Prodej domu 5+1 • 191 m² bez realitkyFasanenstraße 19, , Bádensko-Württembersko

**Domov se středomořskou atmosférou a mimořádným soukromím**

Tento výjimečný a velmi dobře udržovaný rodinný dům v klidné rezidenční části Kraichtal-Münzesheim spojuje velkorysé bydlení, kvalitní vybavení a mimořádnou míru soukromí.

Architektura domu ve tvaru písmene L orientuje obytnou část směrem k pečlivě upravené zahradě. Pozemek před nežádoucími pohledy chrání obvodová zeď, vzrostlé jedle a živé ploty z tújí.

Můžete si zde užívat klid a odpočinek téměř jako v soukromé prázdninové oáze s kvalitním vybavením a vlastním wellness zázemím.

Soukromá část určená rodičům zahrnuje prostornou ložnici s přímým vstupem na terasu a vlastní koupelnou, která poskytuje další pohodlí a soukromí. Prostor původně rozdělený na dva dětské pokoje byl propojen odstraněním části příčky a dnes tvoří jednu velkorysou, všestranně využitelnou místnost. Původní rozdělení na dva samostatné pokoje lze v případě potřeby snadno obnovit, takže prostor lze flexibilně přizpůsobit různým potřebám bydlení.

**K hlavním přednostem této nemovitosti patří:**

* Vytápěná zimní zahrada s vířivkou a výhledem do zahrady

* Kvalitní venkovní sauna KLAFS s předsíní a krytou přední terasou

* Prostorný obývací pokoj s jídelnou

* Fotovoltaická elektrárna

* Podlahové vytápění a útulná kachlová kamna

* Alarm a doplňkové zabezpečení proti vloupání

* Kvalitní dlažba a designové prvky ve středomořském stylu

* Nově upravená terasa s povrchem z WPC

* Kompletní nový nátěr domu provedený v roce 2023

* Dvojgaráž se dvěma samostatnými rolovacími vraty

**Všestranně využitelné podzemní podlaží**

Prostorné a dokončené podzemní podlaží nabízí další místnosti, mimo jiné šatnu, sociální zázemí, technickou místnost s prádelnou a další všestranně využitelné prostory.

Samostatný vstup rozšiřuje možnosti využití, například pro koníčky, fitness nebo domácí kancelář.

**Zahrada a venkovní prostory**

Srdcem nemovitosti je mimořádně dobře chráněná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí. Krásný udržovaný trávník, vzrostlá zeleň a pečlivě upravené venkovní prostory vytvářejí harmonickou zahradní scenérii.

Prostorná terasa a soukromé wellness zázemí s venkovní saunou KLAFS, předsíní a krytou přední terasou přímo vybízejí k odpočinku – jde o útočiště navozující atmosféru dovolené.

Kvalitní venkovní sauna KLAFS i fotovoltaická elektrárna jsou součástí celkové nabídky. Jejich cena bude v notářsky ověřené kupní smlouvě uvedena jako samostatná část kupní ceny.

Po dohodě je možné převzít také kvalitní vestavěnou kuchyňskou linku.

Nemovitost se nachází v městské části Münzesheim města Kraichtal, v klidné a zavedené rezidenční lokalitě s převážně obytnou zástavbou. Dům stojí v ulici s nízkou intenzitou dopravy a nabízí příjemné prostředí vhodné pro rodiny.

Centrum Münzesheimu s obchody pro každodenní potřeby, pekárnami, lékaři, lékárnami, školami a mateřskými školami je dostupné během několika minut. Dobré spojení s regionální sítí veřejné dopravy zajišťuje zastávka městské železnice v Münzesheimu.

Dopravní dostupnost je výhodná: na spolkovou silnici B35 se dostanete přibližně za 3–5 minut jízdy. Tato komunikace spojuje Kraichtal s městy Bretten a Bruchsal i s regionem Karlsruhe. Dálnice A5, nájezd Bruchsal, je vzdálena přibližně 15 minut jízdy a nabízí rychlé spojení směrem na Karlsruhe, Heidelberg a Frankfurt. Dobře dostupná je také dálnice A6, která zajišťuje nadregionální spojení směrem na Heilbronn a Mannheim. Malebné okolí regionu Kraichgau s množstvím možností pro trávení volného času a s řadou turistických a cyklistických tras podtrhuje vysokou rezidenční a rekreační hodnotu této lokality. Díky tomu je místo obzvláště atraktivní jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro osoby dojíždějící za prací.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím majitele, bez provize pro kupujícího.

Prohlídky jsou možné po individuální domluvě. Vážným zájemcům rádi poskytneme další informace a podrobný prodejní prospekt.