Prodej bytu 3+kk • 79 m² bez realitkySteigaeckerstrasse 45/1, , Bádensko-Württembersko

Soukromý prodej velmi udržovaného, prosvětleného a architektonicky atraktivního mezonetového bytu o 3,5 pokojích v jedné z vůbec nejlepších rezidenčních lokalit Marbachu, v klidné ulici Steigäckerstraße na Schillerhöhe. Byt bude volný od 1. 2. 2027, a lze jej tedy využívat k vlastnímu bydlení nebo pronajímat.

Budova z roku 2005 vyniká velmi dobrou třídou energetické náročnosti B (63 kWh), a je tak zárukou nízkých a dlouhodobě předvídatelných nákladů na energie.

Obě podlaží mezonetového bytu jsou propojena dřevěným schodištěm. Ve spodním podlaží se nachází ložnice, obývací pokoj, kuchyň, koupelna a balkon. Plně vybavená kuchyň je zahrnuta v ceně a disponuje všemi potřebnými elektrospotřebiči včetně myčky nádobí.

Z obývacího pokoje s jídelnou je přístup na balkon, ze kterého se otevírá nádherný výhled přes obytnou čtvrť obklopenou zelení na nedaleké louky a lesy. Koncem léta zde můžete odpočívat nebo uspořádat grilování v menším kruhu. Markýza na balkoně poskytuje ochranu před sluncem, takže zde lze příjemně trávit čas během dne i uprostřed léta.

Ve spodním podlaží bytu se nachází prostorná koupelna s vanou se sprchou, umyvadlem a další samostatnou sprchovou kabinou. Kvůli vadnému sifonu byla koupelna letos na podzim odborně zrekonstruována a moderně zařízena kvalitními obklady. Současně byla celá chodba opatřena novými kvalitními parketami, nově vytapetována a vymalována.

Přímo ve vstupní části se navíc nachází samostatná toaleta pro hosty.

Velkoryse řešenou ložnici ve spodním podlaží bytu lze využívat jako ložnici rodičů nebo dětský pokoj.

Po dřevěném schodišti se dostanete do druhého podlaží bytu. Ve vstupní části před místností pro volnočasové aktivity je dostatek prostoru pro domácí pracovnu. Vedle se nachází druhá koupelna s denním světlem, sprchovým koutem a toaletou. Díky dvěma koupelnám, celkem třem možnostem sprchování a samostatné toaletě pro hosty si členové rodiny ráno nebudou překážet a mohou se v klidu připravit na nový den.

Velmi světlou místnost pro volnočasové aktivity se třemi okny lze upravit a využívat podle vlastních potřeb a představ.

Ušlechtilé parkety z pravého dřeva v celém bytě dodávají místnostem nadčasovou eleganci a zároveň vytvářejí příjemnou a kvalitní atmosféru bydlení.

K bytu náleží parkovací stání v podzemní garáži ve stejné budově, díky kterému odpadá nepříjemné hledání parkovacího místa. Jeho cena činí dodatečných 25 000 eur.

V suterénu budovy se dále nachází vlastní prostorná komora zahrnutá v ceně, která nabízí další úložný prostor. Pro jízdní kola je k dispozici samostatná společná kolárna určená všem obyvatelům domu.

Měsíční zálohy placené správě domu činí 230 eur. Tato částka zahrnuje zálohy na vytápění a vodu (přibližně 1 000 eur ročně), údržbu, elektřinu ve společných prostorách, služby domovníka apod.

Nemovitost spadá do energetické třídy B, její provoz je proto velmi úsporný a z dlouhodobého hlediska nabízí finanční jistotu v oblasti nákladů na energie.

Žádám všechny realitní makléře, aby mě nekontaktovali.

Byt se nachází v Schillerově městě Marbach, ve čtvrti Schillerhöhe, uprostřed zeleně. Marbach má díky příměstské železnici S-Bahn velmi dobré spojení s Ludwigsburgem a Stuttgartem. Do hlavního města spolkové země se odtud pohodlně dostanete za 30 minut.

Autobusová zastávka se navíc nachází přímo před domem.

Nabídka je proto vhodná jak pro investory, tak pro osoby dojíždějící za prací, které ve volném čase hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň se nechtějí vzdát kulturní nabídky hlavního města spolkové země ani nedalekého Ludwigsburgu.

Parkovací stání v podzemní garáži, které náleží k bytu, není zahrnuto v kupní ceně bytu a stojí dodatečných 25 000 eur.

Telefonicky mě nejlépe zastihnete odpoledne nebo večer, případně mě můžete kontaktovat e-mailem.

Byt se prodává soukromě, bez realitního makléře.

Zdvořile žádám všechny realitní makléře a realitní kanceláře, aby mě nekontaktovali.