Prodej domu • 250 m² bez realitky, Hessen

Okouzlující a udržovaný obytně-komerční komplex v Langenu – dva modernizované samostatně stojící hrázděné domy s všestrannými možnostmi využití

Nemovitost s osobitým charakterem, kouzlem a mimořádnými možnostmi: V centrální části Langenu na vás čeká s láskou modernizovaný komplex hrázděných staveb sestávající ze dvou samostatně využitelných budov – stylového soukromého obytného domu v chráněném vnitrobloku a atraktivní komerční budovy s přístupem z ulice. Žádné nevyřízené renovace – stačí se nastěhovat, zařídit a začít využívat!

Na pozemku o rozloze 272 m² se snoubí individuální bydlení, komerční využití a zajímavé možnosti pronájmu. Oba domy mají dohromady přibližně 250 m² plochy a v uplynulých letech prošly rozsáhlou modernizací. Kouzlo hrázděné architektury přitom zůstalo zachováno.

Obytný dům – soukromé útočiště s jedinečnou atmosférou

Klidně umístěný obytný dům v zadní části pozemku nabízí přibližně 140 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží a šest pokojů, z nichž dva jsou průchozí. Srdcem domu je velkoryse řešený otevřený prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyň s moderní vestavěnou kuchyňskou linkou z roku 2025.

Zvláštní předností je chráněná, slunná jižní terasa o rozloze přibližně 30 m², situovaná v zadní části – nádherné místo pro odpočinek pod širým nebem, příjemné večery a společné chvíle s rodinou a přáteli.

Horní podlaží nabízí ložnici se šatnou, další flexibilně využitelné pokoje a moderní koupelnu s částečně volně stojící vanou a prostorným bezbariérovým sprchovým koutem v úrovni podlahy. Světlé vestavěné podkroví s přiznanými dřevěnými trámy a francouzským balkonem poskytuje další možnosti využití pro děti, hosty, domácí kancelář nebo koníčky.

V uzamykatelném vnitřním dvoře se navíc nacházejí dvě parkovací místa pro osobní automobily. Zadní dům není podsklepený.

Komerční budova – prostor pro nápady a podnikatelské příležitosti

Přední dům orientovaný do ulice disponuje přibližně 110 m² plochy ve dvou podlažích a se čtyřmi a půl místnostmi, z nichž jedna je průchozí, nabízí rozmanité možnosti využití. Právě zde se obzvlášť krásně zachoval charakter hrázděné stavby.

Samostatný vchod, velkorysá výloha, světlé prostory a flexibilní uspořádání místností vytvářejí atraktivní podmínky například pro kancelář, ordinaci, poradenské pracoviště nebo poskytování služeb.

Kromě velkorysého hlavního prostoru jsou k dispozici další místnosti, vestavěná kuchyňská linka, odpočinková místnost a dvě samostatné toalety. Přímý vstup do vnitřního dvora praktickým způsobem propojuje obě budovy.

Komerční budova je v celém rozsahu podsklepená (nízký průlezný sklep bez souvislé výšky umožňující stání, výška přibližně 150 cm).

Dva domy – jeden výjimečný celkový koncept

Celý komplex byl průběžně udržován a rozsáhle modernizován, a to zvenku i zevnitř. Oba domy, které lze stavebně i ekonomicky využívat nezávisle na sobě, nabízejí vzácnou kombinaci komfortního soukromého bydlení a samostatné komerční jednotky.

Ať už se jedná o vlastní bydlení s pracovištěm přímo na místě, kombinaci bydlení a pronájmu, nebo dlouhodobou investici do nemovitosti, tento komplex nabízí různé možnosti.

Prodej se uskutečňuje výhradně jako celek. Budovy nejsou právně rozděleny na jednotky podle německého zákona o vlastnictví bytů (WEG), a proto je nelze prodávat jednotlivě. Komerční budovu lze využívat pouze k podnikatelským účelům. Změna způsobu užívání, například na obytné prostory, je z technického hlediska myslitelná, musí však být projednána se stavebním úřadem, podána jako žádost a následně schválena.

Průkazy energetické náročnosti založené na výpočtu energetické potřeby se pro oba domy aktuálně zpracovávají.

Centrální poloha v Langenu – městský život, chráněné bydlení a ideální podmínky pro podnikání

Obytně-komerční komplex se nachází v blízkosti historického centra města na adrese 63225 Langen, uprostřed hospodářsky silného regionu Rýn–Mohan mezi Frankfurtem nad Mohanem a Darmstadtem.

Poloha jedinečným způsobem spojuje výhody centrální městské lokality s chráněným soukromým zázemím.

Atraktivní pro podnikání a služby

Přední dům orientovaný do ulice těží ze své dobře viditelné polohy, samostatného vchodu a velkorysé výlohy. Centrální poloha nabízí zajímavé předpoklady pro využití jako kancelář, ordinace, poradenské pracoviště nebo provozovna služeb.

Chráněné bydlení ve vnitřní části

Soukromý obytný dům se naproti tomu nachází v zadní části pozemku, oddělený od ulice. Dlážděný a uzamykatelný vnitřní dvůr s velkorysou terasou vytváří příjemnou soukromou atmosféru a vybízí k odpočinku a příjemnému posezení.

Dobrá infrastruktura a dopravní dostupnost

Langen nabízí řadu obchodů, restaurací, škol, mateřských škol, zdravotnických zařízení a rozmanité možnosti trávení volného času a rekreace – vše v pěší vzdálenosti.

Nádraží Langen nabízí dobré spojení směrem do Frankfurtu nad Mohanem a Darmstadtu. Díky blízkým dálnicím A5, A3 a A661 jsou dobře dostupná také okolní hospodářská centra a frankfurtské letiště.

Kombinace centrální polohy, dobrého regionálního dopravního spojení a specifického uspořádání s komerční budovou orientovanou do ulice a chráněným obytným domem činí tuto nemovitost zajímavou jak pro vlastní uživatele, tak pro investory.

Rozsáhle modernizovaný komplex hrázděných staveb se současným komfortem bydlení a funkčním komerčním vybavením

Obě budovy byly v uplynulých letech pečlivě modernizovány a spojují jedinečné kouzlo historické hrázděné architektury s udržovaným a moderním vybavením.

Soukromý obytný dům / zadní dům – přibližně 140 m² obytné plochy

- Šest pokojů ve třech podlažích, z toho dva průchozí

- Velkorysý otevřený prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyň

- Nová značková vestavěná kuchyňská linka s moderními elektrospotřebiči z srpna 2025, zahrnutá v kupní ceně

- Podlahové vytápění s individuální regulací pomocí termostatů v přízemí a horním podlaží

- Moderní hlavní koupelna s částečně volně stojící vanou a prostorným bezbariérovým sprchovým koutem v úrovni podlahy

- Další toaleta pro hosty v přízemí

- Ložnice se samostatnou šatnou

- Všestranně využitelné dětské pokoje, pokoje pro hosty nebo pracovny

- Vestavěné podkroví se dvěma místnostmi za sebou, přiznanými dřevěnými trámy, střešními okny a francouzským balkonem

- Vysoce kvalitní, moderní a téměř nové podlahové krytiny

- Připravené napojení na krb v obytném prostoru, v současnosti bez krbových kamen

- Klidná a zastřešená jižní terasa o rozloze přibližně 30 m²

Významné modernizace:

- 2018: obnova plynového topného systému

- 2020: rozsáhlá rekonstrukce koupelen, podlahových krytin a podlahového vytápění včetně izolace podlah

- 2020: obnova střechy včetně izolace mezi krokvemi a střešních oken

- 2020: nové řešení terasy a nátěr fasády

- 2020: instalace zařízení na změkčování vody

- 2022: renovace podkroví

- 2025: nová vestavěná kuchyňská linka s elektrospotřebiči

------------------------------------------------------------------------

Komerční budova / přední dům – přibližně 110 m²

- Čtyři místnosti v přízemí a horním podlaží, z toho jedna průchozí

- Samostatný vchod z ulice

- Velká výloha s izolačním zasklením

- Světlá recepční a vstupní část

- Velkorysý komerční prostor, který lze flexibilně členit

- Další místnosti vhodné jako kanceláře, ordinace nebo prostory pro služby

- Dvě modernizované toalety

- Vestavěná kuchyňská linka bez elektrospotřebičů

- Samostatná odpočinková místnost se vstupem do vnitřního dvora

- Částečně přiznané hrázděné trámy a hliněné výplně hrázdění

- Kuchyňské přípojky v horním podlaží

- Zateplené, avšak nevestavěné podkroví

- Nízký průlezný sklep pod celou plochou budovy s topnou a domovní technikou

Významné modernizace:

- 2013: nový plynový topný systém včetně zásobníku teplé vody o objemu 200 litrů

- Od roku 2017: rozsáhlá modernizace sanitárních prostor, interiérů, podlahových krytin a kuchyně

- 2018: fasáda

- 2019: instalace zařízení na změkčování vody

- 2020: obnova střechy včetně izolace a výměny oken za okna s izolačním zasklením

Pozemek o rozloze přibližně 272 m² disponuje chráněným, dlážděným a uzamykatelným vnitřním dvorem se dvěma parkovacími místy pro osobní automobily.

Obě budovy lze stavebně i ekonomicky využívat nezávisle na sobě. Nemovitost nepodléhá památkové ochraně ani obdobným omezením.

Dostupnost a využití

Soukromý obytný dům v současnosti využívá vlastník a může být předán jako volný od 1. 6. 2027, případně po dohodě i dříve.

Komerční budova je v současnosti pronajata na dobu určitou do 31. 5. 2027. Předání bez nájemního vztahu je možné od 1. 6. 2027; po dohodě je případně možné v pronájmu pokračovat.

Přední dům lze z právního hlediska využívat výhradně ke komerčním účelům. Případná změna způsobu užívání k obytným účelům vyžaduje samostatné posouzení a schválení příslušnými úřady.

Upozornění:

Veškeré údaje o plochách jsou přibližné, vycházejí ze zaměření stávajícího stavu a nepředstavují ověřený výpočet obytné nebo užitné plochy. Prodej se uskutečňuje výhradně společně jako obytně-komerční komplex.

Použité fotografie byly pomocí umělé inteligence upraveny pouze v tom rozsahu, že z nich byly z pochopitelných důvodů odstraněny soukromé a osobní předměty. Dispozice, vybavení a barvy odpovídají skutečnosti a nebyly změněny.

Komplex se prodává bez časového tlaku z důvodu soukromého stěhování vlastníka do jiného místa. Předání je možné od 1. 6. 2027, případně po dohodě již dříve, od dubna.

Komerční nemovitost je v souladu s tím pronajata na dobu určitou do 31. 5. 2027. Nájemní smlouvy lze po dohodě případně prodloužit, nebo lze komerční budovu od 1. 6. převzít bez nájemce.

Obytný dům v zadní části se prodává bez nájemního vztahu.

Prodejní prospekt, doklady a dokumenty jsou k dispozici a v případě prokazatelného vážného zájmu o koupi je lze samozřejmě vyžádat nebo do nich nahlédnout.

Vzhledem k tomu, že se aktuální průkazy energetické náročnosti založené na výpočtu energetické potřeby právě zpracovávají, je prohlídka možná až po jejich vystavení.

Upozornění:

Jelikož se jedná o soukromý prodej, který záměrně neprobíhá prostřednictvím realitní kanceláře, a obě budovy jsou v současnosti plně využívány, žádáme o pochopení, že termíny prohlídek sjednáváme výhradně po předchozím předložení aktuálního a dostatečně vypovídajícího potvrzení o financování, případně odpovídajícího potvrzení o disponibilním kapitálu.

Další podklady nad rámec prodejního prospektu budou zájemcům rádi poskytnuty při prohlídce.

Tímto způsobem chceme zajistit, aby se prohlídky konaly cíleně s vážnými zájemci o koupi a abychom měli dostatek času na zodpovězení vašich dotazů.