehr hochwertigen Waschtisch vom Tischler mit massiver geölter Holzplatte und edlen, matten Lackfronten. Designer-Keramik Waschbecken werden ergänzt durch hochwertige Sanitärobjekte von Grohe und Geberit sowie einen beheizten Handtuchhalter.

- Separates Gäste-WC / Wäscheraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss.

- Ein Arbeitszimmer mit zwei Fenstern

- Ein kleineres Zimmer - offiziell ein halbes Zimmer mit 9m² - mit wesentlich größerer Grundfläche und hervorragender Nutzbarkeit.

- Ein Kellerabteil.

Heizung
Aktuell Gas-Zentralheizung, die in 2027 auf Fernwärme umgestellt wird. Finanzierung über Rücklagen der Wohngemeinschaft ist gesichert.

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Prodej bytu 3+kk • 118 m² bez realitky

Dostupné od	27. 10. 2026
Dispozice	3+kk
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	7 186,44 € / m²

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Stáří	Nad 50 let
Stav	Velmi dobrý
Podlaží	5. podlaží z 5
Užitná plocha	118 m²