Prodej bytu 2+1 • 86 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10585

Tento velkoryse řešený dvoupokojový byt v historickém domě nabízí vzácné a exkluzivní bydlení přímo v srdci Charlottenburgu. Díky oknům orientovaným na dvě strany si zde můžete užívat naprostý a ničím nerušený klid. Srdcem bytu o rozloze přibližně 86 m² je obrovský obývací pokoj, který plynule přechází do stejně prostorné obytné kuchyně. Otevřená dispozice vytváří příjemnou a vzdušnou atmosféru, kterou dokonale doplňuje plně vybavená kuchyňská linka – ideální místo pro kulinářské večery a společná setkání. Odtud se otevírá přímý výhled do zeleně a na historický, památkově chráněný areál městských lázní Stadtbad Charlottenburg. Nádherný, ničím nerušený výhled přivádí do místnosti dostatek světla.

Ložnice je naopak orientována do klidného vnitřního dvora bočního křídla domu, což zaručuje mimořádně příjemnou atmosféru pro odpočinek. Další velkou výhodou je její nadstandardní velikost a dvě obrovská okna. V případě potřeby ji tak lze s minimálními náklady rozdělit, například sádrokartonovou příčkou. Snadno tím získáte plnohodnotný třetí pokoj, ideální jako domácí pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty, aniž by některá z místností přišla o dostatek denního světla.

Promyšlená a velkorysá dispozice je vhodná pro jednotlivce, páry i malé rodiny, které milují historický Charlottenburg, ale zároveň chtějí bydlet v naprostém klidu a obklopeni zelení.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného historického domu. Významnou výhodou pro komfortní bydlení je skutečnost, že na každém patře jsou pouze dvě bytové jednotky. To zajišťuje mimořádně příjemné a klidné prostředí i maximální soukromí v každodenním životě.

**Další úložné prostory a pohodlí**

O dokonalý pořádek v obytných místnostech se postará velmi praktická komora o rozloze přibližně 2 m², která se nachází přímo v bytě. Je ideálním místem pro vysavač, zásoby a domácí spotřebiče. K bytu navíc náleží prostorný a suchý sklep o rozloze přibližně 8 m², který nabízí dostatek dalšího úložného prostoru. Pro jízdní kola je přímo ve vnitřním dvoře k dispozici bezpečné a snadno přístupné místo.

**Bezpečí a kvalitní základ do budoucna**

Historickou budovu spravuje odborně způsobilá správcovská společnost a finančně velmi dobře zajištěné společenství vlastníků. Zvláštní výhodou pro kupující je fond oprav společenství ve výši přibližně 100 000 €. Ten poskytuje dlouhodobou ekonomickou jistotu a svědčí o soustavné a prozíravé péči o celou nemovitost.

**Elegantní život ve čtvrti se snoubí s naprostým klidem**

Byt se nachází v zavedené, prestižní rezidenční lokalitě přímo v centru berlínského Charlottenburgu, u parku vedle plaveckého areálu. V noblesním trojúhelníku mezi zámkem Charlottenburg, Německou operou a legendárním bulvárem Kurfürstendamm si zde můžete užívat městský život na nejvyšší úrovni. Výjimečné je, že navzdory této záviděníhodné centrální poloze budete bydlet v naprostém klidu a pohodě, s ničím nezastíněným, uklidňujícím výhledem přímo do zeleně.

**Kultura a odpočinek přímo za dveřmi**

Bezprostřední okolí je rájem pro milovníky kultury a požitkáře. Renomovaná Německá opera je vzdálena pouhých přibližně 500 metrů a nádherný zámek Charlottenburg s rozlehlým zámeckým parkem vybízí ke spontánním procházkám v zeleni. Historický skvost se nachází hned vedle: městské lázně Stadtbad Charlottenburg s nádhernou secesní „Starou halou“ a přilehlý park nabízejí možnosti odpočinku i jedinečnou atmosféru přímo před vaším domovem.

**Vynikající občanská vybavenost a dopravní spojení**

Veškeré každodenní potřeby jsou dokonale dostupné. Známá nákupní třída Wilmersdorfer Straße i půvabné náměstí Stuttgarter Platz s nezávislými obchody, prvotřídními kavárnami a pestrou nabídkou restaurací jsou vzdáleny jen několik minut chůze.

Ani dopravní spojení nemůže být lepší. Stanice metra Deutsche Oper (U2) a Richard-Wagner-Platz (U7) jsou pohodlně dostupné pěšky. Odtud se rychle a přímo dostanete do západního centra Berlína, k Zoologischer Garten, do čtvrti Mitte i do všech ostatních částí hlavního města. Jde o dokonale vyvážené prostředí, které spojuje historickou eleganci, kulturu a moderní městský život na vysoké úrovni.

- **Prodej přímo od majitele:** Nemovitost se prodává bez provize přímo majitelem. Neplatí se žádná provize realitní kanceláři.

- **Kontakt:** Pro první kontakt použijte výhradně kontaktní formulář na tomto portálu. Pro rychlé vyřízení uveďte své celé jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu.

- **Termíny prohlídek:** Individuální termíny prohlídek budou sjednány po osobní domluvě. Na prohlídku si prosím přineste aktuální potvrzení banky o financování nebo odpovídající doklad o vlastních finančních prostředcích.

- **Vyloučení odpovědnosti:** Veškeré údaje v tomto inzerátu pocházejí od majitele a byly sestaveny podle jeho nejlepšího vědomí a svědomí. Za správnost, úplnost ani aktuálnost uvedených informací však není přebírána odpovědnost. Změny, omyly a prodej nemovitosti jiné osobě před uzavřením smlouvy jsou vyhrazeny.