Prodej domu • 295 m² bez realitky, Hessen

Tento moderní a energeticky úsporný dvougenerační dům spojuje vynikající energetické parametry s všestrannými možnostmi využití.

Dvě samostatné bytové jednotky nabízejí budoucímu majiteli vysokou míru flexibility. Kromě klasického využití jako investiční nemovitosti se dvěma pronajímanými byty lze do budoucna uvažovat o různých koncepcích bydlení a využití.

Dům lze například i nadále celý pronajímat, v budoucnu částečně užívat pro vlastní potřebu nebo kombinovat vlastní bydlení s pronájmem. Stávající dispozice nabízí zajímavé možnosti také pro vícegenerační bydlení.

Nemovitost, která spojuje moderní energetickou úspornost, atraktivní příjmy z pronájmu a flexibilitu dvougeneračního domu – jak pro investory, tak pro kupující, kteří si chtějí do budoucna ponechat možnost vlastního bydlení.

Nemovitost se nachází v obci Lautertal v okrese Bergstraße v Hesensku. Obec se vyznačuje klidnou polohou v blízkosti přírody, v rámci globálního geoparku UNESCO Bergstraße-Odenwald. Malebné okolí nabízí řadu možností pro volný čas a odpočinek, například turistické a cyklistické trasy i rozmanité zážitky v přírodě.

Obchody s každodenními potřebami, mateřské školy, školy a zdravotnická zařízení se nacházejí v okolních místních částech a blízkých městech. Dobré dopravní spojení umožňuje rychlý dojezd do měst Bensheim, Heppenheim, Darmstadt a Weinheim. Lautertal tak spojuje klidné bydlení v zeleni s dobrou občanskou vybaveností.

Nejdůležitější údaje v kostce:

- dvougenerační montovaný dům

- třída energetické účinnosti A+

- rok výstavby 2012

- moderní tepelné čerpadlo vzduch–vzduch

- byt v přízemí o rozloze cca 85 m² se 3 pokoji

- prostorný mezonetový byt v přízemí a patře o rozloze cca 210 m² se 4 pokoji

- velký balkon

- oba byty jsou v současnosti pronajaty

- měsíční příjem z nájemného bez poplatků cca 2 545 €

- roční příjem z nájemného bez poplatků cca 30 540 €

- zajímavá příležitost pro investory

- vhodné také k vlastnímu bydlení s možností vícegeneračního využití

- světlá a velkorysá dispozice v horním patře

- kombinace atraktivních příjmů z pronájmu a velmi dobrých energetických parametrů

- komínový průduch je již k dispozici

- velmi rozlehlý pozemek