Prodej domu 5+1 • 115 m² bez realitky, Bavorsko

Tato polovina dvojdomu nabízená bez provize spojuje prostorný pozemek s dostatkem místa pro rodinu, koníčky i skladování. Na rovinatém pozemku o výměře přibližně 515 m² je k dispozici zhruba 120 m² obytné plochy a dalších cca 95 m² sklepních prostor. Nabídku prostoru doplňuje velká garáž, terasa a zahrada.

Kompletně podsklepený dům se skládá z původní starší stavby a dvou později vybudovaných přístaveb. Hlavní obytná část se nachází v přízemí: je zde obývací pokoj, samostatná jídelna, kuchyně, ložnice, hlavní koupelna, samostatné WC pro hosty a dvě praktické komory. Z obytné části je přístup na terasu a do prostorné zahrady. V patře jsou k dispozici další dva pokoje, které se ideálně hodí jako dětské pokoje, pracovny nebo pokoje pro hosty. Další úložný prostor poskytuje půdní prostor pod střechou.

Udržovaná hlavní koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem, WC a doplňkovým podlahovým vytápěním. Její vzhled je staršího data, je však plně funkční a nevyžaduje okamžitou renovaci. Samostatné WC pro hosty nabízí prostor k modernizaci. Vestavěná kuchyň, obnovená přibližně v letech 2012/2013, je zahrnuta v kupní ceně.

V obytných místnostech jsou laminátové podlahy a dlažba. V obývacím pokoji se pod současnou laminátovou podlahou nacházejí parkety z pravého dřeva, jejichž stav by měl být před odkrytím prověřen. Dům je vybaven plastovými okny s dvojskly a trojskly a také roletami.

Dům je vytápěn ústředním topením na topný olej s radiátory a centrálním ohřevem vody. Hořák byl vyměněn přibližně v roce 2019, kotel je staršího data výroby. Pravidelně kontrolovaný komínový průduch v zásadě umožňuje připojení kamen na dřevo; konkrétní provedení je nutné konzultovat s příslušným kominíkem.

V roce 2015 prošla tašková střecha původní stavby a ploché střechy přístaveb včetně izolace rozsáhlou rekonstrukcí provedenou odbornou pokrývačskou firmou. Současně byly provedeny práce na fasádě původní stavby a zateplení štítové části. Hydroizolace střechy garáže byla obnovena v roce 2025.

Součástí domu zůstává balkonová fotovoltaická elektrárna o výkonu přibližně 800 W. Stávající střešní plochy navíc nabízejí zajímavý potenciál pro instalaci většího fotovoltaického systému, s výhradou technického posouzení a schválení příslušnými úřady.

Dům je v udržovaném a obyvatelném stavu a může být předán po dohodě. Některé části již neodpovídají dnešnímu standardu vybavení a nabízejí novým majitelům možnost upravit a dále rozvíjet dům podle vlastních představ.

Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají zavedenou starší stavbu, velkorysou obytnou a užitnou plochu, prostorný pozemek, garáž a možnost individuálních úprav v klidné rezidenční lokalitě Augsburg-Bärenkeller. Prodej probíhá přímo od majitele a kupující neplatí provizi.

Polovina dvojdomu se nachází v klidné rezidenční oblasti vhodné pro rodiny v augsburské městské části Bärenkeller. Zavedenou okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy a dvojdomy se zahradami.

Obchody, lékaři, mateřské školy i základní a střední škola se nacházejí přímo v městské části nebo v blízkém okolí. Autobusová linka 21 zajišťuje spojení s Oberhausenem a dalšími linkami augsburské veřejné dopravy.

Nedaleká silnice B17 umožňuje rychlé spojení s centrem Augsburgu i s dálnicí A8 ve směru na Mnichov a Stuttgart. Dobrou kvalitu bydlení doplňují možnosti trávení volného času a rekreace, jako jsou venkovní koupaliště Bärenkeller, dětská hřiště, sportovní zařízení a pěší i cyklistické trasy.

- Vestavěná kuchyň zahrnuta v kupní ceně

- Koupelna s vanou, sprchovým koutem, WC a podlahovým vytápěním

- Samostatné WC pro hosty

- Laminátové podlahy a dlažba, pod laminátem v obývacím pokoji parkety z pravého dřeva

- Plastová okna s dvojskly a trojskly

- Rolety, u okna v jídelně s elektrickým ovládáním

- Ústřední vytápění na topný olej s centrálním ohřevem vody

- Komínový průduch s možností připojení kamen na dřevo

- Kompletně podsklepeno, další úložný prostor pod střechou

- Velká garáž, terasa a zahrada

- Balkonová fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 800 W

Prodej probíhá přímo od majitele a kupující neplatí provizi. Nemovitost bude po dohodě předána volná a vyklizená. Prohlídky jsou možné po předchozím sjednání termínu.

Veškeré údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Údaje o plochách a rozměrech jsou orientační. Za případné chyby se neručí a mezitímní prodej je vyhrazen.