Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyBerlin Wilhelmstadt Berlin 13595

**První nastěhování po rekonstrukci – stylový starý berlínský byt v přízemí | bez provize**

Tento nádherný byt ve staré zástavbě se 3 až 4 pokoji a obytnou plochou přibližně 84,5 m² se nachází v charakteristickém berlínském domě z roku 1902. Spojuje kouzlo minulých časů s moderním komfortem bydlení a po rozsáhlé rekonstrukci čeká na své první obyvatele.

Vysoké stropy, překrásné původní štuky a pečlivě zrenovovaná historická berlínská masivní dřevěná prkna dodávají bytu jedinečnou atmosféru. Podlahová prkna byla během rekonstrukce šetrně obroušena a renovována, takže si zachovala svůj původní charakter. Prostorné místnosti působí světlým, otevřeným a příjemně vzdušným dojmem.

Původní špaletová okna s dvojitým zasklením a žaluziemi spojují historický charakter staré zástavby se současným komfortem bydlení.

Velkou předností jsou dvě moderní, kompletně zrekonstruované koupelny. Obě mají okna a zaujmou velkorysou výškou, odolnými obklady s výrazným vzhledem kamene a nadčasovým, kvalitním provedením. Specifický kamenný vzhled dodává koupelnám moderní a zároveň solidní ráz.

V rámci rekonstrukce byly rovněž vyměněny elektrické rozvody a rozvody pitné i odpadní vody. Příjemné teplo a ohřev vody zajišťuje moderní topný systém Wolf. Velkoryse dimenzované radiátory DK33 poskytují útulné a rovnoměrné teplo i v chladných dnech a lze je individuálně regulovat.

Byt se nachází v udržovaném a dobře zachovalém historickém domě s příjemnou komunitou obyvatel. Další kvalitu bydlení nabízí ozeleněný vnitroblok. Přestože je byt situován v přízemí, je příjemně tichý.

Prostorný sklep s dobrou výškou stropu poskytuje další úložný prostor. V domě je navíc k dispozici kolárna.

Velkorysé dispoziční řešení nabízí různé možnosti individuálního uspořádání a využití. Byt je připraven k nastěhování a lze jej ihned obývat bez dalších investic. Případné úpravy je možné později provést zcela podle osobních představ a potřeb.

Byt je ideální pro vlastní bydlení, páry či rodiny. Díky flexibilní dispozici nabízí také zajímavé možnosti do budoucna – například jako dlouhodobá investice pro vlastní děti nebo jako investiční nemovitost.

Také umístění v přízemí může být zvláštní výhodou: přístup bez schodů umožňuje pohodlné bydlení a může být zajímavý zejména pro osoby, které chtějí dlouhodobě bydlet s co nejmenším množstvím bariér.

Jedinečný byt pro všechny, kteří chtějí spojit autentické kouzlo staré berlínské zástavby, prostorné místnosti a moderní komfort bydlení – čerstvě zrekonstruovaný, připravený k nastěhování a obnovený s velkým respektem k původnímu charakteru.

Prodej probíhá bez provize.

Přestože se byt nachází v přízemí, je situován v příjemně klidném prostředí. Leží v boční ulici v berlínské čtvrti Wilhelmstadt a současně nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. V blízkém okolí se nacházejí obchody, restaurace, kavárny, lékařské ordinace i zařízení pro každodenní potřeby.

Rozmanité jsou rovněž možnosti trávení volného času: v bezprostřední blízkosti se nachází park Südpark, sportovně-rekreační areál Südpark a krytý i letní bazén Spandau-Süd. Řeka Havola s jezery Pichelssee a Stößensee nabízí další možnosti pro procházky, sport a odpočinek.

Autobusová zastávka je vzdálena pouhých přibližně 200 metrů. Rychle dostupné je také nádraží Berlin-Spandau s napojením na městskou železnici S-Bahn, metro U-Bahn a dálkové vlakové spoje. Obchodní centrum Spandau Arcaden navíc nabízí mnoho nákupních možností a gastronomických provozů.

Lokalita spojuje klidné bydlení s krátkými docházkovými vzdálenostmi, dobrou dopravní dostupností a atraktivní nabídkou volnočasových aktivit.

- První nastěhování po rekonstrukci

- Přibližně 84,5 m² obytné plochy se 3–4 pokoji

- Prostorné a dobře využitelné místnosti – všechny pokoje jsou samostatně přístupné z chodby

- Vysoké stropy, původní štuky a nádherná, pečlivě zrenovovaná berlínská prkenná podlaha

- Renovovaná původní dřevěná dvojitá špaletová okna s funkčními původními žaluziemi

- Dvě moderní, kompletně zrekonstruované koupelny, obě s oknem a stylovým vzhledem kamene

- Obnovené elektrické rozvody a rozvody pitné i odpadní vody

- Moderní topný systém Wolf pro vytápění a ohřev vody

- Velkoryse dimenzované radiátory DK33 zajišťující příjemné, rovnoměrné teplo a individuálně regulovatelný topný výkon

- Klidné umístění v přízemí navzdory centrální poloze

- Velmi dobře udržovaný dům s příjemnou komunitou obyvatel a ozeleněným vnitroblokem

- Prostorný sklep s dobrou výškou stropu

- Kolárna v domě

- Bez provize, přímo od majitele – kupující neplatí provizi realitní kanceláři

- Vhodné pro vlastní bydlení, jako dlouhodobá investice pro vlastní děti nebo jako komfortní byt pro bydlení ve vyšším věku

Byt se v současnosti nachází v závěrečné fázi rekonstrukce. Veškeré zbývající práce budou před předáním kompletně dokončeny, takže byt bude předán plně zrekonstruovaný a připravený k nastěhování.