Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyHamburg Lurup Hamburg 22547

Moderní dvoupokojový byt v osobním vlastnictví v Hamburku-Lurupu

Tento udržovaný a světlý dvoupokojový byt o obytné ploše přibližně 55 m² nabízí dokonalou kombinaci městského bydlení, odpočinku v blízkosti přírody a prvotřídní investiční příležitosti. Budova byla postavena v roce 2009 masivní a kvalitní konstrukcí a nachází se ve vynikajícím, energeticky úsporném stavu. Pohodlný výtah vás doveze ze vstupního podlaží až ke dveřím bytu.

Po vstupu do bytu vás přivítá moderní a otevřeně řešený prostor. Celá obývací, jídelní a kuchyňská část je vybavena elegantními parketami, které v kombinaci s příjemným podlahovým vytápěním zajišťují vynikající vnitřní klima. Další úložný prostor poskytuje komora. Velká okna s trojskly propouštějí dostatek denního světla a zároveň spolehlivě tlumí rušivé zvuky zvenčí.

Srdcem bytu je prostorný obývací prostor s vestavěnou kuchyní včetně elektrických spotřebičů, který plynule přechází do jídelní a obývací části. Odtud se vstupuje přímo na slunný balkon s uklidňujícím výhledem do zeleně. Nabídku doplňuje vlastní sklepní kóje a praktická společná kolárna. Byt je téměř bezbariérový, s výjimkou malého prahu při vstupu na balkon. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu včetně nákladů na vytápění v současnosti činí příznivých 180,00 eur.

Bez provize: Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka, takže ušetříte provizi realitní kanceláři!

Byt je již rok spolehlivě pronajatý, a proto je ideální jako výnosná investice. Měsíční nájemné bez služeb činí 700,00 eur. Nájemce počítá se zvýšením nájemného v březnu 2027. Pro zájemce o vlastní bydlení: výpovědní lhůta činí tři měsíce.

Perfektní spojení veřejnou dopravou: Nejbližší autobusová zastávka či autobusové nádraží se nachází pouhou 1–2 minuty chůze. Odtud se dostanete do centra Hamburku (Jungfernstieg / hlavní nádraží) přibližně za 25–30 minut.

Budoucí napojení na linku U5: Schválená linka metra U5 v budoucnu zajistí ještě rychlejší přímé spojení a podpoří dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti.

Příroda a občanská vybavenost: Parky, pěší trasy, supermarkety, lékárny, mateřské školy, školy a lékaři se nacházejí v bezprostředním okolí.

- Vestavěná kuchyň včetně elektrických spotřebičů

- Okna s trojskly

- Podlahové vytápění

- Téměř bezbariérový přístup

- Energetická třída B

- Moderní bezprahová koupelna

- Komora

- Sklepní kóje

- Balkon