Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyAm Lokdepot 14e Berlin Schöneberg Berlin 10965

V roce 2021 dokončený bezbariérový byt v osobním vlastnictví o dispozici 3 pokoje nabízí 86,17 m² komfortní obytné plochy, prostorný balkon orientovaný na jihozápad a kvalitní vestavěnou kuchyň. Světlé a praktické uspořádání místností, podlahové vytápění, okna s trojskly a venkovní žaluzie umožňují okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic. Přímý přístup do parku Gleisdreieck a poloha mezi čtvrtěmi Kreuzberg a Schöneberg činí tento byt mimořádně atraktivním. Otevřený obývací a jídelní prostor propojuje každodenní život s možností pohodlně hostit návštěvy, zatímco samostatné pokoje lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, domácí pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Moderní rezidenční komplex Am Lokdepot se nachází ve velmi centrální lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Vyniká výrazným, a přitom příjemným architektonickým řešením; některé části komplexu získaly opakovaně architektonická ocenění. Samotný byt zaujme promyšlenou dispozicí, kvalitními prvky vybavení a příjemným prostředím k bydlení. Díky výtahu je byt pohodlně dostupný. Veškerá infrastruktura pro každodenní nákupy, školy, mateřské školy i volnočasové aktivity se nachází v bezprostředním okolí.

Byt se nachází na centrální adrese Am Lokdepot 14 E, 10965 Berlín, přímo na hranici čtvrtí Kreuzberg a Schöneberg. Vrch Kreuzberg a ulice Kreuzbergstraße jsou v bezprostřední blízkosti, čtvrť Bergmannkiez je dostupná pěšky. Přes oblast „Rote Insel“ se lze rychle dostat do Schönebergu a až k ulici Motzstraße.

Mimořádnou předností je přímý přístup po soukromé komunikaci do parku Gleisdreieck. Zelené plochy, stezky pro procházky a běh i možnosti volnočasového vyžití se tak nacházejí prakticky přímo před domem. Velké dětské hřiště leží jen několik metrů odsud podél soukromé komunikace bez automobilového provozu. Chodci a cyklisté se mohou parkem Gleisdreieck dostat bez křížení se silniční dopravou až na Potsdamer Platz. Okolí nabízí hustou síť občanské vybavenosti – supermarkety, kavárny, restaurace, lékaře, lékárny, mateřské i základní školy v krátké docházkové vzdálenosti. Lokalita spojuje rozmanitost městského života s dobrou dostupností a vysokou kvalitou veřejného prostoru.

Dopravní spojení je vynikající: autobusová zastávka se nachází téměř přímo před domem, nejbližší stanice metra je rychle dostupná a velmi dobré je také napojení na dálnici. Nedaleko leží nádraží Südkreuz s výborným spojením dálkovými vlaky. Pro každodenní život to znamená krátké vzdálenosti, dobrou mobilitu a živé, výborně propojené okolí – ideální pro páry a malé rodiny, které chtějí bydlet blízko centra a zároveň v zeleni.

Byt o dispozici 3 pokoje a obytné ploše 86,17 m² je rozdělen následovně:

**Obývací část**

Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor, který tvoří obývací pokoj o rozloze 20,22 m² a kuchyň o rozloze 15,13 m². Dvoje velké dveře otevírají prostor na jihozápadně orientovaný balkon o rozloze 12,5 m² a zajišťují dostatek denního světla. Kompletně vybavená vestavěná kuchyň disponuje varnou deskou, troubou, myčkou nádobí, kombinovanou chladničkou s mrazákem a digestoří. Přímo vedle kuchyně se nachází technická místnost o rozloze 2,85 m², kterou lze díky posuvným dveřím využít v celé její ploše a která je vybavena přípojkou pro pračku.

**Ložnice a pracovna**

Pokoj o rozloze 7,31 m² a ložnice o rozloze 15,09 m² jsou orientovány do klidného zeleného vnitrobloku. Nabízejí tak flexibilní možnosti využití jako ložnice, domácí pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

**Koupelna a WC**

Koupelna o rozloze 6,03 m² splňuje veškeré požadavky na komfort. Je vybavena sprchovým koutem s nízkou vaničkou, toaletou, vanou, velkým zrcadlem, vestavěnou skříňkou pod umyvadlem a stropními bodovými světly. Samostatné WC pro hosty o rozloze 2,62 m² s malým umyvadlem a stropními bodovými světly představuje praktickou alternativu ke koupelně.

**Vybavení**

Byt je ve stavu novostavby a je v celém rozsahu kvalitně vybaven. Součástí vybavení je podlahové vytápění ve všech místnostech, okna s trojskly, venkovní žaluzie, parkety a dlažba, stropní bodová světla v koupelně a na WC pro hosty, detektory kouře a videotelefon. Bezbariérový přístup je zajištěn výtahem ze strany ulice Dudenstraße.

K bytu náleží sklepní kóje.

Součástí nabídky není parkovací stání.

K bytu náleží spoluvlastnický podíl na soukromé komunikaci vedoucí ke komplexu Lokdepot. Za soukromou komunikaci se v současnosti hradí měsíční částka 20,90 €.

Tato částka je zahrnuta ve výše uvedených měsíčních poplatcích za správu domu ve výši 345,18 €.

Měsíční poplatky za správu domu bez podílu na soukromé komunikaci budou od roku 2027 činit 324,28 €.

Prodej probíhá soukromě a kupující neplatí provizi.

Byt je k dispozici ihned.

Kontaktujte nás prosím prostřednictvím formuláře. Uvítáme úplné kontaktní údaje (jméno, e-mailovou adresu a telefonní číslo), stručné informace o vaší situaci (budete byt sami užívat? Kolik osob se nastěhuje?) a základní informace o stavu financování.

Prodejní proces bude následně probíhat v těchto krocích:

**Telefonický kontakt:** Za účelem zodpovězení dotazů a domluvení případné prohlídky vás budu kontaktovat telefonicky.

**Prohlídka:** Prohlídky se uskuteční 21. a 28. listopadu 2026. V případě potřeby lze samozřejmě dohodnout i další termíny.

**Nabídka:** Po prohlídce mohou zájemci podat písemnou nabídku kupní ceny. Doručené nabídky budou posouzeny a vyhodnoceny v termínu, který bude ještě stanoven, předběžně přibližně v polovině prosince.

**Výběr kupujícího:** Po posouzení všech nabídek bude vybrán kupující, případně proběhne krátká fáze dalšího vyjednávání. Kupní smlouva bude uzavřena formou notářského zápisu.

Očekávaná kupní cena činí 699 000 € a slouží jako výchozí částka pro podávání nabídek. Nejedná se o pevně stanovenou cenu. Nevzniká žádný nárok na účast ve všech fázích prodejního procesu. Prodávající si vyhrazuje právo nabídky posoudit či odmítnout, vést další jednání s jedním nebo více zájemci nebo uspořádat další kolo nabídek. Neexistuje nárok na přijetí nejvyšší nabídky. Podání nabídky zároveň zájemce nezavazuje ke koupi. Prodej se uskuteční teprve podpisem notářsky sepsané kupní smlouvy.