Prodej bytu 3+kk • 85 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento kompletně zrekonstruovaný třípokojový byt nabízí na ploše přibližně 85 m² moderní komfort bydlení, promyšlené dispoziční řešení a atraktivní polohu v Leonbergu-Höfingenu. Ať už jako nový domov pro páry a menší rodiny, nebo jako investiční nemovitost – byt zaujme kvalitním vybavením a všestrannými možnostmi využití.

**Světlý obývací prostor se slunným balkonem orientovaným na západ**

Prostorný obývací pokoj s jídelnou tvoří centrum bytu. Odtud se dostanete přímo na balkon orientovaný na západ, kde si můžete užívat slunce zejména v odpoledních a večerních hodinách. Je to ideální místo pro příjemný odpočinek po práci a rozšíření obytného prostoru do exteriéru.

**Kvalitní vybavení a moderní koupelna**

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve stavu odpovídajícím novostavbě. Kvalitní parketová podlaha v obytných místnostech vytváří příjemnou, útulnou atmosféru a podtrhuje moderní charakter interiéru.

Bezešvá koupelna zaujme čistým designem. Samostatná toaleta doplňuje vybavení a zvyšuje každodenní komfort.

**Flexibilní dispozice a praktické úložné prostory**

Kromě prostorného obývacího pokoje s jídelnou jsou k dispozici další dva dobře řešené pokoje. Lze je flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí pracovnu.

Prostorný sklep a vlastní část půdy poskytují další úložné možnosti.

**Zajímavé pro investory: možnost ročního odpisu ve výši 4,5 %**

Zvláštní výhodou pro investory je možnost uplatnit u nemovitosti na základě odborného posudku o zbývající době použitelnosti zvýšenou daňovou odpisovou sazbu až 4,5 % ročně.

Vyšší roční odpis budovy může snížit daňové zatížení příjmů z pronájmu a pachtu, a tím zvýšit ekonomickou výhodnost investice. Skutečné daňové uznání závisí na individuálních podmínkách a posouzení finančním úřadem.

**Přehled vybavení:**

- Přibližně 85 m²

- 3 dobře řešené pokoje

- Kompletně zrekonstruováno a ihned k nastěhování

- Kvalitní parketová podlaha

- Moderní bezešvá koupelna

- Samostatná toaleta

- Slunný balkon orientovaný na západ

- Prostorný sklep

- Další prostor na půdě

- Atraktivní rezidenční lokalita v Leonbergu-Höfingenu

- Prodej bez provize

Byt je ideální pro páry, menší rodiny nebo osoby pracující z domova, které hledají kvalitně zrekonstruovanou nemovitost připravenou k okamžitému nastěhování. Kombinace moderního vybavení, dobrého dispozičního řešení a žádané lokality činí z tohoto bytu atraktivní příležitost pro vlastní bydlení.

Rád vám poskytnu další informace nebo s vámi sjednám termín prohlídky.

**Upozornění:** Byt je zařízen nábytkem pouze pro účely prezentace, předán však bude vyklizený.

Byt se nachází v městské části Höfingen, která spojuje výhody městské infrastruktury s klidným bydlením v blízkosti přírody. Jako součást velkého okresního města Leonberg těží tato lokalita z vynikající dopravní dostupnosti: příměstské vlaky S-Bahn (linky S6/S60) a několik autobusových spojů zajišťují rychlé spojení s centrem Stuttgartu i okolními obcemi. Dálnice A8 a A81 jsou navíc dostupné během několika minut.

Höfingen nabízí velmi dobrou místní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti se nacházejí supermarkety, pekárny, lékárny a další služby pro každodenní potřeby. Vzdělávací zařízení, jako jsou základní škola, mateřské školy a pestrá nabídka péče o děti, činí tuto městskou část obzvláště atraktivní pro rodiny. Střední školy jsou pohodlně dostupné školními autobusy.