Prodej domu • 365 m² bez realitkyStuttgart Zuffenhausen Baden-Württemberg 70435

Bez provize, přímo od majitele: Plně pronajatý bytový dům se zadním traktem ve Stuttgartu-Zuffenhausenu – hrubý výnos z kupní ceny 5,0 % při současném nájemném a 5,5 % podle plánovaného výpočtu. Nemovitost je již kompletně rozdělena na bytové a nebytové jednotky.

Rozdělení je dokončeno:

– K dispozici je potvrzení města Stuttgart o samostatnosti jednotek

– Prohlášení o rozdělení nemovitosti bylo notářsky sepsáno dne 30. 10. 2026

– K dispozici jsou plány rozdělení, výpočet ploch podle WoFlV, pravidla společenství vlastníků a plán hospodaření na rok 2027

– Profesionální správa domu je již zajištěna a v případě zájmu ji lze převzít

Jednotlivé jednotky tak můžete ihned samostatně dále prodávat nebo si je ponechat, aniž byste museli sami zajišťovat rozdělení či čekat na vyřízení úřady. Na vyžádání je možná také koupě jednotlivých jednotek.

Přibližně 365 m² pronajímatelné plochy: cca 235,8 m² obytné plochy v předním domě a cca 129,1 m² komerční/užitné plochy v zadním traktu (kancelář, sklad, garáž, sklep). To odpovídá přibližně 2 080 €/m².

Jednotky (plochy podle zaměření skutečného stavu z 09/2026):

– BJ 1, přízemí: cca 63,8 m², pronajato

– BJ 2, 1. patro: cca 64,8 m², pronajato

– BJ 3, 2. patro: cca 65,8 m², pronajato

– BJ 4, podkroví: cca 41,5 m², pronajato (stupňované nájemné)

– NJ 5, sklad/kancelář v zadním traktu (přízemí a suterén), komerčně pronajato

– NJ 6, garáž v zadním traktu

Přehled nájemného (měsíční čisté nájemné bez záloh), skutečnost / plán:

– BJ 1, přízemí: 630,00 € / 724,50 € (plánované zvýšení o 15 %)

– BJ 2, 1. patro: 790,00 € / 790,00 €

– BJ 3, 2. patro: 790,00 € / 790,00 €

– BJ 4, podkroví: 575,00 € / 575,00 € (stupňované nájemné: 600 € od 03/2027, 625 € od 03/2029)

– NJ 5 + NJ 6, sklad a garáž: 380,00 € / 620,00 € (plán po úpravě nájemného, resp. novém pronájmu; smlouva o komerčním nájmu je uzavřena na dobu neurčitou)

Celkem – skutečnost: 3 165,00 € = 37 980 € ročně (hrubý výnos 5,0 %)

Celkem – plán: 3 500,00 € čistého nájemného měsíčně = 42 000 € ročně (hrubý výnos 5,5 %)

Dům navíc nabízí další potenciál ke zvýšení nájemného, zejména při změně nájemníků.

Kompletní datová dokumentace (nájemní smlouvy, prohlášení o rozdělení nemovitosti, plány, průkaz energetické náročnosti a plán hospodaření) je k dispozici na vyžádání.

Centrální poloha ve Stuttgartu-Zuffenhausenu, v klidné obytné ulici s vjezdem do dvora. Občanská vybavenost v pěší vzdálenosti: Edeka cca 200 m, dvě prodejny Rewe ve vzdálenosti 300 až 500 m, Aldi a Lidl cca 650 m. Pekárny, lékárny a lékaři se nacházejí na ulici Unterländer Straße a u náměstí Kelterplatz, mateřské školy a školy v okruhu 500 m.

Nádraží Zuffenhausen (linky S4, S5, S6 a regionální vlaky) je vzdálené přibližně 9 minut chůze. Do centra Stuttgartu i do Ludwigsburgu se lze dostat přibližně za 10 minut. Po silnicích B10 a B27 jsou dálnice A81 a A8 dosažitelné během několika minut.

Zuffenhausen je díky centrále automobilky Porsche a mnoha podnikům na severu Stuttgartu vyhledávanou lokalitou pro bydlení i práci se stabilní poptávkou po nájemním bydlení. Nabízí tak nejlepší předpoklady pro pronájem všech jednotek i jejich pozdější samostatný prodej.

– Rok výstavby cca 1908, komerční přístavba/zadní trakt ve dvoře

– Energetická modernizace v roce 2024: zateplení fasády a střechy, nová plastová okna s izolačním zasklením (2024)

– Nový průkaz energetické náročnosti budovy (výpočtový průkaz ze dne 4. 11. 2026): potřeba koncové energie 96,16 kWh/(m²·rok), energetická třída C

– Vytápění elektrickými akumulačními kamny, decentralizovaný ohřev vody pomocí elektrických zásobníků

– Všechny byty mají koupelnu s denním světlem (sprcha, WC)

– Přízemí i vyšší patra mají samostatné hospodářské balkony

– Klenutý sklep s úložnými prostory přiřazenými ke každé jednotce

– Garáž a sklad s kanceláří v zadním traktu