Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyEbertystraße 32 Berlin Friedrichshain Berlin 10249

Dům na adrese Ebertystr. 32 byl původně postaven tradiční zděnou technologií v roce 1910. V roce 1994 prošel kompletní rekonstrukcí, takže z původní stavby zůstaly zachovány pouze obvodové a základové zdi. V témže roce bylo vše nově vybudováno. Veškeré rozvody, střecha, elektroinstalace, technické vybavení domu, okna s izolačními skly, tepelná izolace fasády i prosklený výtah umístěný ve dvoře pocházejí z tohoto roku. Dům je celkově ve vynikajícím stavu. V roce 1995 byl rozdělen na jednotky v osobním vlastnictví a zahrnuje 32 bytových jednotek, které se nacházejí v přední a zadní budově.

Ebertystraße se nachází v jedné z nejžádanějších širších centrálních lokalit Berlína – v historicky významné a architektonicky působivé čtvrti Hausburgviertel v městské části Friedrichshain. Nemovitost spojuje typické kouzlo berlínské historické zástavby s výhodami klidné a zavedené rezidenční ulice uprostřed pulzující, oblíbené čtvrti. Jde o ideální lokalitu pro jednotlivce, páry a mladé rodiny, které oceňují městský život, ale nechtějí se vzdát kvalitního bydlení. Napojení na berlínskou síť veřejné dopravy lze hodnotit jako vynikající. Během několika minut chůze se dostanete ke všem důležitým dopravním uzlům:

• **Městská železnice S-Bahn:** Stanice Landsberger Allee (okružní linky S41/S42, dále S8 a S85) je vzdálena přibližně 600 metrů a zajišťuje rychlé spojení do všech částí města.

• **Tramvaj:** Linky M5, M6 a M8 na Landsberger Allee i linka M10 („party tramvaj“ směrem na Prenzlauer Berg a Kreuzberg) na Danziger Straße jsou dostupné pěšky přibližně za 5 minut. Na Alexanderplatz se tak dostanete za méně než 10 minut.

Veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby se nachází v bezprostředním okolí:

• **Nákupy:** Supermarkety Edeka, Rewe a Lidl, drogerie i nedaleké nákupní centrum Ring-Center nabízejí široké možnosti nakupování.

• **Vzdělávání a zdravotní péče:** V okolí se nachází řada mateřských, základních a středních škol, stejně jako lékařské ordinace a lékárny, vše v pěší vzdálenosti.

Lokalita nabízí mimořádně široké možnosti trávení volného času:

• **Zelené oázy:** Rozlehlý Volkspark Friedrichshain – zelené plíce této městské části – se nachází téměř přímo před domem a nabízí možnosti sportování, procházek či návštěvy letního kina. Menší Blankensteinpark představuje klidnější alternativu v bezprostředním okolí.

• **Kultura a sport:** Velodrom a plavecká i skokanská hala v areálu Europasportpark se nacházejí na dohled a nabízejí špičkové akce i sportovní vyžití. Do světoznámé módní čtvrti v okolí náměstí Boxhagener Platz se lze dostat během několika minut na kole nebo tramvají.

Nabízený byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží přední budovy a je pohodlně dostupný výtahem.

V celém bytě byla nově položena podlaha z parket z pravého dřeva. Podlahy v kuchyni a koupelně jsou dlážděné. K bytu náleží také malý balkon a sklepní kóje.

Byt je od roku 2010 pronajat velmi spolehlivému mladému muži. Měsíční čisté nájemné bez služeb činí 440,14 € (8,66 €/m²), nájemné včetně služeb činí 560,14 €.

Nájemné bylo naposledy zvýšeno k 1. 1. 2025.