Prodej domu 5+1 • 142 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento prostorný řadový dům v klidné rezidenční lokalitě v Bodenheimu nabízí na přibližně 142 m² obytné plochy dostatek prostoru pro rodiny, páry s vyššími nároky na prostor nebo pro soužití několika generací pod jednou střechou. Dům, původně postavený jako rodinný dům se samostatnou vedlejší bytovou jednotkou, je v současnosti využíván jako komfortní rodinný dům a zaujme flexibilním uspořádáním místností.

Srdcem domu je světlý obývací pokoj s jídelnou a přímým vstupem na terasu a do nenáročné zahrady. Celkem je k dispozici pět pokojů a tři koupelny, které nabízejí všestranné možnosti využití pro nejrůznější životní potřeby.

Zvláštní předností nemovitosti je bývalá samostatná bytová jednotka v suterénu. V současnosti je začleněna do obytné plochy domu, s vynaložením přiměřených nákladů ji však lze opět využívat jako samostatnou bytovou jednotku. Nemovitost je proto ideální jako vícegenerační dům, pro bydlení a práci pod jednou střechou nebo k získání dodatečného příjmu z pronájmu.

Nemovitost se nachází v klidné vedlejší ulici zakončené obratištěm, v oblíbené rezidenční části Bodenheimu. Prostředí vhodné pro rodiny se vyznačuje nízkou intenzitou dopravy, dobrými sousedskými vztahy a krátkou vzdáleností ke školám, mateřským školám, obchodům i zařízením každodenní potřeby.

Bodenheim patří k vyhledávaným místům pro bydlení v regionu Rheinhessen a nabízí vynikající infrastrukturu. Do zemského hlavního města Mohuče se lze během několika minut pohodlně dostat veřejnou dopravou. Obyvatelé zároveň těží z vysoké kvality života, okolních vinic a mnoha možností pro trávení volného času a odpočinek.

Dům byl v uplynulých letech rozsáhle modernizován a průběžně udržován. Za zmínku stojí zejména četné investice do energetické účinnosti a zachování hodnoty nemovitosti.

**Hlavní prvky vybavení:**

- Přibližně 142 m² obytné plochy

- 5 pokojů

- 3 koupelny

- Pozemek o rozloze přibližně 173 m²

- Terasa a zahrada

- 2 parkovací stání přímo u domu

- Vestavěná kuchyň s moderními spotřebiči

- Kuchyň s dostatkem úložného prostoru díky navazující spíži

- Bývalá vedlejší bytová jednotka s možností samostatného využití

- Modernizovaná koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem

- Plynový kondenzační kotel

- Fotovoltaický systém (3,7 kWp)

- Bateriové úložiště (6 kW) s funkcí nouzového napájení

- Prostorná půda s dalším úložným prostorem

- Modernizace střechy včetně dodatečné izolace

- Rozsáhlé modernizace a investice

Kombinace modernizovaných technologií, udržitelného zásobování energií a flexibilních možností využití činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní.

Nemovitost je vhodná jak pro rodiny, tak pro kupující, kteří hledají flexibilní řešení bydlení. Možnost oddělení vedlejší bytové jednotky otevírá další možnosti pro vícegenerační bydlení, ubytování příbuzných, domácí kancelář se samostatným zázemím nebo získávání příjmů z pronájmu.