Prodej bytu 2+kk • 63 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10405

Stylový klenot v historickém domě v srdci čtvrti Winsviertel – první nastěhování po rozsáhlé modernizaci, kvalitně zařízený a se soukromou terasou s výhradním užívacím právem

Přímo od majitele – bez provize a bez realitní kanceláře!

Nabídky realitních makléřů nejsou vítány.

63,6 m² | 2,5 pokoje | zvýšené přízemí (z ulice není do bytu vidět) | cca 5 m² soukromé venkovní plochy ve dvoře s výhradním užívacím právem | Danziger Straße, Wins-Kiez, 10405 Berlín

Bydlení s charakterem – historický dům se snoubí s nadčasovou elegancí

Uprostřed vyhledávané čtvrti Winsviertel v berlínském Prenzlauer Bergu na vás čeká půvabný byt v historickém domě, který spojuje dobový charakter s moderním komfortem bydlení a skandinávskou estetikou.

Kompletně modernizovaný byt o dispozici 2,5 pokoje zaujme klasickými renovovanými prkennými podlahami, kvalitními materiály, novými šachovnicově kladenými parketami z masivního dubu v kuchyni, promyšlenou dispozicí a stylovým konceptem zařízení. V rámci rozsáhlé modernizace byly mimo jiné obnoveny rozvody, balkonové dveře, topný systém, koupelna, samostatné WC a podlahy.

Zcela nová vestavěná kuchyň s kvalitními značkovými spotřebiči spojuje funkčnost s moderním designem.

Originální dánský vintage nábytek dodává místnostem jedinečnou atmosféru a je zahrnut v kupní ceně.

Prostorná hlavní ložnice orientovaná do klidného vnitrobloku nabízí příjemné místo k odpočinku. Další předností je soukromá terasa ve vnitrobloku o rozloze přibližně 5 m² s výhradním užívacím právem – ideální pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku pod širým nebem.

Další úložný prostor poskytuje prostorná sklepní kóje náležející k bytu.

Rozsáhlá modernizace celé budovy:

Nedávno byly nákladně modernizovány také společné části domu. V přední budově a bočním křídle byla dokončena renovace fasád a balkonů i zateplovací opatření.

Veškeré mimořádné příspěvky vybírané za tímto účelem jsou plně uhrazeny.

Na tento byt připadl již zaplacený investiční příspěvek ve výši 27 891,77 €.

Nemovitost tak spojuje kvalitně modernizovaný byt s významnými investicemi do budovy, které již byly realizovány.

Po rozsáhlé modernizaci byl byt poprvé nově obýván a v současnosti je pronajat nájemnici s velmi dobrou finanční situací.

V budoucnu je v zásadě možné také vlastní užívání.

Celkové měsíční nájemné činí 1 900 € včetně všech sjednaných vedlejších nákladů, elektřiny a Wi-Fi.

Z toho přibližně 1 600 € připadá na čisté nájemné bez služeb a přibližně 300 € na ostatní náklady.

Při kupní ceně 448 000 € činí roční čisté nájemné bez služeb přibližně 19 200 € a počáteční hrubý výnos z nájmu přibližně 4,3 % před započtením vedlejších nákladů spojených s koupí.

Jedinečná příležitost investovat do stylové nemovitosti v historickém domě s kvalitním vybavením, atraktivní polohou a stávajícími příjmy z nájmu v srdci Prenzlauer Bergu, případně ji později využívat k vlastnímu bydlení.

Winsviertel – berlínský čtvrťový život v jeho nejkrásnější podobě

Winsviertel patří k nejoblíbenějším rezidenčním lokalitám v Prenzlauer Bergu. Nádherné historické domy, půvabné kavárny, osobité butiky, restaurace a malé obchody s lahůdkami utvářejí jedinečnou atmosféru této živé čtvrti.

V okolí ulic Winsstraße, Marienburger Straße a Christburger Straße se naplno projevuje typická atmosféra berlínského „kiezu“. Nedaleký Volkspark Friedrichshain nabízí řadu možností pro volný čas a odpočinek.

Pohodlně dostupná je také oblíbená čtvrť Kollwitzkiez.

Atraktivní polohu doplňuje vynikající spojení městskou hromadnou dopravou.