Prodej domu 5+1 • 163 m² bez realitkyVaterstetten Vaterstetten Bayern 85591

Čerstvě zrenovovaný a ihned připravený k nastěhování: Tento světlý dvojdům nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, hosty i práci z domova. Kvalitní vestavěná kuchyň od Küchen Dreier je zahrnuta v kupní ceně. Prodáváme soukromě a bez provize.

Dům byl postaven v roce 2012 masivní technologií ve standardu KfW 70. Do roku 2016 sloužil jako vzorový dům developerské společnosti ZAPF a v roce 2026 byl před prodejem pečlivě zrenovován. Čerstvě vymalované místnosti, nově přelakované parkety a udržované venkovní plochy navozují pocit nastěhování do nového domu. Pět pokojů je rozmístěno na přibližně 163 m² obytné plochy a ve třech obytných podlažích. K tomu náleží vytápěný, plně podsklepený suterén. Pozemek má rozlohu 320 m².

Přízemí: Obývací pokoj s jídelnou o rozloze přibližně 41 m², s parketami a francouzskými okny, se otevírá na terasu a do zahrady orientované na jihozápad. Kuchyň je otevřeně propojena s obytnou částí. Dále se zde nachází dlážděná vstupní hala a toaleta pro hosty.

Patro: Tři samostatně přístupné pokoje o rozloze přibližně 17, 17 a 12 m², všechny s parketami a velkými okny. Rodinná koupelna s denním světlem nabízí rohovou vanu, samostatný sprchový kout a dvě umyvadla.

Podkroví: Prostorné studio se střešními okny, francouzským balkonem a vlastní koupelnou se sprchovým koutem a denním světlem, ideální pro dospívající děti, hosty nebo práci z domova. Podlaží doplňuje samostatná technická místnost. Kvůli střešním šikminám je využitelná podlahová plocha výrazně větší než započitatelná obytná plocha: studio má podlahovou plochu přibližně 42 m², z níž se asi 31 m² započítává do obytné plochy. Celé podkroví včetně koupelny se sprchovým koutem a technické místnosti nabízí podlahovou plochu přibližně 53 m².

Suterén: Vytápěný, plně podsklepený suterén s užitnou plochou přibližně 65 m². Nachází se zde mimo jiné hobby místnost, která je díky jižně orientovanému oknu překvapivě světlá, dále technická místnost pro domácnost a kotelna.

Exteriér: Vzrostlá jihozápadně orientovaná zahrada s terasou o rozloze přibližně 17 m², živými ploty a nově vybudovanou zahradní cestou. Zděná samostatná garáž s osvětlením, elektrickou přípojkou a dveřmi do zahrady, dále venkovní parkovací stání vedle garáže a prostor před garáží.

Obytná plocha činí přibližně 163 m² podle německé vyhlášky WoFlV, přičemž terasa je započítána z poloviny. Suterén a technická místnost jsou vedlejšími plochami.

Klidná rezidenční ulice bez průjezdné dopravy ve Vaterstettenu, přibližně 20 km východně od centra Mnichova, s dětským hřištěm hned vedle.

Doprava: V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka se spojením k příměstské železnici S-Bahn. Stanice S-Bahn je vzdálena přibližně 1,5 km a pěšky je dostupná za necelých 20 minut. Odtud jezdí linky S6 a S4 ve dvacetiminutových intervalech, cesta na Marienplatz trvá přibližně 25 minut. Dálnice A99 a A94 jsou rychle dostupné.

Každodenní život a rodina: V blízkosti se nacházejí prodejny ALDI, NORMA a PENNY, pěšky je dostupný také BioMarkt na ulici Fasanenstraße. Stejně tak jesle, mateřská škola a školní družina. V obci jsou lékaři i lékárny.

Školy: Dobře dostupná je základní a střední škola Karlheinz-Böhm v moderní nové budově s vlastním bazénem, reálná škola v Baldhamu i gymnázium Humboldt-Gymnasium.

Volný čas: Sportovní stadion, krytý bazén, padelové centrum, fotbalový golf, lanový park a pestrý spolkový život, od sportovních a fotbalových klubů až po partnerské spolky a mnoho dalších. Rodiny mohou pěšky dojít na statek Reitsberger Hof s hostincem Landlust, přírodní park Wildpark Poing je vzdálen jen několik minut jízdy autem. Louky a lesy vybízejí k procházkám a cyklistice.

Výlety: Autem se za přibližně 20 minut dostanete k jezeru Steinsee, za asi 50 minut k Tegernsee a zhruba za hodinu k Chiemsee. Stejně rychle jsou dostupné i Alpy.

• Masivní konstrukce ve standardu KfW 70, rok výstavby 2012

• Parkety v přízemí a patře, laminát v podkroví a suterénu, dlažba ve vstupní hale, kuchyni a koupelnách

• Vestavěná kuchyň od Küchen Dreier s bezúchytkovými dvířky, pracovní deskou Silestone, skleněným obkladem a téměř novými značkovými spotřebiči, zahrnutá v kupní ceně

• Rodinná koupelna s rohovou vanou, samostatným sprchovým koutem a dvěma umyvadly, koupelna se sprchovým koutem v podkroví a toaleta pro hosty v přízemí

• Otevřené dřevěné schodiště, francouzská okna, střešní okna s roletami

• Možnost připojení krbových kamen

• Ústřední plynové vytápění se solárním termickým systémem pro ohřev vody

• Vytápěný, plně podsklepený suterén s hobby místností

• Zděná samostatná garáž s osvětlením, elektřinou a dveřmi do zahrady

Renovace v roce 2026:

• Čerstvě vymalované interiéry, vyměněné podlahové lišty

• Parkety v přízemí a patře byly obroušeny a nově přelakovány

• Natřené vstupní dveře, dřevěné obložení garáže a zástěna u terasy, vyměněný domovní zvonek

• Obnovený podlahový nátěr v kotelně

• Nově vybudovaná zahradní cesta

Celková cena činí 1 184 000 € včetně vestavěné kuchyně, garáže a venkovního parkovacího stání. Kupující neplatí žádnou provizi.

Z této částky připadá 1 149 000 € na dům a pozemek a 35 000 € na garáž a venkovní parkovací stání. Prodej je možný pouze jako celek.

Průkaz energetické náročnosti: průkaz podle spotřeby, konečná spotřeba energie 35,2 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti A, hlavní zdroj energie zemní plyn E, rok výstavby 2012. Ústřední plynové vytápění se solárním termickým systémem pro ohřev vody.

K dispozici je virtuální 360° prohlídka. Odkaz vám rádi zašleme spolu s odpovědí na váš dotaz.

Budeme rádi za váš dotaz s krátkým představením. Termíny prohlídek domlouváme individuálně a stav financování s vámi rádi osobně prodiskutujeme.

Prodáváme soukromě. Nabídky realitních makléřů si výslovně nepřejeme.

Veškeré údaje vycházejí z dostupných podkladů a byly pečlivě sestaveny. Za jejich úplnost a správnost však nepřebíráme záruku. Právně závazná je výhradně notářsky ověřená kupní smlouva.