Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyBerlin Steglitz Berlin 12203

Kupní cena domu 760 000 € · venkovní parkovací stání 25 000 € · obytná plocha 120 m² · pozemek 126 m² · užitná plocha 40 m² · řadový dům uprostřed zástavby · přímý prodej majitelem · bez provize

Tento řadový dům nabízí na přibližně 120 m² obytné plochy promyšlené dispoziční řešení a dostatek prostoru pro celou rodinu. Dům je prakticky rozdělen do několika obytných podlaží a nachází se v udržovaném stavu, o který bylo v uplynulých letech průběžně pečováno prostřednictvím modernizací a údržby. Do přízemí domu se vstupuje přes malou chodbu oddělenou dveřmi. Odtud se dostanete na toaletu pro hosty a do obytné části se samostatnou kuchyní. Obývací pokoj nabízí příjemné podlahové vytápění a otevírá se na velkou terasu a do navazující zahrady, čímž vytváří plynulé propojení interiéru s venkovním prostorem. Jednotlivá podlaží spojuje otevřené schodiště s subtilním zábradlím.

V patře se nachází ložnice, dětský pokoj a světlá koupelna s oknem. Je vybavena vanou a samostatným proskleným sprchovým koutem s dešťovou sprchou. Další komora poskytuje praktický úložný prostor a lze ji využít také jako šatnu. Podkroví se dvěma místnostmi a balkonem nabízí široké možnosti využití jako domácí pracovna, ateliér, pokoj pro hosty, pokoj pro dospívající dítě nebo soukromá odpočinková zóna. K dispozici je také půdní prostor pro další skladování.

Dům je kompletně podsklepený. Ve sklepě se nachází skladovací místnost, technická místnost s prádelnou a místnost pro volnočasové aktivity s velkou zrcadlovou stěnou.

Zahrada je ideální k odpočinku i ke hraní a terasa umožňuje užívat si slunečné chvíle venku. Venkovní parkovací stání pro osobní automobil přímo sousedí se zahradou, takže je vše snadno dostupné.

Dům se nachází v berlínské čtvrti Lichterfelde (12203 Berlín), v klidné a zelené rezidenční oblasti poblíž parku Bäkepark v městském obvodu Steglitz-Zehlendorf. Navzdory klidné poloze má dobré spojení veřejnou dopravou. Mateřské školy, školy, obchody i zdravotnická zařízení jsou dostupné do deseti minut chůze. Lokalita tak nabízí velmi dobrou infrastrukturu pro rodiny.

Dům je v současnosti vytápěn plynovým topením, které bylo obnoveno v roce 2020. V přízemí je podlahové vytápění, další dvě podlaží jsou vybavena radiátory. Mezi další modernizace patří výměna vodoměrů v roce 2023 a obnova markýzy s elektrickým pohonem v roce 2025. Také část rolet byla vyměněna a opatřena elektrickým ovládáním. V roce 2026 proběhla renovace potrubí ve sklepě.

Dům nabízí potenciál pro budoucí úpravy. Je možné instalovat fotovoltaický systém a přejít na vytápění tepelným čerpadlem. V sousedních domech již byl stávající půdní prostor částečně přestavěn na další obytnou plochu nebo otevřen jako galerie a doplněn dalšími střešními okny. To ukazuje, jak lze i zde dále zvýšit kvalitu bydlení.

V domě se v současnosti nachází vestavěná kuchyň vyrobená na míru s novými elektrospotřebiči, zakoupenými na jaře 2026. Kuchyň je možné převzít; podrobnosti jsou předmětem dohody.

Dům byl až donedávna pronajímán a nyní se prodává volný k nastěhování, přímo majitelem a bez provize.

Osobní prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.