Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyStuttgart Degerloch Baden-Württemberg 70597

V jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Stuttgartu – v krásné městské části Degerloch – se nachází tento světlý a slunný byt 3+1 s obytnou plochou přibližně 74 m².

Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu v klidné, a přitom centrální lokalitě, jen několik minut chůze od obchodů, škol a veřejné dopravy.

Byt zaujme svou příjemnou atmosférou, promyšlenou dispozicí a dostatkem světla ve všech místnostech. Obývací pokoj s přímým vstupem na slunný balkon vybízí k odpočinku a pohodě.

Ať už jako investice se solidním výnosem, nebo jako budoucí vlastní bydlení – tato nemovitost spojuje kvalitní lokalitu, komfort a stabilní hodnotu.

Kupní cena: 299 000 €

Obytná plocha: cca 74 m²

Počet pokojů: 3

Rok výstavby: 1953

Energetický průkaz: třída energetické náročnosti C – 90 kWh (konečná spotřeba energie)

Podlaží: 3. patro (bez výtahu), horní byt, velmi dobrá izolace půdy

8 bytů v domě, 4 podlaží

Dostatek úložného prostoru na půdě

Sklep

Kolárna

Bez vlastního parkovacího stání, před domem je však dostatek možností k parkování

Vytápění / zdroj energie: ústřední vytápění / zemní plyn

Poplatky správě domu: 356 € včetně nákladů na vytápění

V současnosti pronajato od 1. 6. 2025:

Čisté nájemné bez poplatků: 1 100 € | Vedlejší náklady: 150 €

K dispozici: dle dohody

Byt se nachází v klidné, ale přesto centrální části Stuttgart-Degerloch, jedné z nejoblíbenějších a nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit ve městě.

• Pouze 4–7 minut chůze k několika stanicím metra a k autobusovému nádraží (ZOB)

• Rychlá dostupnost dálnice A8, silnice B27 a stuttgartského letiště

• V blízkosti se nacházejí obchody, pekárny, lékaři a restaurace

• Ideální pro rodiny: několik mateřských škol, základní škola, reálná škola a gymnázium v docházkové vzdálenosti

• V bezprostředním okolí jsou možnosti pro volný čas, například lesní a polní cesty, krytý bazén a venkovní koupaliště

Bydlíte zde v klidu a zeleni, a přitom s vynikajícím dopravním spojením – je to místo, kde se městský život dokonale snoubí s odpočinkem.

• Slunný balkon s pěkným výhledem

• Vestavěná kuchyňská linka z roku 2019

• Koupelna s denním světlem, vanou a oknem

• Ústřední plynové vytápění

• K dispozici je domovnický servis

• Dobré dispoziční řešení (pokoje o rozloze cca 21 m², 15 m² a 12 m²)

• Sklepní kóje v suterénu a velký úložný prostor na půdě

• Bez vlastního parkovacího stání, v bezprostředním okolí je však řada možností k parkování

• Velmi milí a spolehliví nájemníci

Byt byl pravidelně udržován a modernizován:

• 2015: nová laminátová podlaha ve všech pokojích a v kuchyni

• 2015: nové elektrické rozvody

• 2019: nová topná tělesa ve všech pokojích

• 2019: nový koupelnový radiátor (vyhřívaný žebřík na ručníky)

• 2019: nová vestavěná kuchyňská linka

Tento půvabný a slunný byt 3+1 ve Stuttgart-Degerlochu je skutečným klenotem: udržovaný, dobře dispozičně řešený, v klidné lokalitě a s vynikající energetickou účinností.

Je ideální pro jednotlivce, páry, malé rodiny nebo osoby dojíždějící za prací, které oceňují kvalitu života, pohodlí a výbornou lokalitu.

Byt, který osloví srdce i rozum – a zároveň představuje bezpečnou investici v jedné z nejlepších rezidenčních lokalit Stuttgartu.

Prohlídka je naplánována na pátek 6. listopadu.

V případě zájmu mi napište zprávu a zašlu vám adresu.