Prodej bytu 4+1 • 79 m² bez realitkyMünchen Hasenbergl Bayern 80933

Zajistěte si dlouhodobou investici do stávající nemovitosti v žádané severní části Mnichova: Tento udržovaný byt 4+1 zaujme promyšlenou dispozicí se samostatnou koupelnou a WC i stabilním, dlouhodobým nájemním vztahem. Slunný balkon orientovaný na jihozápad a vynikající dopravní dostupnost v blízkosti nákupního centra Mira zajišťují trvale vysokou stabilitu hodnoty nemovitosti.

###Videoprohlídka?###

Na vyžádání vám rádi zašleme odkaz na videoprohlídku.

Bezpečná investice s promyšleným prostorovým řešením na severu Mnichova

Tento světlý čtyřpokojový byt ve 3. patře udržovaného bytového domu z roku přibližně 1960 představuje pro investory spolehlivý stavební prvek jejich realitního portfolia.

Prostorové řešení bytu se vyznačuje mimořádnou efektivitou: všechny čtyři pokoje mají optimální dispozici a nabízejí všestranné možnosti využití. Zvláštní předností půdorysu je funkční oddělení koupelny a WC do dvou samostatných místností. Toto promyšlené uspořádání výrazně zvyšuje každodenní komfort bydlení a činí nemovitost mimořádně atraktivní i pro budoucí způsoby využití, například pro spolubydlení.

Z obývací části je vstup na kompaktní balkon se slunnou jihozápadní orientací. Obyvatelé si zde mohou užívat odpolední slunce a příjemný výhled do zeleně. Umístění ve 3. patře zároveň zajišťuje vynikající prosvětlení všech obytných místností a klidnou atmosféru v domě.

Nemovitost je celkově v udržovaném stavu. U oken se místy projevuje potřeba ošetření způsobená povětrnostními vlivy, kterou lze trvale odstranit jednoduchým vyčištěním a správným způsobem větrání. Byt je již mnoho let spolehlivě a dlouhodobě pronajatý, takže můžete od prvního dne těžit ze stabilních a předvídatelných příjmů z nájemného.

Využijte této příležitosti k investici zajištěné do budoucna. Těšíme se na vaši poptávku a rádi s vámi sjednáme individuální termín prohlídky.

Vynikající infrastruktura a krátké vzdálenosti na severu Mnichova

Byt těží z kompletní občanské vybavenosti v okolí a vynikajícího napojení na veřejnou dopravu.

V bezprostředním sousedství se nachází známé nákupní centrum „mira“. Více než 60 specializovaných obchodů, supermarkety, odborní lékaři a gastronomické provozy zajišťují veškeré každodenní potřeby přímo na dosah.

Nedaleká stanice metra Dülferstraße na lince U2 zajišťuje rychlé a přímé spojení do centra Mnichova i na hlavní nádraží. Obyvatelé si zde zachovávají maximální flexibilitu i bez vlastního automobilu. Nabídku dopravy doplňují různé autobusové linky v bezprostředním okolí.

Odpočinek v přírodě nabízejí okolní rekreační oblasti na severu Mnichova. Jezera Feldmochinger See a Lerchenauer See jsou dostupná během několika minut a poskytují široké možnosti venkovních volnočasových aktivit.

#Upozornění!# Průkaz energetické náročnosti se zpracovává a bude předložen nejpozději při prohlídce.

Byt a budova:

Typ: Čtyřpokojový byt v bytovém domě

Podlaží: 3. patro (vpravo)

Rok výstavby: cca 1960

Stav: Udržovaný

Status: Dlouhodobě a spolehlivě pronajatý (ideální pro investory)

Dispozice a sociální zařízení:

Uspořádání: Mimořádně promyšlená a efektivní dispozice bez nevyužitelných ploch chodeb

Sociální zařízení: Koupelna a samostatné WC ve dvou oddělených místnostech

Využití: Všestranné možnosti uspořádání, výborně vhodné pro spolubydlení nebo rodiny

Orientace: Odpolední slunce díky jihozápadní orientaci

Venkovní prostor a infrastruktura:

Balkon: Kompaktní balkon orientovaný na jihozápad

Výhoda lokality: Nákupní centrum „mira“ v pěší vzdálenosti a vynikající napojení na veřejnou dopravu (U2, Dülferstraße)

Tiráž:

Robert Hummel Immobilien

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Tal 44

80331 Mnichov

Úplnou tiráž naleznete na adrese:

https://www.rh-immobilien.org/Kontakt/