Prodej bytu 3+1 • 53 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10961

Byt v klasickém stylu berlínského starého domu je ihned volný k nastěhování a optimálně využívá každý metr čtvereční – na ploše 53 m² nabízí vzácné a mimořádně efektivní uspořádání se třemi pokoji. Sám jsem v něm řadu let bydlel, poté jej pronajímal a nyní jej prodávám, protože odcházím z Berlína.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI A VYBAVENÍ:

- Čerstvě zbroušené světlé borovicové podlahové palubky („berlínská prkna“) ve všech obytných místnostech

- Nádherný historický cihlový oblouk, pracně odkrytý a zakonzervovaný, který propojuje chodbu s obytnou kuchyní

- Vysoké stropy a místnosti plné světla

- Plně funkční a pravidelně servisované etážové plynové vytápění zajišťující topení i teplou vodu

DISPOZICE:

1. Světlá, prostorná a útulná obytná kuchyně, která tvoří otevřený střed bytu

2. Větší pokoj s výhledem do dvora, který lze využít například jako obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Bylo by zde možné uvažovat o přístavbě balkonu, protože jiné byty v osobním vlastnictví již balkony mají

3. Další pokoj s praktickou a hezkou vestavěnou policovou sestavou, umístěnou v místě někdejšího samostatného vchodu, který by bylo možné znovu obnovit

4. Záměrně nostalgicky a minimalisticky zařízená koupelna s prostorově úspornou vanou, umyvadlem, WC a pečlivě zachovanou tmavě hnědou dlažbou

--------------------------------------------------------------

TENTO byt v klasickém stylu berlínského starého domu je ihned k nastěhování. Na ploše 53 m² nabízí vzácné a mimořádně efektivní uspořádání se třemi pokoji. Sám jsem zde řadu let bydlel, poté byt pronajímal a nyní jej prodávám, protože odcházím z Berlína.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI A VYBAVENÍ:

- Čerstvě zbroušené světlé borovicové podlahové palubky („berlínská prkna“) ve všech obytných místnostech

- Nádherný historický cihlový oblouk, pracně odkrytý a zakonzervovaný, který propojuje chodbu s obytnou kuchyní

- Vysoké stropy a místnosti plné světla

- Plně funkční a pravidelně servisované plynové vytápění zajišťující topení i teplou vodu

DISPOZICE:

1. Světlá, prostorná a útulná obytná kuchyně, která tvoří otevřené srdce domova

2. Větší pokoj s výhledem do dvora, vhodný například jako obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Bylo by zde možné uvažovat o přístavbě balkonu, protože jiné byty v domě již balkony mají

3. Další pokoj s praktickou a atraktivní vestavěnou policovou sestavou, umístěnou v místě někdejšího samostatného vchodu, který by bylo možné znovu obnovit

4. Záměrně nostalgicky a minimalisticky zařízená koupelna s prostorově úspornou vanou, umyvadlem, WC a pečlivě zachovanou tmavě hnědou dlažbou

LOKALITA A INFRASTRUKTURA:

- Prvotřídní poloha v ulici Mittenwalder Straße poblíž Fürbringerstraße, v oblíbené čtvrti Bergmannkiez (přesné číslo domu bude sděleno po navázání kontaktu)

- Stanice metra a autobusové zastávky v docházkové vzdálenosti

- Bezpečné místo pro uložení jízdních kol ve vnitřním dvoře, který je díky zamčeným vstupním dveřím domu neustále zabezpečen

- Zvýšené přízemí: okna se nacházejí výrazně nad úrovní očí kolemjdoucích, což zajišťuje ochranu před pohledy zvenčí a soukromí

- Do bytu vede pouze několik schodů, což je ideální při nošení nákupů, pro dětské kočárky i osoby s omezenou pohyblivostí

- Suterénní prostor pod bytem je obývaný, a proto se vytápí i v chladném období

Mittenwalder Straße nabízí vynikající občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nacházejí školy všech stupňů, mateřské školy, praktičtí lékaři, lékárny i supermarkety.

---------------------------------------------------------------------

LOKALITA A INFRASTRUKTURA:

- Prvotřídní poloha v ulici Mittenwalder Straße poblíž Fürbringerstraße, ve vyhledávané čtvrti Bergmannkiez (přesné číslo domu bude sděleno na vyžádání)

- Stanice metra a autobusové zastávky v docházkové vzdálenosti

- Bezpečné místo pro uložení jízdních kol ve dvoře, který je díky uzamčeným vstupním dveřím domu stále zabezpečen

- Zvýšené přízemí: okna jsou umístěna výrazně nad úrovní očí kolemjdoucích, což zajišťuje soukromí a ochranu před pohledy z ulice

- Do bytu vede pouze několik schodů, což je ideální při nošení nákupů, pro dětské kočárky i osoby s omezenou pohyblivostí

- Suterénní podlaží pod bytem je obývané, a proto se v chladném období vytápí

Mittenwalder Straße nabízí vynikající občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nacházejí školy všech stupňů, mateřské školy, praktičtí lékaři, lékárny i supermarkety.

FINANČNÍ INFORMACE:

Poplatky za správu domu: v současnosti přibližně 250 € měsíčně, včetně příspěvku do průběžně rostoucího fondu oprav.

Dům disponuje nadprůměrně vysokým a stabilním fondem oprav, což je výrazným dokladem dobrého finančního zdraví společenství vlastníků.

SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ A SPRÁVA DOMU:

O dům se společně stará vstřícné, přátelské a spolehlivé společenství vlastníků.

Profesionální a zkušená správcovská společnost již řadu let spolehlivě a důvěryhodně zajišťuje veškeré obchodní, administrativní i technické záležitosti.

Vyúčtování poplatků za správu domu, rozpočtové plány, zápisy ze shromáždění vlastníků a prohlášení o rozdělení domu na jednotky za uplynulé roky jsou spolu s půdorysy a aktuálním ověřeným výpisem z katastru nemovitostí součástí prodejní dokumentace k bytu.

PROHLÍDKY:

Prosím o pochopení, že prohlídka je možná pouze po předložení dokladu o bonitě. Ke své poptávce prosím přiložte potvrzení banky o předschválení financování nebo doklad o vlastních finančních prostředcích. Děkuji.

------------------------------------------------------------------

FINANČNÍ INFORMACE:

Poplatky za správu domu: v současnosti přibližně 250 € měsíčně, včetně příspěvku do průběžně rostoucího fondu oprav.

Dům disponuje nadprůměrně vysokým a stabilním fondem oprav, což je výrazným dokladem dobrého finančního zdraví společenství vlastníků.

SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ A SPRÁVA DOMU:

O dům se společně stará vstřícné, přátelské a spolehlivé společenství vlastníků.

Profesionální a zkušená správcovská společnost již řadu let spolehlivě a důvěryhodně zajišťuje veškeré obchodní, administrativní i technické záležitosti.

Vyúčtování poplatků za správu domu, rozpočtové plány, zápisy ze shromáždění vlastníků a prohlášení o rozdělení domu na jednotky za poslední roky jsou spolu s půdorysy a aktuálním ověřeným výpisem z katastru nemovitostí součástí prodejní dokumentace.

PROHLÍDKY:

Prosím o pochopení, že prohlídky jsou možné pouze po předložení dokladu o bonitě. Ke své poptávce prosím přiložte potvrzení banky o předschválení hypotečního úvěru nebo doklad o vlastních finančních prostředcích. Děkuji.