Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento kvalitně a kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 nabízí přibližně 84 m² obytné plochy a nachází se ve zvýšeném přízemí bytového domu v Henstedt-Ulzburgu. Veškeré rekonstrukční práce provedly kvalifikované odborné firmy se zvláštním důrazem na kvalitu a moderní komfort bydlení.

V rámci rekonstrukce byly obnoveny elektrické rozvody, potrubí včetně stoupacích vedení v koupelně a kuchyni a veškeré sanitární instalace. Nové jsou také radiátory, podlahy, povrchy stěn a interiérové dveře. Koupelna i samostatné WC byly kompletně nově vybudovány.

Prostorný obývací pokoj má velkou prosklenou stěnu a přímý vstup na jižně orientovaný balkon s výhledem do zeleně. V ložnici je dostatek místa pro manželskou postel a několik skříní. Třetí pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Moderní koupelna se sprchovým koutem je navíc vybavena podlahovým vytápěním. Dispozici doplňuje samostatné WC. V kuchyni je prostor pro instalaci kuchyňské linky podle vlastních představ.

K bytu náleží vlastní, kompletně zrekonstruovaná sklepní kóje. K dispozici je rovněž společná prádelna a sušárna.

Byt se nachází v rodinně orientované místní části Rhen v Henstedt-Ulzburgu na jihu Šlesvicka-Holštýnska. Školy, mateřské školy i obchody s každodenními potřebami jsou snadno dostupné pěšky. Občanskou vybavenost doplňují lékařské ordinace, lékárny a nedaleká klinika Paracelsus.

Okolní zeleň vybízí k procházkám a cyklistickým výletům. Sportovní kluby a různé volnočasové aktivity nabízejí další možnosti aktivního trávení volného času.

Autobusové a vlakové spoje zajišťují dobré spojení s Hamburkem i okolními obcemi. Snadno dostupná je také dálnice A7. Tato lokalita spojuje bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností hanzovního města Hamburk.

1. Dešťová sprcha pro mimořádný komfort při sprchování

2. Podlahové vytápění v koupelně

3. Zazděné niky za radiátory pro omezení tepelných ztrát

4. Obnovená stoupací vedení v koupelně a kuchyni

5. Celoplošně vystěrkované stěny s hladkým, moderním povrchem

6. Připravené přípojky pro vodoměry v koupelně a kuchyni

7. Průtokový ohřívač vody značky Stiebel Eltron

8. Uzamykatelné okenní kliky

9. Vinylová podlaha se synchronním reliéfem pro autentický vzhled a strukturu dřeva

10. Vypínače a zásuvky značky Busch-Jaeger

11. Rozvodná skříň značky Hager

12. Kvalitní slinutá keramická dlažba ve formátu 60 × 60 cm

13. Vlastní sklepní kóje se zásuvkami umožňujícími zřízení malé dílny

Dosavadní vysoké náklady na vytápění tvoří významnou část současných poplatků spojených se správou domu. Podle dostupných informací předchozí vlastník na rozdíl od ostatních vlastníků neprovedl předepsanou výměnu radiátorů.

V rámci celkové rekonstrukce byly nyní všechny radiátory nahrazeny novými modely, jejichž výkon odpovídá tepelným potřebám jednotlivých místností. Zároveň byly zazděny niky za radiátory, aby se snížily tepelné ztráty. Očekává se, že tato opatření výrazně zlepší efektivitu vytápění a sníží náklady na teplo.

Pro původně plánovaný prodej investorům již byla zakoupena kuchyňská linka, jejíž montáž je zahrnuta v kupní ceně. Aby bylo možné vyhovět i individuálním představám o kuchyni, nebyla zatím instalována. Pokud kupující o tuto kuchyňskou linku nebude mít zájem, bude kupní cena odpovídajícím způsobem snížena.