Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyHamburg Horn Hamburg 22119

Nabízený byt v osobním vlastnictví se nachází v novostavbě z masivních materiálů, která byla poprvé obývána v roce 2017. Budova má celkem 15 bytových jednotek, dvě podlaží a jedno ustupující podlaží. Byt se nachází v klidné jihozápadní části 1. patra. Dům má klasickou bílou omítanou fasádu doplněnou moderními barevnými prvky. Komfort novostavby zahrnuje osobní výtah, vysoký energetický standard (KfW 55) a podlahové vytápění ve všech místnostech. Nemovitost byla postavena v souladu s moderními požadavky na zvukovou izolaci.

Byt je vybaven prvotřídními materiály. Ve všech místnostech je položena krásná designová podlaha v dekoru světlého dřeva. Všechny místnosti jsou opatřeny malířskou tapetou a bílým omyvatelným nátěrem odolným proti otěru. Místnosti mají praktické a jasně členěné dispozice a nabídku doplňuje moderní světlá vestavěná kuchyňská linka.

Kompletní koupelna je vybavena elegantními armaturami a moderní sanitární keramikou. Kromě bezbariérového sprchového koutu v úrovni podlahy a vany byly na podlahu i stěny použity velkoformátové obklady a dlažba v nadčasovém designu.

Vše je po ruce i doma: byt disponuje velkou komorou s přípojkou na pračku.

Také po technické stránce byt odpovídá současným standardům: je vybaven videotelefonem, dostatečným množstvím vhodně rozmístěných elektrických zásuvek a síťovými přípojkami LAN s kabeláží CAT 7 v obývacím pokoji a ložnici.

Městská část Horn, sousedící se čtvrtěmi Marienthal a Hamm, se těší stále větší oblibě. Hamburg-Horn je známý nejen díky dostihovému závodišti Horner Rennbahn, které pravidelně přitahuje návštěvníky i z oblastí mimo Hamburk. Další možnosti rekreace nabízejí parky Horner Park a Blohms Park. V pěší vzdálenosti se nachází také přírodní oblast Horner Moor. Bývalé přírodní koupaliště láká rozsáhlou zelení, rybníkem a velkým dětským hřištěm.

Další předností čtvrti Horn je její výborná dopravní dostupnost. Ze stanice metra Legienstraße, která je dostupná pěšky, trvá cesta do centra města pouhých 10 minut. Kromě dobrého spojení metrem odjíždějí v bezprostřední blízkosti také dvě autobusové linky: Metrobus 23 (Niendorf–Barmbek–Billstedt) a autobusová linka 609 (Altona–Bergedorf). Ideální je rovněž napojení na dálnice A24 a A1, které jsou dostupné přes kruhový objezd Horner Kreisel, respektive silnici B5. Díky projektu U4 Horner Geest bude v budoucnu dostupná další linka metra.

Přibližné doby jízdy metrem ze stanice Legienstraße:

– Hlavní nádraží: 11 min.

– Jungfernstieg: 13 min.

– HafenCity Universität: 17 min.

– Landungsbrücken: 19 min.

– Letiště: 35 min.

• Energeticky úsporný byt v novostavbě s příjemnou dispozicí

• Stylová vestavěná kuchyňská linka se všemi elektrickými spotřebiči

• Osobní výtah

• Kompletní koupelna s moderními velkoformátovými obklady a dlažbou

• Designová podlahová krytina v dekoru dřeva

• Hladce omítnuté stěny ve všech místnostech

• Videotelefon

• Síťové zásuvky LAN

• Příjem televizního signálu prostřednictvím kabelové televize

• Velká komora přímo v bytě

• Venkovní místa pro jízdní kola

• Úklid schodiště a údržba zahrady v ceně

Byt je v současné době až do 31. 1. 2027 pronajat jako zařízený. Převzetí nemovitosti VČETNĚ vybavení je možné nejdříve 1. února 2027. Vzhledem k tomu, že k prvnímu nastěhování došlo po 1. 10. 2014, nevztahuje se na tento byt omezení výše nájemného („Mietpreisbremse“) podle § 556f německého občanského zákoníku (BGB). Tento údaj je bez záruky; doporučujeme obrátit se na advokáta specializovaného na nájemní právo. Aktuální odhadovaný roční čistý nájem bez záloh na služby a energie činí při pronájmu zařízeného bytu přibližně 13 000 až 18 000 EUR. Za tento údaj nelze převzít žádnou odpovědnost ani záruku.

Byt prodává soukromý vlastník bez provize!