Prodej bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyScheibenstraße 51 Münster Geist Nordrhein-Westfalen 48153

Na prodej je okouzlující a udržovaný mezonetový byt v žádané lokalitě Münster-Schützenhof, nedaleko jezera Aasee, kanálu Dortmund–Ems a centra města. Stávající nájemní smlouva byla nájemci vypovězena k 31. 1. 2027. Byt by tak měl být od února 2027 volný k nastěhování a nabízí zajímavé možnosti jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří jej chtějí následně znovu pronajímat. Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Byt o rozloze přibližně 85 m² se nachází ve 4. a 5. nadzemním podlaží bytového domu z roku 1984. Spojuje osobité kouzlo podkrovního bytu s otevřeným a světlým dispozičním řešením. Charakter bytu dotváří uspořádání ve dvou podlažích, velkorysá střešní okna, dřevěné podlahy, respektive parkety, a dvě samostatné koupelny se sprchovým koutem.

**Dispozice**

V dolním obytném podlaží se nachází otevřeně řešený obývací pokoj s jídelní částí a navazující kuchyňskou zónou, další pokoj, koupelna se sprchovým koutem a praktická komora ve vstupní části s přípojkou pro pračku.

Vnitřní schodiště vede do horního podlaží, kde se nachází prostor na spaní, šatna a druhá koupelna se sprchovým koutem. Spodní koupelna je vybavena sprchovým koutem s nízkým vstupem.

**Modernizace a stav**

Byt prošel v letech 2013/2014 rozsáhlou modernizací. V následujících letech byly provedeny další úpravy, mimo jiné:

- 2022: výměna plynového kotle (Buderus Logamax plus GB172-24K)

- 2018: výměna vstupních dveří do bytu

- 2025: výměna střešního okna s funkcí nouzového východu

Byt je v udržovaném stavu.

**Společná zahrada a potenciál dalšího rozvoje**

K bytovému domu náleží společně využívaná zahrada na klidné zadní straně budovy. Ta navazuje na ozeleněný vnitroblok a parkovou plochu s dětským hřištěm.

V zásadě je rovněž možné prověřit možnost vybudování lodžie, případně balkonu. U protější bytové jednotky již byla obdobná lodžie realizována. Možnost srovnatelné realizace však vyžaduje samostatné posouzení z hlediska stavebního práva, statiky a práva bytového spoluvlastnictví. Potřebná povolení i veškeré náklady by hradil kupující.

**Další informace**

Byt se nachází ve 4. a 5. nadzemním podlaží bez výtahu, a proto není bezbariérový.

Díky nadcházejícímu uvolnění nabízí byt různé možnosti využití: je vhodný jak jako individuální domov pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost s možností nového pronájmu. Žádaná lokalita a osobité mezonetové uspořádání jej činí zajímavým pro různé skupiny kupujících.

Byt se nachází v oblíbené münsterské čtvrti Schützenhof, v žádané rezidenční lokalitě nedaleko centra v jižní části městského obvodu Münster-Mitte.

Okolí spojuje výhody městského života s klidným a zavedeným rezidenčním prostředím. Dobře dostupné jsou centrum města, jezero Aasee, kanál Dortmund–Ems, ulice Hammer Straße i čtvrti Geist a Hafenviertel. V blízkém okolí se nachází řada obchodů, kaváren, restaurací, lékařů a zařízení každodenní potřeby. Dobré je rovněž napojení na veřejnou dopravu.

Zvláštní předností lokality je pestrá nabídka volnočasových a rekreačních aktivit. Nedaleké jezero Aasee a trasy podél kanálu Dortmund–Ems nabízejí atraktivní možnosti pro procházky, běh i cyklistiku.

Rezidenční prostředí doplňuje společně využívaná zahrada na klidné zadní straně domu. Uzamykatelnou zahradní brankou, k níž má vlastník vlastní klíč, je zajištěn přímý přístup do ozeleněného vnitrobloku s dětským hřištěm.

Kombinace polohy nedaleko centra, dobré infrastruktury a zeleného okolí činí tuto lokalitu zajímavou jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory. Vysoká poptávka po bydlení v Münsteru dále podtrhuje atraktivitu této lokality.

- Mezonetový byt ve dvou obytných podlažích (4. a 5. nadzemní podlaží)

- Přibližně 85 m² obytné plochy a 3,5 pokoje

- Světlé obytné prostory s velkorysými střešními okny

- Dřevěné podlahy a parkety

- Dvě samostatné koupelny, každá se sprchovým koutem

- Sprchový kout s nízkým vstupem ve spodní koupelně

- Šatna v horním obytném podlaží

- Praktická komora s přípojkou pro pračku

- Vlastní plynové etážové vytápění, Buderus Logamax plus GB172-24K (2022)

- Vyměněné vstupní dveře do bytu (2018)

- Vyměněné střešní okno s funkcí nouzového východu (2025)

- Společně využívaná zahrada s přístupem do ozeleněného vnitrobloku a k dětskému hřišti

- Předpokládané uvolnění bytu od února 2027

Stávající nájemní smlouva byla nájemci vypovězena k 31. 1. 2027. Byt by tak měl být od 1. 2. 2027 volný a následně jej bude možné využívat k vlastnímu bydlení nebo znovu pronajmout.

Prohlídky se uskutečňují výhradně po předchozí domluvě a podle možností budou organizovány společně v několika termínech. Zájemce prosíme, aby ve své poptávce stručně uvedli, zda nemovitost pořizují pro vlastní bydlení, nebo jako investici, a zda již mají financování v zásadě zajištěno.

Vážným zájemcům o koupi rádi na vyžádání poskytneme další podklady a informace o bytu i společenství vlastníků.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.