Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyBerlin Gropiusstadt Berlin 12353

Popis nemovitosti

Tento modernizovaný, světlý třípokojový byt v berlínské čtvrti Gropiusstadt zaujme velkorysou obytnou plochou přibližně 86,42 m², vynikajícím dispozičním řešením a naprosto prvotřídní polohou. Během posledních deseti let prošla nemovitost pečlivou rekonstrukcí a novým designovým řešením s důrazem na detail. Zvláštní předností je kvalitní vestavěná kuchyň z roku 2025 – svou novou životní etapu zde můžete zahájit okamžitě. Ať už pro páry, nebo rodiny, tento byt představuje skutečné útočiště pro příjemné bydlení.

Nemovitost se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu z roku 1970, který stojí v klidné vedlejší ulici a nabízí přímý přístup do zeleného venkovního areálu.

Hlavní přednosti vybavení

• Světlé a prostorné místnosti: Tři pokoje nabízejí dostatek prostoru pro seberealizaci a individuální řešení interiéru. Srdcem bytu je rozlehlý obývací pokoj.

• Kvalitní podlahové krytiny: Ve všech obytných místnostech je položena kvalitní vinylová designová podlaha příjemná na dotek, s integrovanou korkovou vrstvou. Chodba, kuchyň a komora jsou opatřeny moderní dlažbou.

• Slunný balkon: Krásné venkovní místo vybízející k odpočinku a příjemnému posezení.

• Komfortní koupelna: Koupelna prošla rozsáhlou modernizací, je vybavena odolnou vanou, která je ideální pro rodiny, a jako technický bonus nabízí integrované internetové rádio (I-Radio).

• Kuchyň snů (2025): Moderní kuchyň ve venkovském stylu od kvalitní značky Nolte dokonale zapadá do světlého interiéru bytu.

• Mimořádné úložné prostory: K bytu náleží neobvykle prostorný sklep o rozměrech přibližně 5 × 3,5 × 2,5 m (d × š × v), který poskytuje ideální možnosti skladování.

Přehled modernizací

Majitelé průběžně a rozsáhle investovali do stavebního stavu i vybavení nemovitosti:

• 2014/2015: Kompletní modernizace koupelny a položení designové podlahy ve všech třech obytných místnostech

• 2015/2016: Výměna všech oken a balkonových dveří za účinné dvojsklo

• 2021/2022: Výměna všech interiérových dveří

• 2023/2024: Nová moderní dlažba na balkoně

• 2024: Profesionální vystěrkování a příprava stěn a stropů k malování v chodbě, kuchyni a dětském pokoji

• 2025: Instalace nové kuchyně Nolte a položení nové dlažby v chodbě, kuchyni a komoře

Další údaje

• Stav nemovitosti: Velmi dobrý až jako nový

• Podlahové krytiny: Dlažba, designová podlaha (vinyl)

• Aktuální měsíční poplatky za správu a provoz domu: 333,56 € (bez daně z nemovitosti)

• Sousedské vztahy: Zvláštní zmínku si zaslouží přátelské, ochotné a harmonické společenství obyvatel domu.

Energie a technické údaje

• Typ vytápění: Ústřední vytápění

• Zdroj energie: Dálkové vytápění

Energetický průkaz: K dispozici je průkaz založený na skutečné spotřebě energie.

Důležité informace k prodeji (ostatní)

• Dostupnost:

Dle dohody.

Čtvrť Gropiusstadt v berlínském obvodu Neukölln navrhl slavný zakladatel Bauhausu Walter Gropius a byla vybudována v letech 1963 až 1973. Čtvrť zaujme půvabnou kombinací městské architektury, rodinných domů a velkého množství zeleně.

• Infrastruktura a vzdělávání: V bezprostředním okolí se nacházejí mateřské školy, pečovatelská zařízení i všechny typy škol včetně vyššího stupně gymnázia.

• Nakupování a volný čas: Oblíbené nákupní centrum „Gropius Passagen“ je vzdálené pouhých 5 minut chůze. Kromě nesčetných možností nakupování a stravování nabízí také rozsáhlou síť odborných lékařských ordinací. Nedaleký park Britzer Garten vybízí k procházkám a volnočasovým aktivitám.

• Dopravní spojení: Perfektní napojení na veřejnou dopravu – stanice metra a autobusové zastávky jsou dostupné přibližně za 5 minut chůze. Díky dálnici A113 se do centra Berlína nebo na letiště BER dostanete přibližně za 30 minut.