Prodej domu • 322 m² bez realitky, Hessen

Tento atraktivní, kvalitně postavený dům se zachovalou konstrukcí prošel v posledních letech rozsáhlou modernizací. Má obytnou plochu přibližně 322 m², rozdělenou do tří bytů s celkem 12 pokoji. Každý byt má samostatný vchod.

Obvodové stěny jsou vyzděny z 30 cm silných cihel Poroton, na západní straně pak z cihel o tloušťce 36 cm, což má příznivý vliv na náklady na vytápění.

Nemovitost byla postavena v roce 1982, vyznačuje se nadstandardním vybavením a v letech 2015, 2019 a naposledy v roce 2026 prošla rozsáhlou modernizací. Byla vybavena novými koupelnami a tepelně izolovanými vstupními dveřmi. V suterénu se nachází sauna.

Ke světlému suterénnímu bytu náleží terasa o rozloze přibližně 18 m² se vstupem do zahrady. Podlahy jsou dlážděné nebo laminátové. Koupelna se sprchovým koutem a denním světlem byla renovována v roce 2015.

Pětipokojový byt ve zvýšeném přízemí má jihovýchodní balkon o rozloze přibližně 10 m² a západní balkon se vstupem do zahrady. Podlahy jsou pokryty dlažbou a převážně parketami z masivního dřeva. Koupelna a toaleta pro hosty byly renovovány v roce 2019 a vybaveny kvalitními obklady, dlažbou a sanitární keramikou značky Villeroy & Boch. Většinu rolet lze elektricky programovat.

Třípokojový podkrovní byt disponuje přibližně 11 m² velkou zastřešenou lodžií orientovanou na jih s krásným výhledem. V pokojích a na chodbě jsou položeny dřevěné parkety. Střešní okna Velux instalovaná v roce 2019 jsou opatřena elektronicky ovládanými venkovními roletami. Také štítová okna mají elektrické venkovní rolety. Strop pod půdním prostorem byl tepelně izolován.

Pro vozidla je k dispozici dvojgaráž a dvě parkovací stání. Dům bude uvolněn po dohodě.

Nemovitost se nachází v Nieder-Ramstadtu, v klidné lokalitě plné zeleně, 5 km jižně od Darmstadtu. Nieder-Ramstadt má vynikající infrastrukturu. Veškeré obchody potřebné pro každodenní život jsou pohodlně dostupné pěšky. V obchodní zóně se nachází několik supermarketů, čerpací stanice, prodejna nápojů, zahradní centrum a také dvě pekárny s kavárnami. V centru obce jsou další maloobchodní prodejny, restaurace, zmrzlinárna, banky, mateřské školy a školy.

Dobré je také spojení veřejnou dopravou, protože zastávka dvou autobusových linek se nachází prakticky za rohem. Z vlakového nádraží se lze společností VIAS dostat do Frankfurtu za 30 minut a univerzitní kampus Lichtwiese je vzdálený pouhou jednu zastávku. K dispozici jsou rovněž krásné lesní cesty, po nichž lze na kole dojet do Darmstadtu i okolních obcí.

Dům je vhodný pro velkou rodinu jako vícegenerační bydlení. S vynaložením jen malých nákladů by jej však bylo možné znovu přestavět na prostorný rodinný dům. Velkorysé schodiště je v celém rozsahu opatřeno světlou mramorovou podlahou.

Průkaz energetické náročnosti budovy bude k dispozici při prohlídce.