Pronájem nebytového prostoru • 136 m² bez realitkyMichael-Schäffer-Straße 11d, , Bavorsko

Tato kvalitní, energeticky úsporná vytápěná hala se nachází ve výborné lokalitě a nabízí celkem přibližně 800 m² užitné plochy rozdělené do 6 moderních jednotek. Aktuálně je stále k dispozici jednotka NE2 o rozloze 114 m² + 22 m² kancelářských prostor, která nabízí flexibilní možnosti využití pro podnikání a řemeslnou výrobu! (Automobilové dílny nejsou povoleny.)

**Dostupné prostory**

NE2 = 1 jednotka o rozloze 114 m² + kancelář 22 m²

**Hlavní výhody**

- Velmi dobrá lokalita s optimální dopravní dostupností

- Vytápěná hala s aktivací betonového jádra (podlahové vytápění) – rovnoměrné rozložení tepla zajišťující příjemné vnitřní klima

- Ekologické tepelné čerpadlo vzduch–voda – moderní a energeticky úsporné vytápění

- Fotovoltaický systém pro nájemce, cena 22 centů/kWh – vlastní elektřina ze střechy a nižší provozní náklady

- Všestranné možnosti využití:

- jako sklad, dílna nebo zázemí pro zásilkový obchod

- Velká sekční vrata, vysoké stropy, prostorné manipulační plochy, okna a LED osvětlení 750 lx

- Dostatek parkovacích míst přímo u budovy

- Novostavba 2026 – moderní, úsporná a reprezentativní; komerční jednotka bude k dispozici od prosince 2026

- Možnost samostatné garáže

Jako nájemce můžete využívat výhod našeho moderního fotovoltaického systému:

- Cena elektřiny pouze 22 centů/kWh – až o 10 % nižší než základní dodavatelská sazba

- Lokální a ekologická energie – 100% solární elektřina přímo z vlastní střechy

- Bez dlouhodobých smluvních závazků – zachováte si flexibilitu

- Transparentní vyúčtování prostřednictvím chytrého elektroměru

Snížíte tak své náklady na energie, zvýšíte udržitelnost svého provozu a dáte jasně najevo ekologické směřování své společnosti.

**NE2 → 114 m² + kancelář 22 m² + případně samostatná garáž**

Parkovací místo: 50 €

Nosnost podlahy: 2 000 kg/m²; rozdělení jednotek viz půdorys.

Každá jednotka je vybavena přípojkou 400 V / 32 A.

Standardně je plánována výška haly přibližně 8,5 m.

Ke každé části haly navíc náleží venkovní parkovací místa.

Areál se nachází v Bobingenu, 12 km jižně od Augsburgu. Bobingen je s Augsburgem propojen čtyřproudou silnicí B17. Stejně dobré je také napojení z B17 na dálnice A8 (Mnichov–Stuttgart) a A96 (Mnichov–Lindau).

Obec Bobingen leží mezi městy Landsberg am Lech a Augsburg a nabízí podnikatelům atraktivní lokalitu s velmi dobrou dopravní dostupností.

Pekárny, supermarkety a menší obchody s každodenními potřebami či občerstvením během polední přestávky jsou vzdáleny jen několik minut jízdy na kole nebo autem. V blízkém okolí se nacházejí také banky, lékaři, lékárny a různé restaurace.