Prodej bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyUnterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Na prodej je moderně řešený, na 2 úrovních rozmístěný, komfortní byt se 4 pokoji, 2 koupelnami, kuchyní, skladovou místností, balkonem a sklepním kójem. Dále je k dispozici parkovací místo v podzemní garáži s možností uskladnění až 4 kol.

Modernizovaný byt se nachází ve druhém patře velmi udržované obytné budovy se 87 byty. Osloví Vás praktický půdorys, kvalitní materiály a otevřený obývací/jídelní prostor s přístupem na slunný balkon orientovaný na jihozápad. Přes točité schody je dosažitelný zrekonstruovaný půdní prostor, kde vznikly 2 dodatečné místnosti a moderní sprchová koupelna s WC – ideální pro rodiny, ale také pro freelancery či osoby samostatně podnikající, kteří kombinují práci s bydlením.

Samotná budova je ve velmi dobrém stavu, fasáda byla obnovena v roce 2015, stará dřevěná okna nahrazena plastovými okny s trojitým zasklením a topení bylo převedeno na geotermální systém. To je velké plus z hlediska efektivity a udržitelnosti, obzvláště v nejistých časech.

Byt je pronajat od 16. 12. 2023, měsíční základní nájem činí 1687,50 eur, s příspěvkem na provozní náklady 350 eur. Tento kouzelný a vysoce kvalitně zařízený byt nabízí výjimečný prostorový koncept v žádané lokalitě Unterschleissheim. Moderní stav, klidná jihozápadní orientace, příjemně upravený půdní prostor a vynikající dostupnost k Mnichovu činí nemovitost atraktivní jak pro majitele, tak i pro investory.

Vzácná příležitost v oblíbené obytné čtvrti s dlouhodobě stabilním potenciálem hodnoty.

Byt se nachází nedaleko Valentinského parku v klidné a velmi oblíbené obytné oblasti v srdci Unterschleissheim, přibližně 12 km severně od Mnichova. Okolí nabízí vynikající infrastrukturu a velmi vysokou životní kvalitu:

• Stanice S-Bahn S1 Unterschleissheim je dosažitelná během několika minut pěší chůze

• Hlavní nádraží je dostupné za 21 minut

• Vynikající napojení na dálnice A92, A9 a silnici B13

• Nakupování, lékaři, lékárny, školy a školky v přímém okolí

• Volnočasové možnosti, Valentinský park, jezero Unterschleissheim, sportovní kluby

• Vysoký podíl zeleně, klidná obytná lokalita a zároveň blízkost centra

Rozmanitá nabídka volnočasových a kulturních aktivit dále zvyšuje kvalitu bydlení. Město nabízí bohatý spolek sdružení, stejně jako pracovní prostředí pro významné firmy jako BMW, Business Campus Unterschleissheim nebo Baderbank. Několik autobusových linek vede do okolních obcí, například na Business Campus v Garching-Hochbrück nebo do okresního města Dachau, Helmholtz centrum je dosažitelné přibližně za 15 minut jízdy. Pro rodiny je zde několik jeslí/školek, základních škol, Montessori školy a dále střední školy – Realschule, Gymnázium, FOS/BOS a centrum pro slabozraké (SBZ). Bavarian International School se nachází v sousedství.

Lokalita patří k hodnotově nejstabilnějším a nejžádanějším oblastem severního Mnichova.

K bytu:

• Nadčasově krásné podlahy (laminát a dlažba), renovovány v roce 2012 a 2017

• Plastová okna s trojitým zasklením, obnovena v roce 2018

• Moderní koupelny, zrekonstruovány v roce 2017

• Kvalitní dlaždice a sanitární instalace, rok 2017

• Světlé místnosti díky prostorným okenním plochám

• Vnitřní malba z roku 2023

• Točité schody vedoucí do zrekonstruovaného půdního prostoru

• Jihozápadní balkon s krásným výhledem

• Sklepní kóje

• Parkovací místo v podzemní garáži

K budově:

• Podzemní garáž již zrekonstruována

• Energeticky efektivní geotermální centrální topení

• Kabelové připojení k dispozici, optické vlákno již ve budově – lze ho poskytnout i pro tento byt

• Společné vlastnictví s prostorným vnitřním dvořím

• Renovovaná fasáda z roku 2015

• Nenachází se zde žádný zaostávající stav rekonstrukce