Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitkyFrankfurt am Main Unterliederbach Hessen 65929

Tento vysoce kvalitní rodinný dům ve vyhledávané lokalitě v západní části Frankfurtu představuje vzácnou příležitost pro tuzemské i zahraniční investory. Nemovitost prošla v roce 2016 kompletní rekonstrukcí a nachází se ve vynikajícím technickém i vizuálním stavu. V současnosti je pronajata kompletně zařízená za nadstandardní nájemné, a zajišťuje tak okamžitý a spolehlivý peněžní tok.

Stávající nájemní smlouva platí ještě 7 měsíců, což zaručuje stabilní příjem z nájmu již od prvního dne. Nájemníci navíc projevili zájem o prodloužení smlouvy o další dva roky.

I. Hlavní prvky rekonstrukce

--> Kompletní výměna oken za okna s trojskly

--> Nové interiérové a venkovní dveře

--> Kompletní zateplení střechy a fasády v energeticky úsporném standardu

--> Hydroizolace a tepelná izolace suterénu

--> Nové elektrické rozvody, vodoinstalace a vytápění

--> Instalace moderního kondenzačního kotle (2024)

--> Dvě kompletně zrekonstruované koupelny a samostatné WC pro hosty

--> Vysoce kvalitní úpravy interiéru včetně schodiště, krbu a parní lázně

--> Upravená zahrada a obnovené venkovní plochy

II. Investiční přednosti

--> Frankfurt nad Mohanem jako přední evropské finanční a obchodní centrum

--> Okamžitý příjem z nájmu díky stávajícímu pronájmu včetně vybavení

--> Nadstandardní výše nájemného a zajištěná doba nájmu

--> Nedávno modernizovaná nemovitost s minimálními nároky na údržbu

--> Výrazný potenciál prodloužení nájemní smlouvy a dlouhodobě stabilního výnosu

III. Finanční přehled

Kupní cena: 745 000 €

Čisté roční nájemné: 34 800 €

Měsíční nájemné: 2 900 €

Hrubý výnos: 4,7 %

Provize realitní kanceláři: žádná

Zájem nájemníků o prodloužení: +24 měsíců

Tato nemovitost spojuje prvotřídní polohu ve Frankfurtu, rozsáhlou rekonstrukci a jistý příjem z nájmu, a představuje tak atraktivní investici s nízkou mírou rizika pro náročné zahraniční kupující.

-------------------

Tento kvalitně zrekonstruovaný rodinný dům v oblíbené lokalitě v západní části Frankfurtu představuje vzácnou příležitost pro tuzemské i zahraniční investory. Nemovitost prošla v roce 2016 rozsáhlou kompletní rekonstrukcí a nachází se ve velmi dobrém technickém i vizuálním stavu. V současnosti je kompletně zařízená a pronajatá za nadprůměrných tržních podmínek, díky čemuž okamžitě generuje stabilní příjem.

Stávající nájemní smlouva platí ještě 7 měsíců a zajišťuje přímý peněžní tok již od okamžiku koupě. Nájemníci navíc projevili zájem o prodloužení smlouvy o další dva roky.

I. Hlavní prvky rekonstrukce

--> Nová okna s trojskly

--> Nové interiérové a venkovní dveře

--> Kompletní zateplení střechy a fasády v moderním energetickém standardu

--> Hydroizolace a tepelná izolace suterénu

--> Obnovené elektrické rozvody, vodoinstalace a vytápění

--> Moderní kondenzační kotel (2024)

--> Dvě kvalitně modernizované koupelny a samostatné WC pro hosty

--> Kvalitní vybavení interiéru včetně schodiště, krbu a parní lázně

--> Nově upravené venkovní plochy a zahrada

II. Investiční přednosti

--> Frankfurt nad Mohanem jako mezinárodní finanční a hospodářské centrum

--> Okamžitý příjem z nájmu díky stávajícímu pronájmu

--> Nadprůměrná výše nájemného a zajištěná doba nájmu

--> Kompletně zrekonstruovaná nemovitost s nízkými náklady na údržbu

--> Dobré vyhlídky na prodloužení nájemní smlouvy a stabilní výnos

III. Klíčové údaje

Kupní cena: 745 000 €

Roční čisté nájemné bez poplatků: 34 800 €

Měsíční nájemné: 2 900 €

Hrubý výnos z nájmu: 4,7 %

Provize realitní kanceláři: žádná

Možnost prodloužení ze strany nájemníků: o 24 měsíců

Tato nemovitost spojuje kvalitní lokalitu, rozsáhlou rekonstrukci a jistý příjem z nájmu, a představuje tak zajímavou a solidní investici na frankfurtském trhu rezidenčních nemovitostí.

Tato výjimečná nemovitost nabízí dokonalé spojení městského života a přírodní idyly. Nachází se v těsné blízkosti pulzujícího centra metropole Frankfurt nad Mohanem a disponuje vynikajícím dopravním spojením. Můžete tak využívat všech výhod městského prostředí – kulturních akcí, nákupních možností i rozmanité gastronomické nabídky –, které jsou snadno dostupné.

Výjimečnost této nemovitosti spočívá v její blízkosti k přírodě. V bezprostředním okolí se nachází malý potok, rozlehlé zelené plochy, lesy i kopce a hory přilehlého pohoří Taunus, které vybízejí k venkovním aktivitám, pěším túrám nebo jednoduše k odpočinku v přírodě.

Užívejte si to nejlepší z obou světů – pohodlí centra města i klid zeleného okolí. Tato lokalita nejen zpříjemňuje každodenní život, ale vytváří také jedinečnou atmosféru bydlení, která spojuje výhody městského života s krásou přírody.

V pěší vzdálenosti se nachází:

Mateřská škola (10 minut)

Základní škola (2 minuty)

Střední školy (15 minut)

International School Frankfurt Rhein-Main (10 minut autem)

Metropolitan School Frankfurt (12 minut autem)

Prodejny potravin (5 minut)

Nákupní centrum (12 minut)

Lékaři (10 minut)

Dálnice (2 minuty)

Vlakové nádraží (5 minut)

Autobusová zastávka (1 minuta)

---------------------------

Tato výjimečná nemovitost nabízí dokonalé spojení městského života a přírodní idyly. Nachází se v bezprostřední blízkosti živého centra metropole Frankfurt nad Mohanem a má velmi dobré dopravní spojení. Můžete tak využívat všech výhod městského prostředí – kulturních akcí, nákupních možností i rozmanité gastronomické nabídky –, které jsou pohodlně dostupné.

To, čím je tato nemovitost mimořádná, je její blízkost k přírodě. V bezprostředním okolí se nachází malý potok, rozlehlé zelené plochy, lesy i kopce a hory přilehlého pohoří Taunus, které vybízejí k venkovním aktivitám, pěším túrám nebo jednoduše k odpočinku v přírodě.

Užívejte si to nejlepší z obou světů – výhody centra města i klid zeleného okolí. Tato lokalita nejen zpříjemňuje každodenní život, ale vytváří také jedinečný pocit z bydlení, který spojuje přednosti městského života s krásou přírody.

V pěší vzdálenosti se nachází:

Mateřská škola (10 minut)

Základní škola (2 minuty)

Střední školy (15 minut)

International School Frankfurt Rhein-Main (10 minut autem)

Metropolitan School Frankfurt (12 minut autem)

Prodejny potravin (5 minut)

Nákupní centrum (12 minut)

Lékaři (10 minut)

Dálnice (2 minuty)

Vlakové nádraží (5 minut)

Autobusová zastávka (1 minuta)