Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10779

**Zrekonstruovaný skvost v srdci Wilmersdorfu!**

Vítejte ve svém novém domově v jedné z nejvyhledávanějších berlínských lokalit. Tento byt v osobním vlastnictví o rozloze přibližně 70 m² se nachází ve 4. patře bytového domu z roku 1963 a je pohodlně dostupný výtahem. Byt je ihned volný k nastěhování a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako stabilní investice.

Nemovitost pro vás byla právě čerstvě připravena: všechny stěny byly nově vytapetovány a vymalovány na bílo. Všechna okna v bytě byla v roce 2024 vyměněna za moderní okna s izolačním zasklením.

Ve vstupní části, obývacím pokoji a ložnici vytvářejí elegantní parkety z pravého dřeva příjemnou a reprezentativní atmosféru.

Jedním z hlavních lákadel je prostorný obývací prostor plný světla s přímým vstupem na balkon.

Další předností je variabilita bytu: současnou dispozici 2+1 lze s minimálními náklady rozdělit na plnohodnotný třípokojový byt – ideální pro samostatnou domácí pracovnu nebo dětský pokoj.

**Přímo od majitele – bez provize realitní kanceláři!**

Byt se nachází v tradiční a zelené berlínské čtvrti Wilmersdorf. Měšťanská elegance se zde snoubí s vysokou kvalitou městského života. V bezprostředním okolí najdete prvotřídní nákupní možnosti, půvabné kavárny, restaurace i lékaře. Nedaleký Preußenpark vybízí k odpočinku. Byt se vyznačuje vynikající občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Spojení veřejnou dopravou (metro/autobus) je výborné, takže se na Kurfürstendamm i do centra Berlína dostanete během několika minut.

Stanice metra Spichernstraße (U3, U9), Viktoria-Luise-Platz (U4) a Bayerischer Platz (U4, U7) se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou rychle dostupné pěšky. Linka U9 jezdí přímo na Kurfürstendamm (jedna stanice) a dále k Zoologischer Garten (dvě stanice). Linka U3 dále zajišťuje spojení mimo jiné směrem na Wittenbergplatz a Dahlem. Linka U7 vás bez přestupu doveze přes Schöneberg a Kreuzberg (Mehringdamm) přímo do Neuköllnu. Po této trase je přes nádraží Südkreuz nebo Neukölln velmi dobře dostupné také letiště.

Linka U4 je sice krátká, ale během několika minut spojuje Wilmersdorf přímo s živou duhovou čtvrtí v Schönebergu a náměstím Winterfeldtplatz, které je proslulé svými týdenními trhy.

Přímo před domem navíc zastavuje autobusová linka 204.

Samostatná kuchyň je kompletně vybavena vestavěnými skříňkami a elektrickými spotřebiči značky Privileg (myčka nádobí, lednice s mrazicím boxem, sklokeramická varná deska, trouba a digestoř).

Celkové měsíční poplatky za dům činí v současnosti 420 €.

V této částce je již zahrnuto:

- 293,67 € za přenositelné i nepřenositelné provozní náklady (včetně vytápění),

- 126,33 € jako přímý příspěvek do fondu oprav.