Prodej domu 5+1 • 152 m² bez realitkyKösching Kösching Bayern 85092

Tento udržovaný krajní řadový dům z roku 2016 nabízí přibližně 151 m² obytné plochy a pozemek o rozloze cca 308 m². Poskytuje velkorysé bydlení pro rodiny, páry s vyššími nároky na prostor nebo pro spojení bydlení s prací z domova.

Dům má pět pokojů, z toho čtyři ložnice a prostorný obývací pokoj. Dvě plnohodnotná podlaží, obytně upravené podkroví a kompletní podsklepení poskytují dostatek prostoru pro různé způsoby využití.

Díky své krajní poloze působí nemovitost dojmem dvojdomu a nabízí více soukromí než běžný řadový dům uprostřed řadové zástavby.

V patře se nachází koupelna s vanou, samostatným sprchovým koutem a WC. V obytně upraveném podkroví je další koupelna se sprchovým koutem a WC. Dispozici doplňuje samostatné WC pro hosty v přízemí.

Kompletní suterén je zhotoven z vodonepropustného betonu. Vytápěná sklepní místnost s vinylovou podlahou se zámkovým spojem je vhodná například jako pracovna, hobby místnost nebo domácí posilovna. Půdní prostor nabízí další úložné možnosti.

Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu.

Rychlé převzetí je možné po dohodě.

Dům byl postaven masivní technologií. Obvodové stěny jsou tvořeny cihlami T7 o tloušťce 36,5 cm s integrovanou izolací z minerální vlny. Z vnější strany je zdivo opatřeno tepelněizolační omítkou. Jedná se o monolitickou skladbu stěny bez dodatečného kontaktního zateplovacího systému. Okna jsou energeticky úsporná plastová s izolačním trojsklem a elektricky ovládanými venkovními roletami (kromě WC, koupelny a šatny). Také střešní okna jsou vybavena elektricky ovládanými venkovními roletami.

Dům dosahuje energetické třídy B. Průkaz energetické náročnosti uvádí hodnotu 54,4 kWh/(m²·rok).

Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel v kombinaci s podlahovým topením. Ohřev teplé vody podporují solární termické kolektory. Koncepci vytápění doplňují krbová kamna Contura, která v chladnějších dnech poskytují dodatečné teplo a vytvářejí příjemnou atmosféru.

Systém výroby a ukládání elektřiny zahrnuje:

- hlavní fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 5,33 kWp,

- bateriové úložiště s kapacitou 7,68 kWh,

- doplňkovou balkonovou fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 1,76 kWp,

- další úložiště s kapacitou 2,11 kWh,

- solární panely orientované do tří světových stran,

- wallbox o výkonu 11 kW pro elektromobil.

Rozmístění solárních panelů do tří světových stran umožňuje výrobu elektřiny rozloženou do celého dne a podporuje vysokou míru vlastní spotřeby.

Nemovitost se nachází v klidné obytné ulici s minimálním provozem a příjemným, stabilizovaným sousedstvím.

Lokalita spojuje prostředí vhodné pro rodiny s krátkou vzdáleností ke všem zařízením každodenní potřeby. Centrum obce, obchody, školy, zdravotnická zařízení i veřejná doprava jsou dobře dostupné. Výhodné je rovněž dopravní spojení s regionem Ingolstadtu.

- pět pokojů,

- čtyři ložnice,

- prostorný obývací pokoj,

- dvě koupelny,

- WC pro hosty v přízemí,

- podlahové vytápění,

- plynový kondenzační kotel,

- solární termický systém na podporu ohřevu teplé vody,

- energetická třída B,

- energetická náročnost 54,4 kWh/(m²·rok),

- krbová kamna Contura,

- plastová okna s izolačním trojsklem,

- elektricky ovládané hliníkové rolety,

- vestavěná kuchyňská linka,

- kvalitní truhlářské vestavby,

- na míru vyrobená obývací stěna s LED osvětlením,

- další vestavěné skříně v dětském pokoji, šatně a chodbě,

- v přízemí převážně dlažba,

- laminátové podlahy v obytných místnostech v patře a podkroví,

- koupelny s obklady a dlažbou,

- vytápěná sklepní místnost s vinylovou podlahou se zámkovým spojem,

- kamerový systém a bezpečnostní opatření proti vloupání,

- obytně upravené podkroví,

- další půdní prostor využitelný ke skladování,

- kompletní suterén z vodonepropustného betonu,

- dvě krytá parkovací stání,

- wallbox o výkonu 11 kW,

- uzamykatelný skladovací prostor u druhého krytého parkovacího stání.

Jednotlivé součásti vybavení (vestavěná kuchyňská linka, vestavěný nábytek a fotovoltaický systém) mohou být v notářsky ověřené kupní smlouvě uvedeny samostatně podle své aktuální časové hodnoty. Konečné rozdělení a daňové posouzení bude stanoveno po konzultaci s notářem a případně s daňovým poradcem.

Prodej probíhá bez provize, přímo od soukromého vlastníka. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři, čímž může ušetřit přibližně 26 000 €.

Nemovitost lze po dohodě předat v krátkém termínu.

Pokud máte zájem o virtuální prohlídku / 360° prohlídku a odkaz není zobrazen, neváhejte nás kontaktovat.

Prohlídky se uskutečňují výhradně po předchozí domluvě a po předložení potvrzení o zajištění financování nebo dokladu o vlastních finančních prostředcích.

V případě zájmu zašlete krátkou poptávku s celým jménem, telefonním číslem a základními informacemi o plánovaném způsobu financování.

Uvedené informace byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Údaje o plochách a rozměrech jsou orientační. Změny, omyly a prodej jinému zájemci jsou vyhrazeny.